刚刚公布的4月楼市备案报告，让人看到了惊讶的一幕：继3月备案量增长后，4月市区楼盘备案套数和面积继续出现了较大幅度的增长！
那么在4月份，市区各楼盘的成交价格是不是也在趁势上涨呢？其实，早在3月末时，市区就有十多家楼盘放出了将在4月份上涨的风声，涨价的海报是一个接一个。那么实际情况究竟如何？
下面，来详细了解一下4月平顶山的房价房价情况。
01
在2024年4月份，楼品荟走访了市区58家楼盘，经过多渠道信息收集比对，其成交均价分别约为：
高层均价（38家）：5757元/m²，环比上涨了38元/m²（上月5719元/m²）。
小高层均价（14家）：6324元/m²，环比上涨了15元/m²（上月6309元/m²）。
洋房标准层均价（13家）：6838元/m²，环比上涨了15元/m²（上月6823元/m²）。
02
2024年4月份市区高层均价5757元/m²，与上月（5719元/m²）相比上涨了38元/m²。
4月份，楼品荟监测的高层产品楼盘从37家增至38家，新增了光明盛世的高层价格。与上月相比，23家楼盘与上月持平，12家楼盘在上涨，2家楼盘在下降，新增1家楼盘。
与上月相比，均价上涨的高层楼盘增加了一倍，涨额为50-300元/m²之间。均价下降的2家楼盘，降额为100元/m²和200元/m²。
03
2024年4月市区小高层均价6324元/ m²（上月6309元/ m²），环比上涨了15元/ m²。
4月份，楼品荟监测的小高层产品为14家。在14家楼盘中，与上月均价相比，11家持平；2家上涨，涨额分别为50元/ m²和150元/ m²；1家下降，降额25元/ m²。
04
2024年4月份，市区拥有洋房标准层产品的在售楼盘有13家，均价6838元/m²，与上月相比上涨了15元/m²。
13家拥有洋房标准层产品的楼盘中，与上月均价相比，12家持平，1家上涨，涨额为50元/m²。
05
2024年4月份，市区共有16个楼盘有商业产品，其中16家有商铺房源，1家有写字楼房源，2家有公寓房源。与3月份相比，减少了1家商业楼盘。
三类商业产品的均价如下——
一楼商铺均价11813元/㎡（上月12338元/㎡），与上月相比下降了525元/m²。
写字楼均价5000元/m²，与上月相比持平。
公寓均价5675元/m²（上月6017元/m²），与上月相比下降了342元/m²。
一楼商铺、公寓均价最高的是湛河区，写字楼仅新城区有产品，一楼商铺均价最低的是新城区。
就一楼商铺而言，这已是从今年1月以来连续4个月均价下降。2023年12月一楼商铺均价为12841元/㎡，4个月降了1028元/㎡。
06
2024年4月笔者探访了新华区18家楼盘，其中16家楼盘有住宅产品，4家有商业产品。
在住宅类产品中，新华区拥有高层产品的楼盘有11家，与上月相比新增了一家是光明盛世。4月份新华区高层均价6677元/m²（上月6613元/m²），与上月相比上涨了64元/m²。
新增的光明盛世，是哪个楼盘？大家前两年可能听说过一个项目叫“锐纳清华园”，其便是如今的光明盛世，经历了开发合作方退出、项目停工、建筑商更换等问题，今年这个项目终于复工再建了，也开始了正常销售。据了解，该项目均为高层，均价为7300元/m²，在4月份针对平煤神马总医院员工及一些学校教职工团购8.5折，团购价约为6100-6500元/m²。
另外10家高层产品的楼盘中，与上月均价相比，6家持平，4家上涨。上涨的楼盘是春华国际茗都、常绿北宸上苑、东方今典、鹭洲首府，涨额分别是100元/m²、100元/m²、100元/m²、150元/m²。
4月新华区小高层均价6483元/m²（上月6492元/m²），与上月相比下降了9元/m²。新华区有3家楼盘拥有小高层产品，与上月均价相比，2家持平，1家下降，即天河庄园，降额25元/m²。
4月份新华区洋房标准层均价7633元/m²，与上月持平。新华区有3家楼盘拥有洋房产品。
在商业上，4月新华区在售商业房源有３家，均为商铺房源。
在商铺产品中，4月一楼商铺房源均价为11167元/m²，与上月持平。佳田新时代宣布公寓暂停销售，待下半年交房后再推售。因此，该区在４月既没有写字楼产品，也没有公寓产品。
07
4月楼品荟探访了新城区14家楼盘，其中12家拥有住宅类产品，3家拥有商业类产品。
从住宅类产品来看，4月份新城区的高层成交均价7240元/m²，与上月持平。
4月份该区小高层成交价7146元/m²（上月7125元/m²），与上月相比上涨了21元/m²。4月份该区7家楼盘拥有小高层产品。其中，6家持平，1家上涨。上涨的楼盘是大地领创府，涨额150元/m²。5月1日大地领创府一期7栋楼如期交付，也是促使价格上涨的原因。
4月新城区洋房标准层成交均价9080元/m²，与上月持平。4月该区5家楼盘拥有洋房标准层产品。
4月新城区墅级住宅产品均价23000元/m²，与上月相持平，该区域仅领创壹号院拥有此类产品。
在商业上，新城区拥有商业产品的楼盘为3家，其中3家有商铺房源，1家有写字楼房源，1家有公寓房源。
4月，该区一楼商铺均价为10083元/m²，与上月持平。
写字楼均价5000元/㎡，与上月持平。
公寓均价5500元/㎡，与上月持平。
08
4月楼品荟探访了湛河区18家楼盘，18家有住宅产品，其中4家有商业产品。
4月湛河区高层成交均价5458元/m²（上月5428元/m²），与上月相比上涨了30元/m²。4月湛河区拥有高层产品的楼盘有15家。
15家高层楼盘中，与上月均价相比，8家均价持平；5家上涨，上涨的楼盘有九龙广场、中骏世界城、常绿林溪上苑、鹰城御府、凯旋国际，涨额在100-300元/m²不等；2家下降，分别是益宏宏天地、银基誉府，降额分别为100-200元/m²。
湛河区有如此多的楼盘在上涨，不少都是即将交房的原因。比如九龙广场六期的两栋楼将在今年10月交付；中骏世界城有三栋楼预计在六七月交付；常绿林溪上苑一期将在7月交付；凯旋国际的一栋楼将在6月底交付。接近交房的准现房，肉眼可见的工地施工忙碌场面和进度，让不少买房人觉得比较安心，也是楼盘涨价的底气。
4月湛河区小高层产品的均价为5500元/m²（上月5450元/m²），与上月相比上涨50元/m²。该区拥有小高层产品的楼盘仅1家即中房荣域，据了解该项目仅剩４套房源，其新开工了中房印象花园片区，可能会在年底开盘。
4月湛河区洋房标准层产品均价为6538元/m²（上月6513元/m²），与上月相比上涨了25元/m²。4月该区拥有洋房标准层产品的楼盘共3家，与上月均价相比，2家持平，1家上涨，上涨的楼盘是湛河春天，涨额50元/m²。
在商业上，湛河区有4家楼盘拥有商业类产品，4家有商铺房源，1家有公寓房源，无写字楼房源。
4月，该区一楼商铺的成交均价15125元/m²（上月15500元/m²），与上月相比下降了375元/m²。主要是中骏世界城临街商铺的价格有所下降，降额约1500元/m²。
本月，该区域无写字楼产品。
公寓的均价为5950元/m²，与上月持平。该区只有九龙广场拥有公寓类产品。
09
2024年4月，笔者在卫东区探访了10家楼盘，其中10家有住宅类产品，3家有商业类产品。
在住宅类产品中，4月卫东区的高层住宅成交均价5462元/m²（上月5412元/m²），与上月相比上涨了50元/m²。
卫东区拥有高层产品的楼盘为6家，其中4家持平，2家上涨。上涨的楼盘主要是豫森公馆、常绿东风宸苑，涨额分别为150元/m²和100元/m²。
4月该区小高层产品均价为6167元/m²，与上月持平。该区有3家楼盘拥有小高层产品。
4月该区洋房标准层产品的均价为6238元/m²，与上月持平。该区有2家楼盘拥有洋房标准层产品。
在商业上，卫东区3家楼盘有商业类产品，均为商铺房源。
4月卫东区一楼商铺的成交均价为10438元/m²，与上月相比持平。
10
2024年4月，楼品荟在高新区探访了2家楼盘，这2家楼盘均有住宅类产品，其中1家有商业类产品。
4月高新区高层住宅均价3950元/m²（上月3900元/m²），与上月相比上涨50元/m²。4月拥有高层产品的仅有碧桂园凤凰城一家。
4月高新区仅广诚美林里拥有小高层产品，但是其标准层已售完，仅剩套一楼带院的房源，均价在6800元/m²。
4月高新区洋房标准层均价4700元/m²，与上月持平。据了解，该区仅凤凰城一家楼盘拥有洋房产品。
在商业上，4月高新区有2家楼盘拥有商铺产品，均价12250元/m²，与上月相比下降了2250元/m²。4月碧桂园凤凰城新增了27#楼部分底商，均价10000元/m²。因此，使得整体区域商铺价格下落了不少。
该区没有写字楼和公寓类产品。
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2024-05-15
2024-04-26
2024-04-20
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