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今天我们继续展示《平顶山市2024年度国有建设用地供应计划》63宗住宅类地块，主要介绍卫东区和新城区的住宅类地块。卫东区住宅类地块共计12宗，面积382653.93平方米（约合573.98亩）。在12宗住宅类地块中，面积在百亩以上的有两宗，一宗是位于天源路与湛南路西南角，面积102亩。一宗位于平安大道与东环路交叉口西南角，面积109.13亩。最小的是孟宝铁路线与湛北路交叉口东北侧地块，面积13.29亩。地块位置：天源路与湛南路交叉口西南角，四至是：东至天源路、西至大营村、南至大营村、北至湛南路。地块面积：68143.74平方米（约合102.216亩）规划指标：容积率不大于2.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，限高不于80米，商业占比3%-5%。地块小议：这宗地块已是多次出现了，2018年10月该地块曾以公共管理与公共服务用地的“身份”挂牌出让，结果流拍了。2019年该地块用途变更为商住用地并列入了当年的供地计划，2021年、2022年、2023年均被列入当年的供地计划，这次等于是第五次登场了。2023年7月，《湛南路与天源路交叉口西南角控制性详细规划及城市设计》公布，这宗地块在《规划及城市设计》中为A-01地块，在A-01地块的南边还有A-02地块，面积14430.73 平方米，约合21.65亩。A-01地块的东北角还有一宗面积仅有846.64 平方米的公园绿地。《规划及城市设计》对A-01和A-02地块共规划 19 栋住宅楼，其中2栋为7层；1栋为9层；2栋为11层；3栋为13层；11栋为17层，地块东南角为4层商业楼。
地块西南角配建一所3层高6班规模的幼儿园，建筑面积不应少于2000平方米。地块内还将配建社区服务站，文化活动站，室外健身场地以及社区商业网点等。地块东边的天源路目前还仅是一条规划中的道路，这条规划中的路与贸易广场里的那条由北向南的天源路，将来应该会打通相连的。![]()
规划图
平面图，红框中为本地块
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鸟瞰图，红框中为本地块
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航拍图，红框内疑为供应地块
地块位置：天使东街西侧，四至是：东至天使东街、西至市百顺置业公司土地、南至平棉纺织集团土地、北至市恒瑞矿山机械公司、黄楝树社区居委会、原市恒丰房地产公司土地。地块面积：14699.62平方米（约合22.049亩）规划指标：容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，限高80米，商业占比10%。地块小议：该地块也不新鲜了，其早在2020年就被列入了当年的供地计划中，2023年再次被列入供地计划中。地块位于矿工路与建设路之间的天使东街，但离矿工路更近些。地块西边是瑞星花园，东边是东城河，距东城国际一河之隔，地段不错，就是地块东边的天使东街有点窄。规划图
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航拍图，红框内疑为供应地块地块位置：光明路与鹰城大道（现为平煤大道）交叉口东北角，四至是：东至规划三号路、西至陈庄村、南至规划二号路、北至规划一号路。地块面积：36202.59平方米（约合54.3亩）规划指标：容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，限高不大于20米，商业占比不大于10%。地块小议：根据2021年公布的鹰城大道与光明路交叉口东北侧地块控制性详细规划，这个片区东邻平煤一矿、西邻光明路、南临鹰城大道、北邻北部山体。平WD(2023)002号在规划中为A-01地块，地块属于地质E级，可建盖9层及以下建筑物，但地块规划上限高20米，也只允许盖7层以下楼房了。需要说的是，根2021年的规划，这个片区共规划了 17 个地块：A-01、A-03、A-05、A-08、A-09、A-12、A-16 地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地；A-02、A-04、A-11、A-14 地块用地性质为公园绿地。A-06、A-07、A-17 地块用地性质为防护绿地。根据以上规划，光明路从鹰城大道向北延伸是早晚的事了。![]()
整体规划图，红框内为Ａ-01地块
Ａ-01地块规划截图
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航拍图，黄色部分疑为Ａ-01地块地块位置：光明路与鹰城大道（现为平煤大道）交叉口东北角，四至是：东至规划三号路、西至已征国有土地、南至规划防护绿地、北至规划二号路。地块面积：28649.73平方米（约合42.97亩）规划指标：容积率不大于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，限高不大于15米，商业占比不大于10%。地块小议：平WD(2023)003号地块在规划中为A-03地块，位于平WD(2023)002号地块的南边，地块南边紧邻鹰城大道。该地块中北部属于F级，南边一小部分属于J级，也就是只能盖4层和3层以下的楼房。规划上该地块限高15米，看来盖4层的楼市是可以的。整体规划图，红框内为Ａ-03地块
Ａ-03地块规划截图
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航拍图，黄色部分疑为Ａ-03地块地块位置：光明路与鹰城大道（现为平煤大道）交叉口东北角，四至是：东至规划四号路、西至规划公园绿地、南至规划防护绿地、北至规划二号路。地块面积：13206.52平方米（约合19.81亩）规划指标：容积率1.2，建筑密度30%，绿地率35%，限高15米，商业占比5%。地块小议：平WD(2023)004号地块在规划为A-05地块，面积较小，它的西边是一宗30多亩的公园绿地，南边隔着防护绿是就是鹰城大道。地块中北部属于F级，南部属于H级，规划上限高15米，看来也只能盖5层以下的楼房。![]()
整体规划图，红框内为Ａ-05地块
Ａ-05地块规划截图
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航拍图，黄色部分疑为Ａ-05地块地块位置：光明路与鹰城大道交叉口东北角，四至是：东至规划五号路、西至规划四号路、南至已征国有土地、北至规划一号路。地块面积：28859.13平方米（约合43.289亩）规划指标：容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，限高不大于20米，商业占比不大于10%。地块小议：平WD(2023)005号地块在规划为A－08地块，位于整个片区的东北部，其西部是一宗近60亩的公园绿地，西边是一宗10亩多的公园绿地，南边紧邻的是一所规划中的小学校。地块属于E级，规划限高20米，能盖6层左右的楼房。![]()
整体规划图，红框内为Ａ-08地块Ａ-08地块规划截图
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航拍图，黄色部分疑为Ａ-08地块地块位置：光明路与鹰城大道交叉口东北角，四至是：东至已征国有土地、西至规划四号路、南至规划二号路、北至已征国有土地。地块面积：16394.31平方米（约合24.59亩）规划指标：容积率不大于1.4，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，限高不大于20米，商业占比不大于10%。地块小议：平WD(2023)006号地块在规划为A－09地块，位于A－08地块的南边，东边是规划中的小学校，西部是一宗近60亩的公园绿地，南边是规划道路。地块中北部属于E级，南部属于G级，规划限高20米，能盖6层左右的楼房。![]()
整体规划图，红框内为Ａ-09地块
Ａ-09地块规划截图
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地块实景航拍图，黄色部分疑为Ａ-09地块地块位置：光明路与鹰城大道交叉口东北角，四至是：东至已征国有土地、西至规划四号路、南至规划防护绿地、北至规划二号路。规划指标：容积率不大于1.3，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，限高不大于20米，商业占比不大于10%。地块小议：这宗地块在规划为A-12地块，是整体片区中面积最大的住宅用地。地块的北边和西边均是规划中的道路，南边隔着防护林地是鹰城大道，东边是规划中行政办公用地，东南侧将保留现状。地块北部属于G级，南部属于H级，规划限高20米，能盖6层左右的楼房。![]()
整体规划图，红框线内为Ａ-12地块
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Ａ-12地块规划截图
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航拍图，黄色部分疑为Ａ-12地块地块位置：孟宝铁路线东侧、湛北路北侧，四至是：东至市普生泓润房地产开发公司土地、西至规划道路、南至市普生泓润房地产开发公司土地、北至文化路。地块面积：8857.65平方米（约合13.29亩）规划指标：容积率1.3，建筑密度30%，绿地率35%，限高20米，商业占比10%。地块小议：可能有人会说，这不是卫东瑞府的地块吗？怎么又出现在今年的供地计划里呢？猛一看，这个位置可不就是卫东瑞府地块嘛，但目前还不能说它就是卫东瑞府的地块。根据2023年7月公布的《卫东区湛河路北侧、孟宝铁路东侧A地块修建性详细规划》，A地块分为A-01和A-02两宗地块，其中A-01地块面积8857.65平方米（约合13.29亩），A-02地块面积35213.21平方米（约合52.8198亩）。而2023年1月市普生泓润房地产开发公司拿地时，拿的是A-02地块，面积是52.8198亩。位于A-02地块西北边的A-01地块并未挂牌出让，也就不存在有人拿地。但这两宗地块是一体化规划的，规划中的A-01地块分别布局的是3、11、12号3栋住宅楼，还有一栋商业楼，其中3、11号楼为10层高，12号楼为17层高。既然是两宗地块是一体化规划设计的，那这宗A-01地块也应该由同一家公司拿地。经实地查看，Ａ-02地块上已有多栋楼拔地而起，其中有几栋已盖至封顶。Ａ-01地块上现在堆放着沙土。![]()
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A地块总平面图，其中红框内为A-01地块
A地块鸟瞰图，其中红框内为A-01地块
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航拍图，红框内疑为Ａ-01地块地块位置：东环路与平安大道交叉口东北角，四至是：东至魏寨村、西至吴寨村、东环路、南至平安大道、北至规划道路。地块面积：72756.2平方米（约合109.13亩）地块小议：2018年7月和2021年9月，市相关部门前后公布了《东环路与平安大道交叉口东北区域魏寨村地块(二期)控制性详细规划限高优化》和《魏寨村旧城改造项目（A-01）地块修建性详细规划优化批前公示》，前个规划的分为A-01地块和A-02地块，面积分别为86.11亩和65.29亩。后个规划仅为A-01地块，面积96.89亩。显然与这次公布的平WD（2024）016号地块的面积109.13亩都不一致。或许是这次公布的平WD（2024）016号地块是在以上规划的基础上进行了调整。笔者经到平WD（2024）016号地块所界定的四至边界走访，感觉地块的位置大体如下，由于没有查到该地块的详细规划资料，在没有规划图作参照的情况下，大体判断了一下地块的位置，也许并不准确。![]()
航拍图，红框内疑为供应地块地块位置：东环路与平安大道交叉口东南角，四至是：东至吴寨村、西至东环路、市工商局卫东分局土地、市锅炉压力容器检验研究所土地、中国石油化工有限公司平顶山分公司土地、南至已征收国有土地、北至平安大道。地块面积：26549.07平方米（约合39.82亩）规划指标：容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，限高不大于60米。地块小议：这宗地块2019年10月曾挂网出让，起始价300万元/亩，但未成交。2020年12月再次挂牌出让，起始价220万元/亩，每亩降了80万元/亩，仍未成交。该地块北临平安大道，西侧则是加油站，往北与之一路之隔的城市公园秋韵园。地块虽然有些偏，但周边有吴寨小学、崛起中小学、卫东区知行小学、市四十中等教育资源，也有新东建材城、魏寨农贸综合市场等，生活配套也较丰富。2020年12月挂牌出让信息![]()
规划图![]()
航拍图，红框内疑为供应地块地块位置：东环路与平安大道交叉口东南角，四至是：东至吴寨村、西至平煤神马集团（十矿职工医院）、市锅炉压力容器检验研究所土地、南至平煤神马集团铁运处、北至已征收国有土地、吴寨村。地块面积：23757.37平方米（约合35.64亩）规划指标：容积率不大于5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，限高不大于60米。地块小议：这宗地块2019年12月曾挂网出让，起始价323万元/亩，但未成交。2020年12月再次出让，但此次出让的起始价为295万元/亩，比上次每亩降了28万元，仍未成交。它与平WD（2018）035号A1-1南北相接，出让面积稍微小一些，仅35.636亩。从地理位置和区位优势上看，这宗地块与上一宗一致，所以不再赘述。![]()
规划图
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航拍图，红框内疑为供应地块的确，几乎没有新的地块，12宗地块中，多数是去年供地计划已出现的，其余的多是曾经挂牌出让未成交的。感觉除极个别地块可能会挂牌出让外，绝大数地块仅仅是个“计划”而已。新城区住宅用地在今年供应计划中地块数量达9宗，面积达742.96亩。虽然在供地面积上新城区并不是太多，但却有三个特点：一是百亩以上面积的地块较多，有3宗，其中最大的一宗150多亩。二是新城区今年计划供应住宅地块9宗，其中8宗分布在新城区东部，也就是平顶山学院周边区域，仅1宗位于新城区西部片区。三是，去年列入供应计划的原716国家储备库的5宗地块，今年再次列入了供应计划。而去年供地计划中出现的新城区西部滍阳路以南、龙翔二路以北、夏耘路以东、菊香路以西区域的4宗200多亩地块，今年没有出现在供地计划中。原因很简单，这个区域已成为白龟湖科创新城核心区-花山智慧岛的一部分，地块的规划用途变了，这4宗住宅地块也就不说事儿了。地块位置：平宝大道与规划道路交叉口西北角，四至是：东至平宝大道，西至规划道路、南至规划道路、北至已征国有土地。地块面积：72857.45平方米（约合109.29亩）规划指标：容积率2，建筑密度25%，绿化率35%，限高54米，商业占比3%－5%。地块小议：该地块应该是规划的朱砂洞吾悦广场地块旁边的住宅用地。去年4月份新城区推介的地块中，位于城乡一体化示范区平宝大道与祥云路交叉口西南角有一宗A-02地块，面积72857.45平方米，该地块正是此次公布的平XC（2023）001号地块。如果吾悦广场确实能够开建的话，这宗地块应该是可以的。但直到今天吾悦广场何时开工仍无消息。![]()
规划图
地块位置：秋实东路西侧，四至是：东至秋实东路，西至已征国有土地、南至龙翔二路、北至已征国有土地。地块面积：23315.41平方米（约合34.973亩）规划指标：容积率2.0，建筑密度25%，绿化率35%，限高54米，商业占比3%-5%。地块小议：在新城区去年4月份推介的地块中，有一宗名为“滍阳路与夏耘路交叉口西南侧地块控制性详细规划——A-02 地块”的规划，其面积正好与平XC（2023）003号相同。从位置上地块看也正处在秋实东路与龙翔二路交叉口西北侧。显然，A-02 地块就是这次供地计划中的平XC（2023）003号地块。如今龙翔二路已经修好，地块的东边是林溪宸苑，南边是大地领创府，随着附近的白龟湖科创新城核心区——花山智慧岛建设的推进，地块还是比较有前景的。![]()
航拍图，红框内疑为供应地块地块位置：平宝大道与规划道路交叉口西北角，四至是：东至平宝大道，西至已征国有土地，南至规划道路、北至市黄金冶炼厂土地、已征国有土地。地块面积：47539.23平方米（约合71.309亩）地块小议：该地块紧临新城区北部主干道平宝大道，交通便捷，周边的配套也相对成熟。其位于原716国家储备库地块东北部。地块位置：文苑路与规划道路交叉口东北角，四至是：东至已征国有土地，西至规划道路，南至文苑路、北至规划道路。地块面积：39360.83平方米（约合59.041亩）地块小议：根据相关规划上的标注，原716国家储备库地块南边的那条路是文苑路，那么根据“南至文苑路”这一信息，这一地块应该在原716储备库的西南部。这一地块东南边是市一院新城院区、老年活动中心，南边是平顶山学院，再往南就是白龟湖了。环境优美，配套也日渐成熟。![]()
航拍图，黄色部分疑为供应地块地块位置：文苑路与福泉路交叉口西北角，四至是：东至福泉路，西至已征国有土地，南至文苑路、北至规划道路。地块面积：56857.35平方米（约合85.286亩）地块小议：根据相关规划上的标注，原716国家储备库地块南边的那条路是文苑路，福泉路将向西北延伸至长安大道。根据以上四至的位置。这宗地块也应该在原716国家储备库的中部，大体在平XC（2023）009号地块的东北侧。地块的优势与不足与平XC（2023）009号地块一样。![]()
航拍图，黄色部分疑为供应地块地块位置：文苑路与福泉路交叉口东北角，四至是：东至规划道路，西至福泉路，南至文苑路、北至规划道路。地块面积：54506.29平方米（约合81.759亩）地块小议：根据相关规划上标注的文苑路和福泉路向西北延伸的道路，这宗地块也应该在原716国家储备库的中部，大体在平XC（2023）010号地块的东北侧。地块的优势与不足与以上两宗地块一样。![]()
航拍图，黄色部分疑为供应地块地块位置：平宝大道与文苑路交叉口西侧，四至是：东至平宝大道、文苑路，西至规划道，南至文苑路、北至规划道路。地块面积：71309.84平方米（约合106.965亩）地块小议：显然，这宗地块也应该在原716国家储备库的范围，而且在最东部。从宗地九到宗地十三，5宗地块的面积共计400多亩。再加上这一片区的科研用地、公园绿地、教育用地等。716储备库的地块基本上就“划分”得差不多了。![]()
航拍图，黄色部分疑为供应地块地块位置：紫金山路与未来路交叉口西北角，四至是：东至紫金山路，西至凤凰山路，南至未来路、北至福文路。地块面积：28625.11平方米（约合42.94亩）规划指标：容积率不大于2.0；建筑密度不大于30％；绿地率不小于35%；建筑高度不大于54米。地块小议：在2022年7月市相关部门公布的《未来路与紫金山路交叉口西北角地块控制性详细规划》中，有A、B两宗地块，A地块用地性质为行政办公用地，面积27417.15平方米；B地块用地性质为公园绿地，面积1128.14平方米。两宗地块面积加起来共计28545.29平方米，与平XC（2024）001号的28625.11平方米大体一致。而A、B两宗地块的位置与平XC（2024）001号地块则完全一致。如果A、B两宗地块就是平XC（2024）001号地块，那说明原规划的行政办公用地和公园绿地均变更为了住宅用地。规划图
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航拍图，红框内疑为供应地块地块位置：翠湖路与文苑路交叉口东北角，四至是：东至公园绿地，西至翠湖路，南至文苑路、北至博文路。地块面积：100936.9平方米（约合151.41亩）规划指标：容积率不大于2.5；建筑密度不大于22％；绿地率不小于35%；建筑高度不大于54米。地块小议：首先要说的是，这宗地块是协议出让，为何是协议出让而不是挂牌出让呢？这就是看看这宗地块所在区域曾经的规划。2019年6月，市相关部门曾公布的《未来路西侧、博文路南侧东洼村棚户区改造地块控制性详细规划》中，有A、B两宗地块，A地块是住宅用地，B地块是的防护绿地。而A地块东西南北四周，也正是公园绿地、翠湖路、文苑路、博文路。这个A地块与进入新城区今年供地计划的平XC(2024）002号是完全一致的。也正是由于这宗地块是“东洼村棚户区改造地块”，这也许就是“协议”出让的原因。![]()
规划图所不同的是，A地块在《规划》中的面积是89788.38平方米，约合134.68亩，比此次公布的平XC(2024）002号地块的151.41亩，比A地块多了16.73亩。这也许要从《规划》中的B地块找原因了，位于A地块与未来路之间的B地块面积是19170.29平方米，约合28.76亩。笔者猜想，平XC(2024）002号地块比A地块多了16.73亩，应该是从东边B地块中划走了一部分面积。平XC(2024）002号地块的位置比较不错，目前地块北边的博文路已从未来路修至湖滨路，距白龟湖已近在咫尺。地块西边紧挨着佳田西湖岸，地块南边是平顶山学院，东边距市一院新城院区也很近。![]()
航拍图，红框内疑为地块位置敬请关注下一篇：2024年平顶山供地计划出炉！63宗住宅类地块展示三（湛河区、高新区篇）
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