9月是房地产传统的销售旺季，被称为“金九”。
今年的“金九”，成色几何？
这里可以先剧透一下，9月份大平的楼市呈现出一个显著特色是，住宅备案量仍在下降，而商业房源备案量却在大幅度增长。
而且，住宅备案的户均面积也在明显下降，9月份仅115.39㎡。同时，商业房源的小户型公寓却分外吃香。
9月的备案情况究竟如何？一起看看下边的数据。
01
楼品荟监测了市区80个在售楼盘的备案情况，9月份实现销售备案的楼盘50个，与8月备案楼盘数相比增加了3个。
9月这些楼盘实现备案房源（住宅加商业）451套，备案面积47243.74㎡。与8月相比，备案套数增加18.68%，面积下降1.14%。
9月的备案量，与近四年的同期相比，仍处在历史的最低位。
与2023年同期相比，2024年9月备案套数下降5.85%、面积下降24.69%。（2023年9月备案套数479套、面积62736.04㎡）。
与2022年同期相比，2024年9月备案套数下降44.93%、面积下降53.35%。（2022年9月备案套数819套、面积101281.17㎡）。
与2021年同期相比，2024年9月备案套数下降47.74%、面积下降52.34%。（2021年9月备案套数863套、面积99123.14㎡）。
——住宅备案314套、面积3.62万㎡
在楼品荟监测的楼盘中，9月份平顶山市区这些楼盘的住宅备案套数314套、面积36233.11㎡，环比套数下降3.09%，面积下降7.48%。（2024年8月份平顶山市区住宅备案套数324套、面积39163.75㎡），
显然，虽然市区总体备案套数（住宅加商业）在增加，但住宅备案套数和面积均仍在下降，好在降幅明显收窄。
同样，9月市区住宅的备案量，与近四年的同期相比，也仍处在历史的最低位。
9月住宅的备案量与2023年同期相比分别下降29.91%和36.87%（2023年9月住宅备案套数448套、面积57397.02㎡）。
与2022年同期相比备案套数和面积分别下降59.48%和62.34%（2022年9月住宅备案套数775套、面积96214.37㎡）。
与2021年同期相比分别下降了58.95%和60.39%（2021年9月住宅备案套数765套、面积91467.46㎡）。
9月市区住宅备案套数的户均面积为115.39㎡，8月市区住宅备案套数的户均面积为120.88㎡。可见，9月市区住宅备案的一大特点是户均备案面积明显下降，仅为115平左右的中小户型。
就市内五区情况来看，在住宅备案面积上两个区上升，两个区在下降，一个区实现零突破。
上升：新城区和卫东区环比增长，增幅29.70%和10.37%。
下降：新华区和湛河区环比下降，降幅31.90%和22.44%。
零突破：高新区8月未产生备案，9月备案面积446.44㎡。
——商业备案137套、面积1.10万㎡
9月，市区这些楼盘商业房源备案137套、面积11010.63㎡，环比备案套数上升144.64%，面积上升27.68%。
而8月的备案量与7月相比，备案套数上升16.67%，面积上升158.35%。在楼市销售如此低迷的状态下，商业房源的备案量却逆市翻盘，连续两个月实现增长，你说怪不怪？
把今年9月的备案数据放在四年来的同月份相比，也是极为亮眼的。
同比2023年9月备案套数上升341.94%，备案面积上升106.23%（2023年9月备案套数31套、备案面积5339.02㎡）。
同比2022年9月备案套数上升211.36%，备案面积上升117.31%（2022年9月备案套数44套、备案面积5066.8㎡）。
同比2021年9月备案套数上升39.80%，备案面积上升43.82%（2021年9月备案套数98套、备案面积7655.68㎡）。
9月市区商业备案套数户均面积80.37㎡，8月市区商业备案套数户均面积则为153.99㎡。
就市内五区情况来看，在商业房源备案面积上三个区上升，一个区在下降，一个区仍未产生备案。
上升：新华区、新城区和湛河区环比增长，增幅814.15%、19.13%和3.50%。
下降：卫东区降幅22.74%。
未备案：已连续7个月高新区未产生备案。
从区域来看，9月商业备案最多的是湛河区，备案房源44套、面积5227.74㎡。（见下表）
9月份，市区共有14家楼盘的商业房源实现备案，与8月相比多了6家，占比28%。
备案面积最多的楼盘是俊海西湖明珠，备案房源42套、面积2844.84㎡，占9月市区全部商业备案面积的25.84%。
9月份商业备案房源还有一个特色是小户型公寓显然增多，如俊海西湖明珠备案42套，户均面积67.73平；佳田新时代备案42套，户均面积41.54；金鼎大厦备案16套，户均面积53.69平。
仅这三家楼盘，就备案了90套，占市区全部商业房源备案套数的64.75%。备案面积5448.6平方米，占市区全部商业房源备案面积的49.49%。
02
在监测的楼盘中，9月前十楼盘的备案套数252套、面积23754.62㎡。与8月相比，9月前十的备案套数上升0.8%，面积下降14.63%。
9月市区备案面积最多的楼盘是中储和悦府，备案套数40套、面积4460.16㎡。
新进入前十的有常绿·东风宸苑、大地领创府、佳田新时代3家楼盘。（见下表）
03
在楼品荟监测的市内各区楼盘备案面积上，9月湛河区以167套、面积17506.97㎡的业绩位居第一。
新城区备案132套、面积14171.87㎡，排名第二。
新华区、卫东区、高新区分别排在第三、第四、第五。（见下表）
与8月相比，9月市内五区备案面积两升两降，一区零突破。
9月，两个区备案面积上升，增幅最大的是新城区27.32%，其次是卫东区5.99%。
两个区备案面积下降，即湛河区和新华区，降幅分别是16.17%和10.86%。
零突破：高新区8月未产生备案，9月备案4套，面积446.44㎡。
04
9月，湛河区监测楼盘实现备案167套、面积17506.97㎡。与8月相比，备案套数上升12.08%，面积下降16.17%。
湛河区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的37.06%。
9月份该区有17个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的34%。与8月相比，实现备案楼盘数减少1家。
在住宅上，9月份湛河区实现备案的楼盘有15家，备案123套、面积12279.23㎡。与8月相比，备案套数下降8.21%、面积下降22.44%。备案面积在市区保持排名第一。
在商业上，9月份湛河区实现备案的楼盘有5家，备案44套、面积5227.74㎡。与8月相比，备案套数上升193.33%、面积上升3.50%。
湛河区商业备案面积占市区商业总备案面积的47.48%。与8月相比，市区排名保持第一。
9月份，湛河区有4家在售楼盘进入前十，分别是九龙广场（第四）、常绿·林溪上苑（第五）、中骏世界城（第七）、益宏宏天地（第十）。
与8月份相比，湛河区9月份实现备案的17个楼盘中，4个楼盘在增长，8个楼盘在下降，5个楼盘实现零的突破。
05
9月，新城区监测楼盘备案132套、面积14171.87㎡。与8月相比，备案套数上升20.00%，面积上升27.32%。
新城区9月份备案面积占市区总备案面积的30%。
9月份，新城区实现备案的楼盘有9个，占市区实现备案楼盘的18%。与8月相比，实现备案的楼盘增加了2家。
在住宅上，9月份新城区实现备案的楼盘有8家，备案88套、面积11189.52㎡。与8月相比，备案套数和面积分别上升22.22%和29.70%，在市区排名第三上升到第二。
在商业上，9月份新城区实现备案的楼盘有3家，备案44套、面积2982.35㎡。与8月相比备案套数上升15.79%、面积上升19.13%。在市区排名第二。
9月份，新城区4家楼盘进入前十，分别是中储和悦府（第一）、俊海西湖明珠（第二）、大地领创府（第六）、永和花园（第八）。多年来，这是新城区首次有4家楼盘进入前十。
与8月相比，新城区9月份实现备案的9个楼盘中，4个楼盘在增长，2个楼盘在下降，3个楼盘实现零的突破。
06
9月，新华区监测楼盘备案房源95套、面积8458.31㎡。与8月相比备案套数上升26.67%，面积下降10.86%。
9月，新华区有14个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的28.00%。与8月相比，实现备案楼盘增加了4家。
9月新华区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的17.90%。
在住宅上，9月新华区实现备案的楼盘有12家，备案51套、面积6301.29㎡。与8月相比，备案套数下降31.08%，面积下降31.90%。
在商业上，9月新华区实现备案的楼盘有3家，备案44套、面积2157.02㎡。与8月相比，备案套数上升4300%，面积上升814.15%。
新华区商业备案面积占市区商业总备案面积的19.59%。与8月相比，市区排名从第四上升到第三。
9月份，新华区仅1家楼盘进入前十，即是佳田新时代（第九）。
与8月相比，9月实现备案的14个楼盘中，5个楼盘在增长，3个楼盘在下降，6个楼盘实现零的突破。
07
9月，卫东区监测楼盘实现备案房源53套、面积6660.15㎡，与8月相比，楼盘备案套数上升15.22%，面积上升5.99%。
9月卫东区备案面积占市区总备案面积的14.10%。
卫东区实现备案的楼盘有9家，占市区实现备案楼盘的18%。与8月相比，实现备案的楼盘减少了3家。
在住宅上，卫东区9月实现备案的楼盘有8家，备案48套、面积6016.63㎡，与8月相比分别上升9.09%和10.37%。在市区排名第四。
在商业上，9月份卫东区实现备案的楼盘有3家，备案5套、面积643.52㎡。与8月相比备案套数上升150.00%、面积下降22.74%。在市区排名第三下降到第四。
9月份，卫东区1家楼盘进入前十，即是常绿·东风宸苑（第三）。
与8月相比，卫东区9月份实现备案的9个楼盘中，4个楼盘在增长，4个楼盘在下降，1个楼盘实现零的突破。
08
9月，高新区监测楼盘备案4套、面积446.44㎡。8月份高新区楼盘备案量为零。
高新9月的备案面积占市区备案面积总量的0.94%。9月，高新区实现备案的楼盘有1家，占市区实现备案楼盘的2.00%。
在住宅上，9月份高新区实现备案4套、面积446.44㎡。8月份高新区未产生备案。
9月份，高新区商业零备案。
2024-10-13
2024-10-12
2024-10-08
2024-10-06
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