没有悬念，继5月平顶山市区房价下跌后，6月的房价依然在跌。
最近，国家统计局公布的全国70个大中城市房价指数显示，6月份平顶山新房价格环比下降0.5个百分点，而且降幅比5月扩大了0.1个百分点。
楼品荟监测的楼盘数据显示，在6月实现备案的楼盘中，高层和洋房的均价都在下降，小高层虽然表现出了上涨，但并没有楼盘在涨价。
这就需要给网友们解释一个看似矛盾的现象，没有楼盘涨价，整体区域均价有时也会上涨；同样，没有楼盘降价，整体区域均价有时也会下降。
出现这一矛盾现象的主要原因是，在售楼盘的均价与实现销售楼盘的均价之间的差别。
比如，在所有在售楼盘的均价皆无变化的情况下，如果这个月低价楼盘的备案量较大，那么这个月的成交均价就会显得较低。同样，如果这个月高价楼盘的备案量较大，那这个月的成交均价就会显得较高。6月份市区小高层的均价就出现了这一现象。
不多说了，还是看看6月的数据吧。
市区在售楼盘三类住宅房价情况
2024年6月份，楼品荟工作人员走访了市区51家楼盘，在当月实现备案的在售楼盘有36个，共计备案286套。其中，高层备案220套（上月360套），小高层备案54套（上月64套），洋房备案12套（上月34套）。与5月份相比，三类产品的备案量分别降了44%、16%、65%。
经过多渠道信息收集比对，市区6月在售楼盘实现备案的市场均价分别约为：
高层均价：5446元/m²，与5月均价5527元/m²相比，下降81元/m²，降幅1.47%。
小高层均价：6243元/m²，与5月均价5811元/m²相比，上涨432元/m²，涨幅7.43%。
洋房均价：6400元/m²，与5月均价6438元/m²相比，下降38元/m²，降幅0.59%。
商业：商铺均价依然在降
2024年6月份，市区共有16个楼盘有商业产品，其中16家有商铺房源，1家有写字楼房源，2家有公寓房源。
三类商业产品的均价如下——
一楼商铺均价11704元/㎡（上月11780元/㎡），与上月相比下降了76元/m²。
写字楼均价4500元/m²，与上月持平。
公寓均价5538元/m²，与上月持平。
一楼商铺、公寓均价最高的是湛河区，写字楼仅新城区有产品，一楼商铺均价最低的是新城区。
新华区：小高层均价猛涨，背后有原因
经过市场走访，2024年6月新华区在售楼盘有15家，其中14家楼盘有住宅产品，3家有商业产品。与上月相比，去掉了建业光明府、云栖公馆两家楼盘。
据了解，建业光明府虽然售楼处营业正常，但半年多来已没有备案，不过工程进度正常，估计年底能交房。云栖公馆售楼处已经关门，已结束销售。
新华区10家在售楼盘拥有高层产品，6月份该区有6家楼盘实现备案，备案86套，6月高层住宅市场均价为6900元/m²，与5月7331元/m²的均价相比下降5.88%。
6月份实现高层产品备案的楼盘分别是：常绿国宾府、常绿北宸上苑、豪景湾二期、檀宫二期、蓝宝湾、鹭洲首府。
新华区有2家楼盘拥有小高层产品，均在6月实现备案，共备案7套，6月小高层住宅市场均价为6675元/m²，与5月5350元/m²的均价相比上涨了24.77%。
吃惊不？怎么会上涨了这么多？是哪家楼盘房价大涨了吗？
并没有楼盘涨价。5月份实现备案的小高层仅金博园一家，该楼盘5350的成交均价自然也就是当月新华区小高层的成交均价。而6月份有2家小高层楼盘实现了备案，除了金博园外还有天河庄园。由于地处老城区核心地段，其均价一直以来就在8000元/m²左右，6月份该楼盘备案了2套房源，当然也就大大拉高了该区小高层的成交均价。
新华区有2家楼盘拥有洋房标准层产品，仅有1家实现备案，即紫薇公馆。紫薇公馆项目表示，其洋房价格在9000元/m²左右。但据了解，其备案的房源应是多年前销售的，与现在的售价相比差额较大。因此，该区6月份洋房的市场均价，仍以上月均价7400元/m²为基价。
在商业上，6月新华区在售商业房源有３家，均为商铺房源。
在商铺产品中，6月一楼商铺房源均价为10833元/m²（上月11167/m²），与上月相比下降了334元/m²。该区在6月既没有写字楼产品，也没有公寓产品。
新城区：高层和洋房均价略降
6月楼品荟探访了新城区12家楼盘，其中10家拥有住宅类产品，3家拥有商业类产品。
新城区有3家楼盘拥有高层产品，6月份仅1家楼盘实现备案，即中储和悦府，备案24套，该区6月份高层产品市场均价为5650元/m²，与5月份5657元/m²的均价仅下降了7元/m²，大体上持平。
新城区有7家楼盘拥有小高层产品，6月份5家楼盘实现备案，备案36套，6月份小高层产品市场均价5970元/m²，与5月均价持平。
6月实现小高层产品备案的楼盘有：永和花园、福商祥云筑、常绿林溪宸苑、湖岸新城、大地领创府。
新城区有4家楼盘拥有洋房标准层产品，6月份2家楼盘实现了备案，备案3套，6月份洋房成交参考均价8433元/m²，与5月份8597元/m²的均价相比，下降了2.78%。
6月实现洋房产品备案的楼盘是：荣邦瑞府、中储和悦府。
与上月相比，该区洋房类产品备案量明显下降，虽然新城区环境宜人，应能满足改善住户生活需求，但因其洋房产品是市内五区中价格最高的，而且在售楼盘所在地段目前的生活配套还不太完善，这也挡住了不少购房者。
新城区拥有墅级住宅产品的仍是领创壹号院，均价23000元/m²。
在商业上，新城区拥有商业产品的楼盘为3家，其中3家有商铺房源，1家有写字楼房源，1家有公寓房源。
6月，该区一楼商铺均价为9750元/㎡（上月10083元/m²），与上月相比下降了333元/㎡。
写字楼均价4500元/㎡，与上月持平。
公寓均价5500元/㎡，与上月持平。
另外值得一提的是，在6月份新城区部分早已入住的小区通过一些渠道推出了商铺优惠，价格从8600-10000元/㎡不等。这些小区短的已入住一两年，长的多达十多年，居然还有不少商铺待售，可见商铺的市场去化有多慢了。
湛河区：一家“降价”引发多家厮杀
6月楼品荟探访了湛河区16家楼盘，14家有住宅产品，其中6家有商业产品。
与上月相比，楼品荟探访的楼盘减少了千田新开元、康达彩虹小区两家。千田新开元基本已售完，康达彩虹小区虽还剩有一些房源，但该项目已经入住许久，不再计入在售楼盘行列。
湛河区12家楼盘拥有高层产品，6月份9家楼盘实现备案，备案83套，6月份高层产品市场均价为5322元/m²，与5月份5288元/m²的均价相比，上涨了0.64%。
实现高层产品备案的楼盘分别是：臻悦府、九龙广场、益宏宏天地、中骏世界城、银基誉府、瑞邦芙蓉苑、鹰城御府、凯旋国际、凤凰御景。
值得一提的是，湛河区马庄转盘片区，自从益宏宏天地推出4950元/m²的低价后，也引发了周边楼盘的价格“地震”，比如京坤府推出4550元/m²楼层任选的低价房，九龙广场也推出了5280元/m²的一口价特价房源。
不过，从6月的备案量来看，仅九龙广场还保持着较高的销量，备案了21套；益宏宏天地6月仅备案了1套；京坤府项目无备案。这便使得6月的成交价并没有因多家楼盘的“降价厮杀”而下降，反而是显得略有上涨。
湛河区目前已没有小高层产品。
湛河区3家楼盘拥有洋房标准层产品，6月份2家实现了备案，备案6套。该区6月份洋房标准层产品的市场均价6467元/m²，与5月份6491元/m²的均价相比，仅下降了0.37%，基本上算是持平。
实行洋房产品备案的楼盘是：建业城、湛河春天。
在商业上，湛河区有6家楼盘拥有商业类产品。新增了臻悦府的商铺价格。
6月，该区一楼商铺的成交均价15250元/m²（上月15813元/m²），与上月相比下降了了125元/m²。新增的臻悦府商铺均价为9000-17000元/m²。
本月，该区域无写字楼产品。
公寓的均价为5575元/m²，与上月持平。
卫东区：高层和小高层，均价略降
2024年6月，楼品荟在卫东区探访了10家楼盘，其中10家有住宅类产品，4家有商业类产品。
卫东区6家楼盘拥有高层产品，6月5家楼盘实现备案，备案28套，6月份高层产品市场均价为5358元/m²，与5月份5384元/m²的均价相比，下降了0.48%，基本上是大差不差。
6月实现高层产品备案的楼盘有：华夏梧桐园、常绿东风宸苑、豫森公馆、旭光花园、新景桂园。
卫东区3家楼盘拥有小高层产品，均在6月实现了备案，备案11套，6月份小高层产品市场均价为6083元/m²，与5月份6112元/m²的均价相比，下降0.47%，降幅微乎其微。
6月实现小高层产品备案楼盘分别为：豫森公馆、东湖新城、明珠新世纪。
卫东区2家楼盘拥有洋房标准层产品，6月仅一家实现了备案即天安名郡，备案2套，该区6月份洋房产品市场均价5000元/m²，与5月均价持平。
6月卫东区一楼商铺的成交均价为10438元/m²，与上月相比持平。
该区无写字楼产品，无公寓产品。
高新区：均价与上月基本持平
2024年6月，楼品荟在高新区探访了2家楼盘，这2家楼盘均有住宅类产品，其中1家有商业类产品。
高新区1家楼盘拥有高层产品即碧桂园凤凰城，6月无备案。该区6月份高层产品市场均价4000元/m²，与上月基本持平。
高新区1家楼盘拥有小高层产品，即广诚美林里，但其标准层已售完，仅剩少量的一楼带院的房源，均价6800元/m²，6月份无备案。
高新区有1家楼盘拥有洋房标准层产品也是碧桂园凤凰城，6月备案1套。该区6月份洋房产品市场均价4700元/m²，与5月份备案均价持平。
在商业上，6月高新区有2家楼盘拥有商铺产品，均价12250元/m²（上月11400元/m²），与上月相比上涨了1700元/m²。
6月碧桂园凤凰城商铺仅剩几套双层商铺，均价为10000元/m²（上月8300元/m²），与上月相比上涨了不少，因此也拉动了整体区域商铺均价。
该区没有写字楼和公寓类产品。
2024-07-15
2024-07-12
2024-07-09
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