在平顶山楼市，有一种速度叫“深百汇速度”。
从4月10日开工以来，短短三个多月时间，深百汇海棠壹品项目工地已完全大变样了：到处是林立的钢筋架子，已超出围挡六七米高；多台高耸入云的吊机在工地上空转动；清晰可见的一群群施工人员在忙碌着……
海棠壹品工地实拍视频，点击观看
8月4日，目睹了这一场景后笔者十分惊讶：见过行动快的，没见过这么快的！
搞个开工仪式，停上一年半载没动静的项目在平顶山不是少数。这才多长时间，整个小区6栋楼已经出地面，有的已盖至四层。不久前，该项目的修建性规划也正式通过，项目的建设细节也慢慢展现出来。
作为2024年截止目前平顶山市区唯一新入市的楼盘，其将会给市场带来什么样的产品呢？今天咱们就详细了解一下。
建设、拿证马不停蹄
用速度抢跑市场
位于稻香路与湛河南路交叉口东南角的这宗近48亩的地块，一直备受鹰城人关注。除了它的地段位置有着绝佳优势外，它也是自2023年以来，平顶山出让的住宅地块中唯一被民营企业摘牌的地块。
深百汇算得上是房地产民企中的一股清流，不仅接连开发的项目都建成交付，而且无一例外均以销售快、清盘快著称。这也让其与其他项目相比，有着较为雄厚的现金流且没有“烂盘”、负债等各种“拖后腿”的负担，能够轻装上阵。
今年2月22日成功摘得这一地块后，深百汇也再次以行动证明了“天下武功，唯快不破”的道理。
当然，想快，也得有实力才行。
4月10日开工仪式时，楼品荟曾到现场进行报道。定名为海棠壹品的这个项目工地，还是一大片刚刚平整完的空地而已。听说这个地块下方还有岩石层，土方开挖是有一定难度的。
但是，当开工的“发令枪”一响起，海棠壹品这个项目就开始快速“跑”了起来。
开工仪式现场
当时我们便看到，项目为开工建设是做好了充足的准备。工地上旁可以看到垒得两层楼高的成盘的钢筋、一排排直条钢筋都已入场。相关负责人透露，该项目楼栋建设所用的混凝土、木材、砖等也已准备充足，悉数到位。
与以往见到的项目不同，海棠壹品项目是９栋楼一起开建，整体开建是要把小区的地库一次性建好，为的是地下全部做好了，就能使楼栋建设和地上园林绿化等齐头并进进行，而不像有的项目都要交付了，地库还不能用。
因此，我们看到海棠壹品的工地上，几乎每天都是多台塔吊在同时工作，9幢楼的地下全部一起深挖，百十号工人密密麻麻分布在工地的多个工作面上。３个多月时间，整个工地变化日新月异。
在工地上我们还有新发现，不同于以前我们在建筑主体外看到的总是绿色的挂网，在海棠壹品看到的全是银色的挂网。据了解，这种银色的网不仅是安全网、防尘网更是阻燃网，在许多大城市，这样的材料仅在一些别墅、豪宅等工地上才使用。
值得一提的是，海棠壹品项目在3月29日就取得了建设用地规划许可证，开工后便开足马力挖土方，在6月26日又取得了建设工程规划许可证。而在这期间，海棠壹品项目的修建性规划也顺利通过市规划和土地管理委员会审议，于6月中旬正式公布。
在海棠壹品工地现场我们看到，一座座小高层如今已经拔地而起了，过不了两个月，就能建到十几层，年底封顶应该不成问题。
修规通过速度创纪录
未来咋建一一揭晓
据了解，海棠壹品的修规通过也创下了平顶山楼市“最快过会”纪录。从提交上会审议通过到公布仅仅25天。可见，这个项目规划设计的专业性、完整性及准确性都是极高的，才能使其如此顺利通过了专家一致赞同。
楼市需要提振信心，好项目更离不开各部门的支持。
作为今年以来唯一的入市项目，海棠壹品项目的拿地给平顶山楼市注入了活力，除了市民十分关注这个项目外，从市政府、湛河区政府到市土地、规划、住建等相关部门都给予这个项目极高的重视。市长李明俊多次到项目进行调研，市住建局局长黄建军也经常到工地进行实地考察，要求该项目要做成标杆项目、精品项目。
海棠壹品的小区定位，也是照着这个目标做的。
共建9栋楼，纯小高层改善小区
从修规中可以看到，项目共规划3栋17层高层住宅，6栋16层高层住宅。小区配建有居家社区养老设施、托育服务用房、社区服务用房、综合超市等。
总平面图上显示，从和顺路向南小区东侧５栋楼及紧临湛河南路的一幢楼为16层，西侧沿稻香路的3栋楼为17层，楼栋前后错落，充分考虑到了每栋楼居民的日照。
人车分流，小区两个出入口
规划显示，该项目采用人车分流方式组织交通，分别在南侧和西侧设有两个主入口，同时主入口旁设置了人行和车行出入口，在南侧、西侧和北侧分别设置集中的地上和地下非机动车停车区，为业主营造高效便捷的静态交通环境，打造纯粹的人行与机动车、非机动车分流的高品质居住体验。
下沉式庭园一大亮点
在规划图中，我们看到了在小区主景观轴上有一处下沉式庭园的规划。这个可是小区的一大亮点。
普通庭院是平面的，而下沉式的庭院则更有立体感，也会给人留有更多的想象空间，不会有一览无余的无聊感。
据了解，所谓“下沉式庭院”，又叫“花园层”它是指运用空间前后有高差的地方，通过人工方式处理高层和造景，将地下空间变成可以拥抱阳光和新鲜空气的开放式空间。这在万科、保利、旭辉等多个国内知名房企的项目中，越来越成为一个重要创新做法。
场地高差可以引发无限的创意设计，丰富庭院层次，营造出一种隐逸的场所感，另外还在降低噪声方面有着显著的效果等。听完介绍，是不是很期待？
停车位真多
这个项目，共规划了410户住户，机动车位总停车位规划了679个，平均每家1.7个。而且充电车位配备了136个，均位于地下，100%预留充电桩。
考虑到很多家庭平时出行方便，二轮、三轮的电动车也多了起，该项目规划的非机动车停车位多达1050个，平均每户近3个。其中地上停车位450个，也就是每家一个，其余的600个停车位设置在地下。据了解，均是可充电车位，分布在小区内的东北、东南、西北位置。
小区内配套多且人性化
从规划中可以看到，小区内的配套较人性化。常见的物业管理用房、社区服务用房等，这些都是必配的，就不多说了。与周边楼盘相比不同的是，海棠壹品还配备了314平的居民养老服务设施用房、229平的室内托幼所以及169平的小区内综合超市等。
更为值得一提的是，该项目在稻香路南段整个片区来看，其各项指标也是十分亮眼的。
该地块周边已有9宗住宅性地块，相比之下，这宗地块的容积率2.5是最低的之一；建筑密度是最小的，没有之一；建筑限高也是最低的，也没有之一。
从小区未来的居住舒适度上来说，海棠壹品无疑会是这个片区的佼佼者。
四大主力户型图曝光
超高得房率绝了
虽然，海棠壹品早就透露这个项目瞄准了高端改善人群，在产品设计上会有十分“惊艳”的户型。但是一直没有看到最终确定版的户型图。这次，项目向楼品荟曝光了四大主力户型图，大家可以一睹为快。
据透露，该项目的小高层面积段为146~240㎡不等，会出现平顶山独一无二的“一梯一户”楼栋。另外，长达7米多的大宽厅、南向多开间设计、3.1~3.3米减压层高、高窗墙比等，有许多值得期待的亮点。
146㎡三室两厅两卫
可以看到，该户型为一梯一户设计，入室前厅全赠送，客厅为7米大横厅设计，主卧套房开间可达3.6米，还有步入式衣帽间等。该户型赠送面积达26.29㎡，综合得房率可达约95%。
169㎡四室两厅三卫
这个户型的亮点是，有一个南向约8.3米的跑道式大阳台，南阳面宽达到15.1米，客厅5.2米宽大横厅，突出一个超阔尺度、奢阔面宽。这个户型赠送面积约28.86㎡，综合得房率达97%。
206㎡四室两厅三卫
这个户型更是主打一个“宽”和“大”。南向16.7米宽、四面宽朝南，约6米的大横厅，约50㎡的超配星级主卧套房，更体现舒适度和私密性。这个户型赠送面积达26.73㎡，综合得房率达95%。
239㎡四室两厅三卫
这是海棠壹品项目最大户型，也是一个令人叹为观止的户型。长达19.4米的南向开阔面宽，四面宽朝南设计，长达15米的观景面，主打一个超乎想像，令人震惊。这个户型上，有双7米270度的环幕阳台，赠送面积达39.34㎡，综合得房率也高达96%。
据了解，146㎡和169㎡的户型，层高均为3.1米；206㎡和239㎡户型，层高达到3.3米，这在小高层楼房里是十分罕见的。
大家应该都注意到了，同样的面积，海棠壹品做出了远超市场同面积产品的使用空间，通过阳台、飘窗等空间拓展面积，多释放出了使用空间，得房率大幅增加，基本没有多余面积的浪费。这样的诚意和高得房率，很少有开发商能做到。
本来，与稻香路小学一墙之隔、距中骏世界城二三百米的海棠壹品，已占尽了地段和配套的优势，没想到其户型更是真正的“杀手锏”！95%、96%的超高得房率要把平顶山的住宅产品品质卷出新高度啊！
看了这个项目，你是不是也很期待？
2024-07-31
2024-07-29
2024-07-25
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