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楼市利好频频刺激下的上涨大卖，没赶上；但房价下跌，平顶山却实实在在地连降了5个月。按说，今年没几乎没有新盘上市，库存也去得差不多了，房贷利率一降再降，现在连首付比例一二套房也都统一降到15%了，人们购房的热情似乎还是没有被点燃。根据10月18日公布的全国70个大中城市房价指数显示，平顶山9月份新建商品住宅价格环比下降了0.7个百分点，同比下降了2.9个百分点。这可是平顶山5个月连降以来降幅最大的一个月。![]()
究竟是什么导致房价一降再降？是人们普遍不想买房了吗？如果没人买房了，那么为何还是有些盘能月备案达到三四十套？有人说，一个月的市场房价情况，难以说明市场涨跌的明显趋势。这次我们以第三季度为例 ，纵览7-9月的房价情况，给大家进行详细解读。![]()
2024年7至9月，楼品荟工作人员分别走访和追踪了市区51家楼盘的销售情况。这三个月里，高层住宅实现备案共计674套，小高层住宅实现备案共计137套，洋房住宅实现备案共计47套。在走访市场时，不少项目反馈的信息是，“价格并未降，甚至有微涨，市场听到的一些‘吓人’的低价是某些中介或房产自媒体吸引人的噱头。”但是进入9月份传统的“金九”销售旺季，即使有各种抢滩市场的特价房曝出，但从前两天公布的9月份备案情况看，效果好像并不明显。反观最新公布的房价指数，9月份却是最冷的一个月。经过多渠道信息收集比对，市区7至9月在售楼盘实现备案的市场均价分别约为——三类产品每个月均在下降。与6月份相比，高层降幅0.26%；小高层降幅6.07%；洋房降幅0.75%。![]()
2024年7至9月，楼品荟共走访了市区22个楼盘的商业产品，其中21家有商铺房源，1家有写字楼房源，3家有公寓房源。与6月份相比，商铺均价上涨了1%；写字楼均价持平；公寓均价降了4%。一楼商铺、公寓均价最高的是湛河区，写字楼仅新城区有产品，一楼商铺均价最低的是新城区。详情请看下表。![]()
2024年7至9月，新华区在售楼盘有16家，其中15家楼盘有住宅产品，4家有商业产品。与6月相比，新增了盛世御源项目的价格。该区7至9月，共有12家楼盘实现住宅备案，累计实现备案151套。其中，高层备案124套，小高层备案18套，洋房备案9套。新华区12家在售楼盘拥有高层产品，7至9月实现备案的有8家，分别是：常绿国宾府、春华国际茗都、常绿北宸上苑、豪景湾二期、檀宫二期、蓝宝湾、鹭洲首府、光明盛世。其中，备案最多是豪景湾二期，共48套。主要因为该项目自7月起推出了整个新华区的高层最低价4950元/m²，收获了一批客户。该区高层产品均价为：7月6821元/m²；8月6825元/m²；9月6770元/m²。每个月分别与上月相比：7月降了79元/m²（6月6900元/m²）、8月涨了4元/m²、9月降了55元/m²。新华区有3家楼盘拥有小高层产品，7至9月均实现备案。其中，盛世御源为新增项目，其主要推售二期的小高层产品。该区小高层产品均价为：7月6533元/m²；8月6500元/m²；9月6433元/m²。每个月分别与上月相比：7月降了142元/m²（6月6675元/m²）；8月降了33元/m²；9月降了67元/m²。新华区有3家楼盘拥有洋房标准产品，仅有1家实现备案，即紫薇公馆。该项目工作人员表示，由于目前已属于现房，其洋房价格又涨了，虽然现在备案的大都是往年销售的房源，但现在出售的房源价格已涨到了9300元/m²。该区洋房产品均价为：7月7400元/m²；8月 7300元/m²；9月7300元/m²，基本变化不大。在商业上，7至9月新华区在售商业房源有4家，均为商铺房源。其中，常绿·北宸上苑的商铺也随着交房，开始销售了。在商铺产品中，7至9月一楼商铺产品均价为11500元/m²，与此前6月份相比，上涨了667元/m²。主要也是由于常绿·北宸上苑商铺的上市，拉高了整体商铺价格。![]()
新城区：洋房价格下降最多
2024年7至9月新城区在售楼盘有12家，其中10家楼盘有住宅产品，3家有商业产品。由于市场在8月份又推出了多个小区的商铺销售，因此又增加了4个非在售楼盘的商铺价格，为能大致反映出新城区商业的价格水平。因此，将他们也列入了其中。新城区7至9月，有9家楼盘实现住宅备案，累计实现备案258套。其中，高层备案141套，小高层备案98套，洋房备案19套。新城区有3家在售楼盘拥有高层产品，7-9三个月均实现备案。其中备案最多的楼盘是中储和悦府，共计备案125套。该区高层产品均价为：7月5650元/m²；8月5583元/m²；9月5550元/m²。每个月分别与上月相比：7月持平（6月5650元/m²）、8月降了67元/m²、9月降了33元/m²。新城区有6家楼盘拥有小高层产品，7-9月有5家实现备案。其中，备案最多的是永和花园，共计备案41套。该区小高层产品均价为：7月5950元/m²；8月5800元/m²；9月 5630元/m²。每个月分别与上月相比：7月降了20元/m²（6月5970元/m²）；8月降了150元/m²；9月降了170元/m²。新城区有4家楼盘拥有洋房产品，7至9月均实现备案。该区洋房产品均价为：7月8500元/m²；8月 8650元/m²；9月8150元/m²。每个月分别与上月相比：7月涨了67元/m²（6月8433元/m²）；8月涨了150元/m²；9月降了500元/m²。为什么洋房降价这么多？主要因为昌建荣邦望悦台项目在市场上出现了许多工抵房，打出了直接降价1000元/m²的口号，还有一些渠道推出了全款售房的政策，据称价格更是低的吓人。因此，这也导致该项目的价格在市场上显得有些混乱，也拉低了新城区洋房的整体均价。在商业上，7至9月新城区在售楼盘的商业房源有3家，3家有商铺房源，1家有写字楼房源，1家有公寓房源。另外，市场上又出现多个小区的商铺集中销售，因此我们也列入了其他4家非在售楼盘的商铺价格，供大家参考。新城区7至9月，一楼商铺产品均价为9079元/m²，与此前6月份相比，下降了671元/m²（6月份9750元/m²）。写字楼均价4500元/m²，与6月均价持平。公寓均价5150元/m²，7月降350元/m²（6月份5500元/m²）；8月、9月环比持平。![]()
2024年7至9月湛河区在售楼盘有16家，其中14家楼盘有住宅产品，6家有商业产品。湛河区7至9月，有13家楼盘实现住宅备案，累计实现备案325套。其中，高层备案312套，洋房备案13套。湛河区有12家在售楼盘拥有高层产品，7至9月有11家实现备案。其中备案最多的楼盘是九龙广场，共计备案69套。该区高层产品均价为：7月5327元/m²；8月5293元/m²；9月5306元/m²。每个月分别与上月相比：7月上涨了5元/m²（6月份5322元/m²）；8月降了34元/m²；9月涨了13元/m²。湛河区备案楼盘主要集中在开源路马庄转盘附近，前有益宏宏天地打出4950元/m²超低价后，在8至9月陆续涨至5060元/m²左右；之后鹰城御府项目也从过去的5500元/m²降到5350元/m²，真是你方“降”罢我方“降”，不停在拉低人们的购房门槛。湛河区有3家楼盘拥有洋房产品，7至9月均实现备案。该区洋房产品均价为：7月6475元/m²；8月6350元/m²；9月6350元/m²。每个月分别与上月相比：7月涨了8元/m²（6月6467元/m²）；8月降了125元/m²；9月环比持平。在商业上，7至9月湛河区在售楼盘的商业房源有6家，5家有商铺产品，无写字楼产品，2家有公寓产品。湛河区7至9月，一楼商铺产品均价为15200元/m²，与6月份相比下降了50元/m²（6月15250元/m²）。公寓均价5475元/m²，7月降100元/m²（6月5575元/m²）；8月、9月环比持平。![]()
2024年7至9月卫东区在售楼盘有10家，其中10家楼盘有住宅产品，3家有商业产品。卫东区7至9月，共有7家楼盘实现住宅备案，累计实现备案115套。其中，高层备案89套，小高层备案21套，洋房备案5套。卫东区有7家在售楼盘拥有高层产品，7-9三个月有4家实现备案，分别是华夏梧桐园、常绿东风宸苑、旭光花园、新景桂园。其中备案最多的楼盘是常绿东风宸苑，共计备案48套。该区高层产品均价为：7月5400元/m²；8月5375元/m²；9月5375元/m²，每个月分别与上月相比：7月降了42元/m²（6月5358元/m²）、8月降了25元/m²、9月持平。卫东区高层产品中，新增了建东嘉园项目。该项目属于现房在售，均价5400元/m²。卫东区有3家楼盘有小高层产品，7至9月有两家实现备案，分别是东湖新城、明珠新世纪。该区小高层产品均价为：7月5229元/m²；8月5300元/m²；9月5400元/m²。每个月分别与上月相比：7月降了854元/m²（6月6083元/m²）、8月涨了71元/m²、9月涨了100元/m²。估计大家看了很奇怪，这7月的房价走势咋跌宕起伏这么大？主要是7月份时，均价4200元/m²的东湖新城和均价6000元/m²明珠新世纪两个楼盘均有备案，而该区均价在8400元/m²的豫森公馆自6月有备案后，在7至9月备案均为零，因此导致该区小高层的均价一下子“断崖”下降了。卫东区有1家楼盘拥有洋房产品，与之前比少了一家。主要是由于上海壹号院项目处于停售状态，因此不再将其价格列入。该区洋房社区仅剩天安名郡，在7至9月每个月均有备案。该区洋房产品均价为5000元/m²（6月5000元/m²），与6月均价持平。在商业上，7至9月卫东区在售楼盘的商业房源有3家，均为商铺产品，无写字楼和公寓产品。与之前相比 ，去掉了海上壹号院项目。卫东区7至9月，一楼商铺产品均价为10333元/m²。每个月与上月相比：7月下降了105元/m²（6月10438元/m²），8月、9月持平。![]()
2024年7至9月高新区在售楼盘仅有1家，有住宅产品和商业产品。自广诚美林里项目宣布售罄后，高新区在售项目仅剩下碧桂园凤凰城了。7至9月，该项目共累计实现备案9套。其中，高层备案8套，洋房备案1套。碧桂园凤凰城的高层产品均价为：7月4000元/m²；8月4100元/m²；9月4100元/m²。每个月分别与上月相比：7月持平（6月4000元/m²），8月上涨100元/m²，9月持平。碧桂园凤凰城的洋房产品均价为4600元/m²，每个月分别与上月相比：7月降了100元/m²（6月4700元/m²），8月、9月持平。在商业上，7至9月高新区有2家楼盘拥有商业产品，均为商铺产品，无写字楼和公寓产品。高新区7至9月商铺产品均价为：7月12250元/m²；8月12250元/m²；9月14500元/m²。每个月分别与上月相比：7月、8月持平，9月环比上涨2250元/m²。9月份商铺价为什么涨幅这么大呢？主要是碧桂园凤凰城之前推出的商铺已售完，还有未推售的商铺价格未定，因此将其价格去掉后，拉高了整体区域的商铺均价。![]()
从整体上看，今年第三季度这仨月房价是一降在降。但是仔细看完每个区在楼盘的价格走势，不难发现一个问题：不是所有的楼盘都在降。首先从销售占大比例的刚需楼盘来看，价格可能是人们选择此类楼盘的重要门槛。毕竟，大部分买刚需楼盘的人，是着急自住的，手里闲钱又不多，因此对价格格外敏感。反而，一些品质较好的改善楼盘，降价的并不多，虽然备案量少，但价格依然比较坚挺。其次，降价的楼盘，还会一降再降。本来是打算短期降价的项目，只要一降价就把项目的价位标签拉低了，就更难上涨，因其已经把人们心理价位的下限不断往下推，即使工期加快了、配套增加了甚至交房了，也难以把价位拉升上去。因为前期以价位取胜的营销手段，让人们往往忽略了项目的其他价值。所以，一些项目降了会再降，只要稍微上涨，备案量立马安安静静了。这些项目的价格已很难再升上去了。第三，因为降价在市场上能够去化较好的，还是个别盘。大家看一下这几个月的销售情况，卖的好的仅是那三五个楼盘，还有很多楼盘即使一再降价，也并未有什么起色。为什么呢？对房子的购买热情和信任感已在大大消退，太多的烂尾楼让人们买房只选准现房和现房，因此一部分工期缓慢、动不动就停的楼盘自然就被“淘汰”了。另外，还有许多改善用户，因为有房可住并不着急换房，他们更看中楼盘的配套和品质，有些楼盘即使价格低，也不会考虑。一点拙见，平顶山市场上，还是太缺乏优质的、安全的、能提供高质量服务和生活环境的楼盘了，整体上依然是低品质楼盘居多，这些楼盘的价格又难有起色，除非一些开发商能够下血本提升品质，在眼下这样的市场情况下，能这样做的房企少之又少。
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