新政燃起了换房冲动，想卖了杨柳郡换到滨江区……︱维维问答No.1516
楼市
房产
2024-10-24 07:31
浙江
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声音︱裘维维
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·壹·
老师你好，预算三百万左右，宝宝目前1岁多，不限制区域，想买小学初中均好的学区房，有推荐的吗?答：如果不限制区域，我第一个想到的是之江，因为之江在西湖区，西湖区的教育资源大多数人会比较满意。之江现在有建发·云涌之江在售，107方就可以做四房，3万多的均价，三百几十万就可以买到四房，边上有学军教育集团、银泰、之江文化中心之类的配套。另外还可以重点关注拱墅区的运河新城和桃源，因为拱墅区在教育资源上也很努力。运河新城接下来有绿城、滨江开发的几个项目，限价都是33700元/㎡，小学初中应该都还不错。桃源在售的楼盘有建发·云栖上宸，也是300多万的总价，学校商场地铁都齐全。就是这些选项可能要稍微超出300万一些，但你能买到的都是比较好的楼盘，也有不错的户型、园区和周围配套。除了新房之外，当然也可以买老城区的老房子，比如老文教区的文一、文二、文三路一带，或者在桥西买个文澜学校的回迁房也可以，这就看自己的喜好了。![]()
·贰·
老师你好，我们现在计划400-430万买一套两个女生居住的房子，一个上班在杭州中心附近，一个在城西银泰附近，想要出行方便一点，目前看了河映云集、中城汇的二手房，还有听翠轩，但是没啥经验，不太好选择。答：如果买二手房，其实河映云集和中城汇虽有新旧，但产品上的差距没那么大。相对来说反而中城汇的优势更大一些，地铁在楼下，交通更方便，旁边有万达，位置上也更中心，到城西银泰很近，到杭州中心也就稍微换乘一下。所以中城汇是一个比较切合实际需求的选择。如果想要住的大一点，可以往听翠轩那一带看看，更北边一点的选择会更多。除了在售的新房听翠轩，也可以留意一下绿城刚交付的那些次新房。不过，两个女生住的话，我建议可以多考虑一下幸福里。因为幸福里就在城北万象城隔壁，平时逛街吃饭什么的会很方便，又有地铁4号线和10号线，双方上班的地方都能到，而且边上的玉湖公园马上也要开园了，无非直线距离市中心相对没那么近。如果从生活幸福感的角度来说，幸福里会更适合。![]()
·叁·
维维老师您好，目前手上两套房，一套紫西花语城139方自住，一套春知海棠苑小户型111方马上快交付了。两夫妻工作在运河上街和杭行荟，小孩五年级，如果考虑置换，这附近有没有好的推荐，总价五六百万左右，谢谢。答：这附近比较合适的方向就是运河新城，在售的有滨运锦绣里，限价4万左右，总价五六百万是契合的，产品做得也不错，到双方上班的地点也都近，可以重点关注。无非摇号有一些难度，但是摇不到也没关系，接下来马上还有绿城、滨江集团的项目，单价还更低。如果买在杭行荟附近，五六百万还花不掉，目前这一带还没有这个总价的新房选项。但是接下来马上会有一宗新地块出让，就紧挨着玉湖公园，有一线湖景。这个项目应该会符合你的需求，万象城就在脚下，景观资源也好，产品肯定也不错。当然你也可以看看二手房，比如绿城今年交付的「海棠三子」，换个大户型也是可以的，还能马上住，这也是一个方案。![]()
·肆·
维维老师你好，想买之江或浦沿板块的次新房，预算400万，可以推荐下吗？谢谢。答：之江现在比较新的次新房是绿城·汀岸芷兰，都是大户型，400万不够。要么去买早几年的小区，比如珊瑚世纪、云溪新语、云境之类的，这些楼盘户型还不错，可以重点关注。如果能接受新房，也可以看看建发·云涌之江，位置上比较靠近钱塘江，到之江文化中心这些配套都步行可达，就是距离地铁有些远，但整体很合适。浦沿的次新房同样也得是早几年的，比如璞悦湾；硅谷小学附近倒有一个，去年交付的滨耀学府，最新一批的像观晖美寓这些也都还没交付，你可以先关注起来。但新房还是有得选的，在售的有滨颂御湖境、朗拾滨屿，品质都不错，也可以考虑一下。![]()
·伍·
你好，最近政策调整较多，我杨柳郡106方挂卖，想置换，现在那边的行情如何？想在滨江区换一套，工作在西兴，有什么可以推荐的吗？预算500万左右。答：杨柳郡的价格一直以来都比较稳，户型、楼层、组团之间有些区别，但基本都是5万上下，每个月的成交量也非常稳。但500万要在西兴一带还是不太好买的。因为滨江区要么就是往浦沿去看，比如刚刚说的朗拾滨屿、滨颂御湖境这几个楼盘，500万左右肯定没问题，但距离地铁没那么近；要么就是往白马湖方向，接下来有个绿城的纯新盘咏湖云庐，但500万不一定够，毕竟这个项目在地铁口，楼盘也是比较低密的那种，到时候可以看看小高层的低楼层房源有没有总价合适的。除此之外，滨江区就没有500万左右的选项了，还有一个西兴的绿城·晓风朗月总价是千万级的。要么就是买二手房，像长河附近的保利·天汇、晓月映翠，以及西兴的御滨府等等，看看是不是有符合预算的房源。如果不局限于滨江区，到隔壁的风情大道以东一带也就是萧山市北，选择面就很大了，500万几乎什么房子都可以挑了。我建议你重点考虑萧山市北的次新房，其实距离西兴也比较近，房子也都不错，比如翡翠之星、拥翠府、桂语听澜等等，你可以一个一个看过去。![]()
·陆·
自住滨江区政府板块，还有一套江南之星高层四房闲置。学区不需要了，想把江南之星卖了换一个地段更能保值的改善型楼盘，预算800万左右，至少四房，工作在近江和世纪城，地铁要近，怎么置换比较好？答：如果换新房，目前只有一个合适的选项，就是钱二红普南路站附近的潮语映月，到近江和世纪城都还是比较近的，限价5万2，起步户型159方，800万左右也能买到四房。如果没那么依赖地铁，其实也可以考虑一下滨江区的晓风朗月，学区肯定也是不错的，虽然你也不需要，楼盘也是改善型的，170方起步，5万4的限价，八九百万也有一些房源可以选。另一个方案就是在钱江世纪城和亚运村里面挑二手房。现在亚运村有不少房源挂出来，不管是华润、绿城还是万科，相对来说华润的楼盘离地铁更近，你可以看看有没有实惠一些的二手房，反正800万基本都能买得到四房，包括君品、澄品之类的，以及早几年的创世纪、时代奥城这些，不一定是最新一代的房子，但都有得挑。住在世纪城，对你来说什么问题都解决了，发展前景也有，上班也方便，地铁也近，无非就是能不能实现你所谓的「改善」。当然，刚刚说的新楼盘都是能符合改善需求的，早几年的产品就见仁见智了。▼
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本期文字整理︱戴滋仪 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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