短暂的高光，来得快，去得也快。
为什么会出现“反差”现象？
情况比较复杂。
一是，随着市场的低迷，为了促销，近两三年房价也出现了五花八门的现象，不仅有特价房、团购价、一口价、工抵房，还有渠道价、限时价、团购价等等，让人雾里看花、摸不着头脑。
二是，有价无市的楼盘，以及在建在售的楼盘当月并没有实现备案，但为了能全面地反映市区各楼盘的房价状况也被统计了进去。
三是，早期成交、后来备案的房源导致的价差。这主要是问题楼盘当年业主购房后无法备案，近阶段来随着相关措施的出台已开始陆续备案，而不同年份的房价是不一样的。
四是，当月个别涨价的楼盘，备案数量不一定高，而当月一些降价的楼盘，备案量却比较高，由于统计方法不一样，计算的结果也就出现了差异。
五是，一些价格较高或较低的楼盘宣布售完，即便仍在销售的楼盘价格都没有变化，也会对当月的成交均价产生波动。
以上问题说明，有备案的楼盘其价格才能相对客观地反映市场的情况，但当月实际成交的房源数量却不一定是当月备案的全部房源。
尝试新的统计方法
三类住宅均价情况
2024年5月份，楼品荟工作人员走访了市区55家楼盘，在当月实现备案的在售楼盘有45个，共计备案494套。其中，高层备案396套，小高层备案64套，洋房备案34套。显然，高层仍然是市场销售的主流产品。
经过多渠道信息收集比对，再按新的方法统计，市区5月实现备案的楼盘成交均价分别约为：
高层均价：5527元/m²
小高层均价：5811元/m²
洋房均价：6438元/m²
市内五区新房住宅的成交均价见下表：
商业：三类产品继续下跌
2024年5月份，市区共有16个楼盘有商业产品，其中16家有商铺房源，1家有写字楼房源，2家有公寓房源。与3月份相比，减少了1家商业楼盘。
三类商业产品的均价如下——
一楼商铺均价11780元/㎡（上月11813元/㎡），与上月相比下降了33元/m²。
写字楼均价4500元/m²（上月5000元/m²），与上月相比下降了500元/m²。
公寓均价5538元/m²（上月5675元/m²），与上月相比下降了137元/m²。
一楼商铺、公寓均价最高的是湛河区，写字楼仅新城区有产品，一楼商铺均价最低的是新城区。
新华区：高层均价全市最高
2024年5月楼品荟探访了新华区17家楼盘，其中16家楼盘有住宅产品，3家有商业产品。
新华区11家楼盘拥有高层产品，5月份有10家楼盘实现备案，备案106套，成交参考均价为7331元/m²。
在市内五区中，该区的高层均价是最高的，比市区高层均价5527元/m²高了32.84%，甚至比市区小高层均价5811元/m²和洋房标准层均价6438元/m²，还分别高了18.74%和13.87%。这充分说明了地段、配套、生活便利等优势是压倒一切的。
该区在售的高层楼盘中，两家楼盘单价在8000元/m²以上，分别是檀宫、常绿国宾府；7000-8000元/m²之间的有2家，分别是明锐花苑和光明盛世；6000-7000元/m²之间的有4家；5000-6000元/m²之间的有2家；5000元/m²以下的1家。
新华区有3家楼盘拥有小高层产品，5月份仅金博园1家楼盘实现备案，备案5套，成交参考均价为5350元/m²。另两家楼盘建业光明府、天河庄园均没有备案。
天河庄园项目表示，现在的成交均价为8600元/m²，与往月咨询的价格上涨了好几百。为什么会涨这么多？据销售人员表示，现在他们推出了购房送车位的政策，因此单价提高了不少，毕竟过去一个车位的价格也在11万左右。这样看来，似乎也说不清楚这是涨还是降了？大家可以算算账。
新华区有3家楼盘拥有洋房标准层产品，也仅有天力龙城一家实现了备案，备案1套，成交参考均价7400元/m²。建业光明府、紫薇公馆均未见有备案。
值得一提的是，紫薇公馆的洋房，项目表示均价达到了9000元/m²以上。紫薇公馆的5栋高层已全交付基本售完，5栋洋房也将在6月底交付，因此价格比过往猛涨了不少。
在商业上，5月新华区在售商业房源有３家，均为商铺房源。
在商铺产品中，5月一楼商铺房源均价为11167元/m²，与上月相比价格是持平的
。该区在5月既没有写字楼产品，也没有公寓产品。
新城区：洋房均价最高，备案也最多
在商业上，新城区拥有商业产品的楼盘为3家，其中3家有商铺房源，1家有写字楼房源，1家有公寓房源。
5月，该区一楼商铺均价为10083元/m²，与上月持平。
写字楼均价5000元/㎡，与上月持平。
公寓均价5500元/㎡，与上月持平。
湛河区：高层均价低，销量高
5月楼品荟探访了湛河区16家楼盘，16家有住宅产品，其中4家有商业产品。
湛河区14家楼盘拥有高层产品，5月份13家实现备案，备案202套，成交参考均价为5288元/m²。
该区高层的均价是市区除了高新区外最低的，但备案最却是最高的，比备案106套的新华区高出了几乎一倍，比备案分别为51套的卫东区、21套的新城区、16套的高新区都甩出了好几条街。显然，价格，是决定成交的最关键因素。
5月，湛河区的高层楼盘中，好望角项目房源已基本售完，本月退出房价统计。值得一提的是，5月份益宏宏天地项目推出了4950元/m²的低价，且不限楼层。超低的价格吸引了不少购买者，该项目当月备案量为58套，成为备案量最大的楼盘。
湛河区目前已没有小高层产品，以前进入统计的中房荣域已基本售罄。暂时该区还没有小高层产品上市。
湛河区4家楼盘拥有洋房标准层产品，5月份2家实现了备案，备案10套，洋房标准层产品的成交参考均价6491元/m²。
5月湛河区新增了常绿林溪上苑的洋房产品，其推出的二期产品有三栋洋房，均价在6000-6500元/m²。
在商业上，湛河区有5家楼盘拥有商业类产品，与上月相比新增了一家。其中，4家有商铺房源，2家有公寓房源，无写字楼房源。新增了一家商业楼盘即金利大厦。
5月，该区一楼商铺的成交均价15813元/m²（上月15125元/m²），与上月相比上涨了2750元/m²。主要是中骏世界城临街商铺的价格与上月相比上涨了。
本月，该区域无写字楼产品。
公寓的均价为5575元/m²（上月5950元/m²），与上月相比下降了375元/m²。该区本月增加了一家拥有公寓产品的楼盘为金利大厦，该项目位于神马大道与新华路交叉口西北角，均价5200元/m²左右，最低的房源价格在4500元/m²左右。因此，本月该区公寓产品价格整体下降了。
卫东区：小高层均价市内最高
2024年5月，楼品荟在卫东区探访了10家楼盘，其中10家有住宅类产品，3家有商业类产品。
卫东区6家楼盘拥有高层产品，5月份5家楼盘实现备案，备案51套，成交参考均价为5384元/m²。
该区高层价格最高的是豫森公馆，均价7150元/m²，但在5月并未实现备案。其余5家实现备案的楼盘中，备案最多的是东风宸苑。
卫东区3家楼盘拥有小高层产品，均在5月实现了备案，备案13套，成交参考均价为6112元/m²。这一成交均价，是市内五区中最高的，比5月份实现备案的新城区和新华区的小高层均价分别高了142元/m²和762元/m²。
5月该区小高层的成交均价之所以市内最高，主要是豫森公馆的小高层均价较高，达8100元/m²，而且实现了备案，这就明显拉高了该区小高层的均价。
卫东区2家楼盘拥有洋房标准层产品，5月仅天安名郡一家实现了备案，备案5套，均价5000元/m²。
5月卫东区一楼商铺的成交均价为10438元/m²，与上月相比持平。
该区无写字楼产品，无公寓产品。
高新区：高层、洋房均价，皆市区垫底
2024年5月，楼品荟在高新区探访了2家楼盘，这2家楼盘均有住宅类产品，其中1家有商业类产品。
高新区1家楼盘拥有高层产品，即碧桂园凤凰城，5月备案16套，均价3975元/m²，当数是市区高层住宅中价格最低的之一。
高新区1家楼盘拥有小高层产品，即广诚美林里，但其标准层已售完，仅剩少量的一楼带院的房源，均价在6800元/m²，5月份未实现备案。
高新区有1家楼盘拥有洋房标准层产品，也是碧桂园凤凰城，5月备案2套，均价4700元/m²。这也是市区价格最低的洋房产品，没有之一。
在商业上，5月高新区有2家楼盘拥有商铺产品，均价11400元/m²（上月12250元/m²），与上月相比下降了850元/m²。
这个月碧桂园凤凰城推出了双层边角位置的商铺，均价为8300元/m²（上月10000元/m²），与上月相比下降了1700元/m²。因此，使得整体区域商铺价格下落了不少。
该区没有写字楼和公寓类产品。
2024-06-21
2024-06-15
2024-06-12
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