声音︱裘维维
文字整理︱刘恋
·壹·
@柳絮
我有富阳东洲岛的如意春江下叠，目前有客户出价228万，比我买入价加上利息亏本约140万，想问一下，现在亏本卖还是再等等看呢？不知新政出来后房价会不会有所上升。
答：叠排这样的产品，其实本身更多就是用来享受的，在二手房市场里没那么大价格优势，尤其是竞争优势不大的板块。但也保持一份平常心吧，因为杭州大量的房子降幅都不小。那就考虑一点，还用不用得着它，真用不着了，大方向还是可以卖掉，去换一个自己更用得着的房子；如果还是要买一套用不着的，那就算了，殊途同归。
接下来的市场肯定会慢慢好起来，各种政策放宽，包括杭州全面放开了新房限价，但不能心急，市场的复苏需要时间。而且，等这股东风吹到如意春江，时间会更久。越好的区域、越头部的产品，反应越迅速，但如果本身板块没那么热闹的，等待时间就得久一些了，东洲这样的地段，需要有更多的耐心。
·贰·
@小芳
我在城西有一套融信·孔雀蓝轩70多方二房，想置换三房或四房给女儿，她目前大三，学医五年后才毕业。就业地点不清，预算500万左右，希望您推荐一下房源，希望近地铁、有初中好书包，有增值保值空间的，谢谢。
答：不知道现在买的房子，你女儿今后能不能用上，估计大概率是用不上的，因为在医院工作对居住地点的要求很高，毕竟通勤时间紧张，所以现在随机选的房子今后也许是不匹配的。其他也不用想太多，什么初中书包之类的，等你孩子的孩子能用上，说不定都十几年之后的事情了。
现在换房的话，主要还是从买个好房子出发吧，能增值保值、比孔雀蓝轩好就行了。预算500万左右，如果你们住城西，可以买个离你们近点的位置，比如未来科技城，现在有建发·云湖之城，附近就是浙一总部，说不定你孩子将来在那儿上班呢；也能关注运河新城，在售项目有滨运锦绣里和滨江另一个新项目，板块内有邵逸夫大运河院区，地铁学校也近，新区都有不错的学校配置。
·叁·
@杨扬
一直在看你的节目，手上有套紫西花语城89方高层。想置换一套洋房，小和山的杭铁·和映云筑小户型，你觉得可以吗？两个60岁的老人住。
答：60岁不算老人，还属于中年人呢。这两个房子要不要换，主要看你自己的喜好，从位置来讲，小和山有风景，空气环境都很好，但生活烟火气上，还是紫西花语城那一带更浓些，边上就是金地广场等各种商业。如果住到小和山，就得到西溪印象城去，步行范围内配套不多。
如果你就是喜欢洋房或者更偏好山水环境，住到小和山也是不错的选择，而且产品至少换得更好了。不过紫西花语城的价格估计卖不高，可能跟和映云筑的单价差不多，也就是3万出头一点点，但和映云筑大概没什么小户型了，总价会高一些，如果你预算吃不消，它隔壁还有一个映宸里，总价会低一点。
·肆·
@千里马
我准备买套钱江新城的精装商业大平层自住，然后边上再买个六七十方老房子，用来给小孩上学，您看这个方案可以吗？因为现在钱新的住宅300多方的，得7万一平，而商业大平层只要5万以内，我们就是自住，不投资的。
答：不投资也得谨慎考虑资产调配问题，如果希望资产更灵活，肯定还是住宅更灵活，所以钱江新城的住宅贵有贵的道理。商业大平层住起来是不错，但以后交易确实不会太灵活，这一点得认认真真接受。
如果还是觉得住得更享受最重要，而且家庭经济实力确实还不错，那去买一套也可以，但如果没想好到底要不要买，或者以后可能会后悔的，就还是尽量去买住宅吧，新房不再限价后，改善类的产品会越做越好，当然价格不会便宜。
选大平层的话尽量选开发商有保障的，原生设计就是大平层不是写字楼的，比如滨江的潮观凤起、揽潮誉道，二手房也有能淘的，像江河鸣翠的大平层，包括钱潮鸣翠马上也要交付。
如果买住宅的话，其实现在也有大户型能选，像钱二的潮语映月，还有安琪儿市场的翡翠锦和府，都有200多方的大户型，钱二接下来一两年交付的房子里，也有不少大户型。
·伍·
@Schneider
想问一下，地铁1号线或4号线周边，有米有30分钟左右到近江，总价500万左右的房子？其他地铁线也可以，但一定要近地铁。
答：有选择，但更多以二手房为主。一个是沿着4号线到浦沿，有万科·璞悦湾，不过有一定房龄了；一个是建议换乘地铁去选，比如换乘2号线去萧山市北，那选择就非常多了，像拥潮府、拥涛府等等周边都可以看一下，房子近两年交付的，都很新，其实去近江也方便的。
还有一个方案，你可以盯着在建的地铁15号线，它是途经近江一带的，在建的白马湖站边上有个绿城新项目，虽然不限价，但一定会有总价500万的房子，可以密切留意。
·陆·
@芝士
维维老师好，我在西兴地铁口有套89方，比较旧，想置换，大概可以卖350万。自己已将近六十岁，不知道按揭还能办几年，从保值和租金考虑，你建议换哪里好呢？
答：现在按揭能办挺多年的，更多是看个人还款能力，而不是看银行同不同意，只要有能力去办按揭的，现在银行高兴都来不及，65-70岁是起步，有些甚至能批到八九十岁。
至于换什么，就看你的还款能力如何了。如果能有五六百万总预算，推荐关注奥体亚运村一带，可以买个100来方，房子更新更好，按揭压力也还可以；滨江区聚才路站周边也不错，有保利·天汇这样地铁口的房子，生活很方便。
如果不增加预算，就350万购房的话，有几个板块能考虑，一个是宁围和钱江世纪城扩容区，限价3万出头，楼盘有西房的宸樾世际轩、中天海威的奥语时光；还有一个伟星·望奥，位置离核心区很近。还有一个板块，是滨江区的浦沿板块，像万科·朗拾滨屿、龙湖的滨颂御湖境，单价4万不到，预算也相对可控。
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本期文字整理︱刘恋 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
