声音︱裘维维
文字整理︱刘恋
·壹·
@石者平川
请教维维，我们1200万预算改善，三代人六口之家一起住，现住良渚文化村，两个孩子也这边读书，有什么可以考虑的吗？
答：还是买良渚文化村吧，小孩在这读书，你们不用来回奔波，如果上班也不会太麻烦的话就更好了。1200万在良渚文化村里面，大概可以买排屋，对三代同堂来讲排屋也更适合，可以分层居住，房间数量也够。文化村里面，近些年比较新的是郡西云台，它有一批200方左右的房子，挂价基本在1300-1500万左右，还还价还是有希望的，硬装都做好的，不用怎么拾掇就能住。
早些年的房子愿意考虑的话，有两个典型推荐，一个是堂前，你们够得着当时精装修的那一批，面积也是两三百方；另一个是竹径茶语，年代更早一点，但位置非常好，就在君澜酒店隔壁，物业管理也不错，无非房子旧，得全部重新装修。文化村里面也有平层大户型，比如柳映坊、郡西澜山这些，但必要性不大，可以去看看，少量非标的跃层倒是合适的。
如果要往城区靠一些，那就买到三墩，也有排屋能买，比如金地·自在城的排屋。看你自己更喜欢哪里吧，总体来讲，如果上班能兼顾，还是住在文化村更适合。
·贰·
@侃侃
我们生活圈在文教与桥西，预算 1000万以内，想买套改善自住，因为有房子住着，也不是很着急，小朋友在文教区上学，所以也不需要学区，算是完全奔着房住不炒去吧，现在是购房好时机吗，有没有房子推荐？以及，我们是人才家庭首套房，现在人才资格还有用吗？
答：人才资格还是有用的，因为限价盘还有一些。比如申花接下来最后一个机会——嘉映锦绣里会开盘，可以用人才资格去摇号，这是申花新房你仅有的机会了。不过总价会略微超出预算，限价5.5万/㎡，户型起步210方。
如果能往东去一点，可以到三塘一带看看，有新楼盘绿城·润百合以及中天海威的新项目，在西文街地铁站附近，1000万以内够；包括东新也有两个楼盘，伟星·星晖嘉和府、西房·宸樾恒久府，离你的生活圈其实都不远，这几个项目都是市中心目前仅有的限价末班车楼盘，你可以把自己的人才资格用起来，以后用不着了。
如果买二手房，主要就关注申花和睦站附近，这边新楼盘都在陆续交付，有杭樾润府、伟星·星瓒颂锦府等等，因为学区概念没那么强，所以单价没那么高，可以买更大的户型，也比较适合你们。
·叁·
@Sam
老师您好，我预算320万，工作在七堡，目前在等下沙文泽路的兴耀盘，或者有适合的次新房推荐吗？
答：合适的次新房也是在文泽路附近挑，这一带有几个楼盘刚交付不久，当时限价3万左右，现在差不多也能在这个价格买到，学区挺好的，像万科·湖印光年、绿城的燕语春风居，都可以去挑一挑。
想买符合你预算且离地铁近的新房，那就等兴耀这个楼盘，就在理工大学门口。如果对地铁没那么看中，也可以去看看兴耀·沐晴川的尾房，产品不错，位置在金沙湖南面。此外，你也可以去金沙湖北面的几个在售楼盘打探一下，比如万科·朗拾湖著、坤和绿城·紫棠园之类的，看看有没有很便宜的房子，也能淘一淘。
·肆·
@何露露
老师，您好，我在乔司南地铁站附近上班，工作几乎换不了，老公在滨江，现住萧山南部卧城，想置换到上城区，离我单位近一点。在考虑买九堡的次新房，或者笕桥的华发·武珹云府，到我单位开车15分钟左右，还有别的适合我们家的吗？
答：新房角度真没什么适合的了。整个城东核心区范围内，想要总价可控点的，就只有武珹云府，但它的小户型基本也快没了，想买得抓紧，接下来都是偏大的户型。不知道你具体预算多少，如果承受能力还行，比如到600来万，艮北马上还有一个新楼盘会开，滨江跟兴耀一起开发的叠映揽月轩，离乔司就更近了。
当然，艮北的二手房也能关注，这里不同位置的小区价差挺明显的，靠近七堡地铁站的比如杨柳郡这些，单价就很贵，要四五万往上，但位置稍微没那么核心的，例如绿城·潮听明月就实惠很多，其实没差几百米，小区很不错，你可以根据自己预算选。
预算不高的话，要么就去九堡次新房看看吧，比较新比较好的有玖峰汇，丰收湖周边接下来还会交付一批新楼盘，这里属于两区交界，有上城区的龙湖·天瑄城，也有临平区的阅湖之宸等，价格估计会不同，看你怎么选择了。这边甚至还有一个绿城新楼盘，湖栖云庐，但它以叠墅为主，如果你预算宽松可以考虑，产品是很有打动力的。
·伍·
@许鸣
维维老师好，我卖掉了佳境天城的大房子，小孩摇到杭曜置地，今年12月交付，想买离小孩近一些，考虑买沿地铁的养老房，300万两居室就可以了，最好能兼顾保值增值，有推荐吗？
答：杭曜置地位于申花桥西一带，300万在这附近大量的选择是回迁房，但从大方向来讲，还是建议你买商品房社区，不论居住感受还是未来保值增值都更好。不过，商品房在这里价格很高，也买不到特别新的，第一个想到的是桥西的吉祥半岛，跟杭曜置地也就隔了一条河的距离，它有70来方的小面积，但总价要三百几十万，得看你们预算。还有一个是富越·香郡，它单价更低点。
另外就是位置再往南些，有天阳·上河、名城燕园、凯德视界这些小区能选，只是房龄会早几年，但再如何还是比回迁房小区舒服，也能步行到你小孩家。无非这些楼盘，离地铁不算特别近，比如吉祥半岛到地铁站要远五六百米，看你们能不能接受。
·陆·
@芝
维维老师好，我们想买一个房子退休养老住，预算200万左右。地铁近、菜场近、医院近，最好是滨江或绿城开发的楼盘，有好的推荐吗？
答：推荐是有，就怕你觉得都不够近，因为又要低总价，又要配套好还得品牌好，只能是往远一点挑。一个方向是临平山北，这里有不少绿城、滨江开发的楼盘，区域内有万达广场、地铁9号线，基本生活配套都有，你可以看看新交付不久的月映咏荷园，绿城开发，在地铁五洲路站边上。也可以去买新楼盘，有滨江的听荷芳翠府、滨杭滨纷城，后者是一个超级大的TOD楼盘，自带不少配套，可以去看看，这边去临平的医院还算近。
另一个方向是崇贤，200万在这能买到不错的房子，比如绿城就有一个楼盘要交付了——晨语汀澜里，总价不会太高，但地铁、购物中心今后都在边上，去市中心也挺近。如果不那么在意品牌的话，其实崇贤有很多房子都适合你，甚至还能买到新房，也就是招商的爱达1872，它位置就更好了，地铁和商场都在楼下。有些时候，在预算有限的情况下，地段能满足的话，还是可以把品牌条件放宽一些。
另外还有一个方向，就是去富阳看看，从银湖到富阳城区之间，有好几个绿城的新小区，像桂语新月、桂语映月，还有城区里的江畔锦园，生活配套很不错，有6号线、万达广场，本身富阳城区烟火气就很足。这几个方向，看你们自己的喜好了。
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本期文字整理︱刘恋 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
