市场，总是让人捉摸不透。
在6月份市区新房备案量大幅跳水的形势下，不少人觉得7月的备案量也好不到哪儿去，甚至可能比6月更惨。
的确，从楼品荟监测的市区在售楼盘来看，7月新房住宅和商业房源的备案总套数比6月还低，但住宅的备案量却比6月有较大的增长，这是不是有些令人意外？
起伏不定、上下波动，仿佛已成为当下平顶山楼市的常态。
需要提醒的是，网友一定要看看前十楼盘的备案量，这些楼盘中为何有的总是名列前十？在地段、产品、环境、价格等方面，他们取胜的因素究竟何在？
那7月份平顶山楼市整体备案情况究竟如何？还是让数据说话吧。
01
楼品荟监测了市区80个在售楼盘的备案情况，7月份实现销售备案的楼盘55个，与6月备案楼盘数相比增加了4个。
7月这些楼盘实现备案房源（住宅加商业）413套，备案面积48651.26㎡。与6月相比，备案套数下降17.23%，面积上升10.42%。
7月的备案量，与近四年的同期相比，仍处在历史的最低位。
与2023年同期相比，2024年7月备案套数下降23.38%、面积下降29.98%。（2023年7月备案套数539套、面积69484.13㎡）。
与2022年同期相比，2024年7月备案套数下降54.21%、面积下降54.34%。（2022年7月备案套数902套、面积106541.04㎡）。
与2021年同期相比，2024年7月备案套数下降63.16%、面积下降64.56%。（2021年7月备案套数1121套、面积137283.53㎡）。
——住宅备案365套、面积4.53万㎡
在楼品荟监测的楼盘中，7月份平顶山市区这些楼盘的住宅备案套数365套、面积45313.39㎡，环比套数上升19.28%，面积上升26.82%。（2024年6月份平顶山市区住宅备案套数306套、面积35729.82㎡）
同样，7月市区住宅的备案量，与近四年的同期相比，也仍处在历史的最低位。
7月住宅的备案量与2023年同期相比分别下降21.84%和18.77%（2023年7月住宅备案套数467套、面积55781.52㎡）。
与2022年同期相比备案套数和面积分别下降55.38%和54.15%（2022年7月住宅备案套数818套、面积98822.89㎡）。
与2021年同期相比分别下降了65.66%和63.81%（2021年7月住宅备案套数1063套、面积125217.01㎡）。
7月市区住宅备案套数的户均面积为124.15㎡，6月市区住宅备案套数的户均面积为116.76㎡。
就市内五区情况来看，在住宅备案面积上四升一降，涨幅顺序分别为高新区573.88%、新城区65.08%、湛河区34.28%、卫东区17.40%。
住宅备案量下降的仅新华区，降幅13.91%。
——商业备案48套、面积3337.87㎡
7月，市区这些楼盘商业房源备案48套、面积3337.87㎡，环比备案套数下降75.13%，面积下降59.93%。
同比2023年7月备案套数下降33.33%，备案面积下降75.64%（2023年7月备案套数72套、备案面积13702.61㎡）。
同比2022年7月备案套数下降42.86%，备案面积下降56.75%（2022年7月备案套数84套、备案面积7718.15㎡）。
同比2021年7月备案套数下降17.24%，备案面积下降72.34%（2021年7月备案套数58套、备案面积12066.52㎡）。
7月市区商业备案套数户均面积69.54㎡，6月市区商业备案套数户均面积则为43.16㎡。
就市内五区情况来看，在商业房源备案面积上两个区上升，一个区在下降，两个区仍未产生备案。
其中，新城区、湛河区环比在增长，增幅495.83%%、125.61%。新华区在下降，降幅是91.86。
未产生备案的是卫东区、高新区。
从区域来看，7月商业备案最多的是湛河区，备案房源18套、面积1606.16㎡。（见下表）
7月份，市区共有7家楼盘的商业房源实现备案，与6月相比少了1家，占比12.73%。
备案面积最多的楼盘是九龙广场，备案房源6套、面积926.83㎡，占6月市区全部商业备案面积的27.77%。
02
在监测的楼盘中，7月前十楼盘的备案套数246套、面积29782㎡。与6月相比，7月前十的备案套数下降33.69%，面积上升3.57%。
7月市区备案面积最多的楼盘是中储和悦府，备案套数56套、面积6998.7㎡。
新进入前十的有常绿·林溪上苑、鹭洲首府、永和花园、大地领创府4家楼盘。（见下表）
需要说明的是，进入前十的楼盘主要是7月实现成交的备案楼盘，有些楼盘因已多年没有销售，7月出现的备案数据显然是多年前的交易，因此没有列入前十。
03
在楼品荟监测的市内各区楼盘备案面积上，7月湛河区以153套、面积17501.58㎡的业绩位居第一。
新城区备案119套、面积14354.89㎡，排名第二。
新华区、卫东区、高新区分别排在第三、第四、第五。（见下表）
与6月相比，7月市内五区备案面积四升一降。
7月，市内五区仅有一个区备案面积下降，即新华区，降幅47.02%。
其他四个区备案面积上升，增幅最大的是高新区573.88%，其次是新城区75.02%，再次是湛河区39.46%和卫东区17.25%。
04
7月，湛河区监测楼盘实现备案153套、面积17501.58㎡。与6月相比，备案套数上升35.40%，面积上升39.46%。
湛河区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的35.97%。
7月份该区有18个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的32.73%。与6月相比，实现备案楼盘增加了2家。
在住宅上，7月份湛河区实现备案的楼盘有18家，备案135套、面积15895.42㎡，与6月相比，备案套数上升36.36%、面积上升34.28%。备案面积在市区保持排名第一。
在商业上，7月份湛河区实现备案的楼盘有2家，备案18套、面积1606.16㎡。与6月相比，备案套数上升28.57%、面积上升125.61%。
湛河区商业备案面积占市区商业总备案面积的48.12%。与6月相比，市区排名从第二上升到第一。
7月份，湛河区有4家在售楼盘进入前十，分别是九龙广场（第二）、中骏世界城（第三）、常绿·林溪上苑（第五）、银基誉府（第六）。
与6月份相比，湛河区7月份实现备案的18个楼盘中，6个楼盘在增长，9个楼盘在下降，3个楼盘实现零的突破。
05
7月，新城区监测楼盘备案119套、面积14354.89㎡。与6月相比，备案套数上升83.08%，面积上升75.02%。
新城区7月份备案面积占市区总备案面积的29.51%。
7月份，新城区实现备案的楼盘有10个，占市区实现备案楼盘的18.18%。与6月相比，实现备案的楼盘增加了1家。
在住宅上，7月份新城区实现备案的楼盘有8家，备案100套、面积13226.86㎡。与6月相比，备案套数和面积分别上升61.29%和65.08%，在市区排名第三上升到第二。
在商业上，7月份新城区实现备案的楼盘有3家，备案19套、面积1128.03㎡。与6月相比备案套数上升533.33%、面积上升495.83%。在市区排名第三上升到第二。
7月份，新城区3家楼盘进入前十，是中储和悦府（第一）、永和花园（第八）、大地领创府（第九）。
与6月相比，新城区7月份实现备案的10个楼盘中，7个楼盘在增长，1个楼盘在下降，1个楼盘持平，1个楼盘实现零的突破。
06
7月，新华区监测楼盘备案房源80套、面积9257.3㎡。与6月相比备案套数下降70.59%，面积下降47.02%。
7月，新华区有14个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的25.45%。与6月相比，实现备案楼盘增加了2家。
7月新华区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的19.03%。
在住宅上，7月新华区实现备案的楼盘有13家，备案69套、面积8653.62㎡。与6月相比，备案套数下降28.87%，面积下降13.91%。
在商业上，7月新华区实现备案的楼盘有2家，备案11套、面积603.68㎡。与6月相比，备案套数下降93.71%，面积下降91.86%。
新华区商业备案面积占市区商业总备案面积的18.09%。与6月相比，市区排名从第一下降到第三。
7月份，新华区2家楼盘进入前十，分别是鹭洲首府（第七）和豪景湾（第十）。
与6月相比，7月实现备案的14个楼盘中，4个楼盘在增长，5个楼盘在下降，5个楼盘实现零的突破。
07
7月，卫东区监测楼盘实现备案房源55套、面积6695.82㎡，与6月相比，楼盘备案套数上升14.58%，面积上升17.25%。纵向比虽然增幅不算小，但横向比备案量仍显得很可怜。
7月卫东区备案面积占市区总备案面积的13.76%。
卫东区实现备案的楼盘有10家，占市区实现备案楼盘的18.18%。与6月相比，实现备案的楼盘减少了3家。
在住宅上，卫东区7月实现备案的楼盘有10家，备案55套、面积6695.82㎡，与6月相比分别上升17.02%和17.40%。在市区排名连续五个月位居第四。
在商业上，7月份卫东区未备案。
7月份，卫东区1家楼盘进入前十，是常绿·东风宸苑（第四）。
与6月相比，卫东区7月份实现备案的10个楼盘中，5个楼盘在增长，5个楼盘在下降。
08
7月，高新区监测楼盘备案6套、面积841.67㎡。与6月相比，备案套数上升500.00%，面积上升573.88%。
为何7月高新区备案房源增幅这么高呢？一说你就笑了，6月份该区仅备案了1套住宅房源，面积约125平。7月备案了6套房源，不就一下子增长了多倍嘛。
高新区7月的备案面积占市区备案面积总量的1.73%。
7月，高新区实现备案的楼盘有3家，占市区实现备案楼盘的5.45%。
在住宅上，7月份高新区实现备案6套、面积841.67㎡。与6月相比，分别上升500%和573.88%。
7月份，高新区商业零备案。
2024-08-05
2024-07-31
2024-07-29
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