声音︱裘维维
文字整理︱刘恋
·壹·
@阳光
老师好！我女儿目前单身，在浙一医院庆春院区上班，预算300万左右，附近的小区都偏老，想买地铁沿线的。您看买在哪里合适？
答：离庆春院区最近的是地铁5号线万安桥站，往南往北都有选择。往南更多关注的是二手房，比如到湘湖站附近，这边总价比较契合你们，周边小区有都会艺境、悦虹湾、东方悦府等，就看这个位置你喜不喜欢了。
往北选的话地铁得稍微换乘下，比如换4号线到桃源，新房有云栖上宸，300来万能买到三房，地铁在楼下，边上购物中心、学校都有；桃源的二手房也可以看看，例如沁语晓庭，买了直接能搬进去住了。华丰一带也有选择，像绿城在地铁华丰站边新拿的地块，还有华丰南路站最近新挂出的地，但都不限价了，很难说300万能不能买到。
·贰·
@依旧
维维老师你好，准备给孩子们买婚房，一个孩子工作在拱墅区，一个孩子工作在滨江区，请问有没有推荐的板块，预算在600W左右，谢谢。
答：看你想往拱墅区靠还是往滨江区靠了，或者可以看谁对工作时间的要求更高。这两个方向都有符合你们预算的房子，滨江区的话，可以关注白马湖地铁站边的咏湖云庐，它的小高层你应该是够的着，另外还有浦乐一带的滨颂御湖境，但没那么靠地铁。
拱墅区的选择基本集中在运河新城，比较火的是滨运锦绣里，4万左右单价，你的总价能买大四房，但它摇号难度不低。摇不到也不要紧，运河新城接下来还有几个楼盘会入市，像绿城新项目、滨江新项目，单价3万出头，更便宜些。隔壁的桃源板块也可以看看，比如刚刚上面说的建发·云栖上宸，你的预算也完完全全够了，花不完。
如果你们想折中买房，很难，因为中间地带是杭州市中心，好的新房或次新房总价很高。要么可以买到东站附近去，600来万有艮北新城的滨江新楼盘能选，包括周边的二手房也有一大片符合你预算，可以沿着地铁元宝塘站、明石路站、七堡站等周边看看。
·叁·
@王清珍
老师好！预算600万养老+居家办公，孩子住在九树公寓，需要周边30分钟车程的房子，新房次新房都可以，请问有推荐的房子吗？谢谢。
答：之江其实很适合你们，离九树公寓这里很近，最近在售新房有云涌之江，600万买它绰绰有余了，周边配套例如银泰、之江文化中心、医院都有。另外，之江马上还有一宗位置非常核心的宅地出让，就在文化中心边上，你也可以密切留意。
二手房同样也能买在之江，比如可以等建发·云启之江交付，买它的二手房。要现在就能住的，这附近也有汀岸芷兰、珊瑚世纪、云荷廷这些，都能重点考虑。
如果你们可以接受离九树公寓稍微远一点，可以去看看滨江区，我们前面讲的几个楼盘，滨颂御湖境、咏湖云庐都可以去看看，开车去九树公寓其实也方便的。
·肆·
@何若
维维老师您好，我预算400万左右，想考虑滨江中等偏上的初中学区，工作以出差和在家办公为主。想问问龙湖·滨颂御湖境，以开发商的交付口碑和二开少送15万家装包，还值得买吗？还是等浦沿地铁口的几个新房交付后，再考虑购买？或者还有其他更好的建议吗？偏向新盘和次新盘。
答：很难有更好的建议。第一，你想考虑滨江区的初中学区，很遗憾滨江很多好学校都是九年一贯制的，不一定能兼顾得了单独的初中学区。第二，滨江区的房子普遍不便宜，好的新房或次新房大多在400万以上，也就是你的选择面其实很窄。
浦沿是为数不多的选择，但如果你要等这里之前的新房交付，这又很难说了。因为这边地铁口的房子未来交付，估计总价也会超出你预算，不会特别便宜的。你更多能关注的，是非地铁口的小区，单价会低一些，比如已经交付的滨耀学府。
所以根据你的预算，其实滨颂御湖境很适合，总价可控，关键产品肯定是它更好一些。你除了关心开发商口碑问题，还要关心产品迭代问题。近一年来新一代的房子，产品迭代非常快，像会所啊外立面啊，跟以前的住宅拉开了差距，御湖境和那周边二手房相比，就有非常典型的进阶。
其他选项一定要推荐的话，要么考虑下之江？属于西湖区，学区条件不错，云涌之江或者二手房都可以关注。另外就是往萧山去了，虽然400万有很多次新房能选，但你可能不愿意接受它的学区。
·伍·
@27度
老师您好，我230万的预算，在临平山北跟崇贤板块之间，应该选哪个？自己住。
答：这你就看自己上班在哪了，不然很难给你针对性分析。你可以根据自己的工作范围或者朋友圈、生活圈，自己先有个倾向，这样更好做选择。
单纯从两个板块来看，如果你在老城区上班，就选崇贤，它去老城区交通更便利，直线距离也更近，南面就贴着运河新城。关键是，崇贤现在还能买到地铁TOD项目，也就是招商的爱达1872，未来15号线去市中心更方便；当然，板块中也有很多二手房能挑，位置都还不错，你可以选个自己喜欢的。临平山北相对来讲，位置更独立些，但它的购房选择余地也更大，230万甚至能买到更大的户型。
·陆·
@天真
我们预算400万，父母住拱宸桥，老婆在凤起路上班，我出差比较多，孩子2岁，想买个带学区的新房，三房最好有四房，有哪些推荐？
答：那就离父母近一点吧，因为你出差比较多，父母可能时常需要帮忙照看孩子。有两个区域能重点关注，一个是铁路北，离拱宸桥近，离凤起路也不算太近，附近有地铁皋亭坝站，学区不错，是小学、初中双文澜，但也因为学区不错，这里房子的价格会高些，很新的二手房你不太够得着，但春秋华庭、上塘宸章这些问题不大，能买个89方。
另一个区域就是运河新城，在建15号线谢村站边上，有好几个二手房小区，河映云集、河语光年都符合你预算，新楼盘就是很火的滨运锦绣里，单价4万，你可以买个三房；位置稍稍往北一点点，还有滨江另一个新楼盘，以及绿城的新项目，它们会便宜些，限价3.37万/㎡，四房够得着。无非住城北，你去高铁站没那么方便。
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本期文字整理︱刘恋 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
