“它的价格那么高，怎么可能有那么多人买？”
“不可能吧？均价8500多元一平的高层能月月售出几十套？”
最近不少粉丝对市区国宾府项目较大的备案量表示不解甚至怀疑。
的确，对于四线小城的平顶山来说，近期高层住宅的均价每平基本上在5500元上下徘徊，8000元以上的高层，都被视为高端盘，对于大多数购房者来说是可望不可及的。
近几年来，无论是老城区还是新城区，8000元以上高端盘的销量一直都不温不火，哪个高端盘每月能销售十来套就算很不错了。何况在经济下行、楼市遇冷、买新房的人越来越少的形势下，这家楼盘近几个月为啥备案量那么高呢？
经查阅资料，这家楼盘今年1至3月共备案了15套房源，备案量的突增是从4月开始的，当月就高达62套，5月55套，6月仍多达45套。短短三个月累计备案了162套，这是市区所有楼盘都望尘莫及的业绩。
当然，国宾府有自身的优势，一是地段很不错，位于迎宾路北段，是老城区的核心区，周边学校、医院、商业等配套很齐全。二是基本上已是现房，不会让人有烂尾之忧。
但与之相距不远的檀宫二期也拥有这些优势呀，而且人家还地处工人文化宫这一园林式公园的园内，拥有休闲、运动、健身、娱乐等更多的优势，咋没见它也月月备案几十套呢？
在好奇心的驱使下，笔者对该楼盘“反常”的备案量进行了了解。
新华区尝试房票安置
原来，这是新华区推出的房票安置措施带来的意外收获。
据了解，为妥善解决征迁安置的遗留问题，让征迁户尽早住进新房，从2023年起，新华区就开始探索房票安置工作。
该区领导不仅带队到外地考察交流，学习借鉴人家的成熟经验，而且还多次向省征收安置专班汇报对接，请其来新华区指导房票安置工作。同时，该区领导和湛北路街道还分别多次与征迁户代表举行座谈会，详细了解征迁户反映的问题，广泛听取意见和建议。
后来新华区就出台了房屋征收补偿房票安置实施方案(试行)，明确了房票概念、实施范围、房票金额、房源筹集等事项。
房票安置的几个关键问题
笔者没有见到这份文件，但从新华区及湛北路街道公开发布一些的相关内容、以及与拆迁户见面会上流出的信息来看，几个关键性问题大体内容如下——
房票：就是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后的凭证。被征收人可以凭房票，在新华区提供的“房源超市”中选取商品房或者其他安置房源。先挑、先得、先住，多不补、少不退。
房票票面金额的组成：由征收安置补偿协议约定的房屋面积、安置比例、货币化安置每平方米单价+未支付征迁户的过渡安置费、附属物补偿、搬家费等费用+房票安置政策性奖励组成。
被征收房屋的价值，以拆迁安置补偿协议约定的货币化安置金额为准。
安置房来源及定价：由区政府在新华区内所有已建成商品房或安置小区内进行确定，房屋种类多样化，商品房、安置小区、公寓或者商业等。
被征收群众可填写房票安置意向选房登记表，表明自己的选房项目。待意向选房登记后，根据选择房源项目情况，区政府组织专班与项目开发企业洽谈，最终确定项目房源价格。
选择房票安置可享受多项优惠政策：
1.选择房票安置的居民，在核算后的补偿金额上再给予5%的奖励。
2.房票可以用于购买商品房及其配套设施(储藏室或车库)。
3.被征收人可选择的“房源超市”享受政府与开发企业商定的优惠价。
4. 义务教育保障。被征收人以房票安置方式购买住房后，被征收人子女可保留3年原被征收住宅片区所在学区小学的入学资格。
房源超市吸引不少楼盘加入
经过前期的周密筹备，2024年4月16日上午，新华区“房源超市”正式开放，专班开通了看房直通车，该区工作人员带领征迁群众到项目现场考察推介，大大提高了征迁户看房选房的积极性。据新华区最近公布的信息，截至目前，已有171户群众在房源超市选房，选定房屋218套。
据了解，眼下房票安置成效比较大的是汇金时代广场和台北晶华（兰庭）两个项目的被征迁户。
而国宾府、豪景湾、金博园等多家楼盘则成为了新华区“房源超市”里的成员。国宾府以其优越的地段和周边齐全的配套成为不少征迁户的选择。
新华区房源超市截图
当然，4月至6月国宾府162套的备案量中，也有其正常销售的房源，但大多的备案量来源于房票安置应该是没问题的。
这些选择国宾府的征迁户都很有钱吗？
不能这么说，国宾府的户型中一百二三十平的房源有很多，今年1至3月该盘备案的15套房源其总面积是1785平，户均面积约119平。
而4至6月备案的162套房源总面积约1.5万平，户均备案面积仅93.07平，其中6月份备案的45套房源总面积仅3731平，户均面积才83平。
显然，由于这家楼盘房价太高，征迁户们用房票置换后就不舍得或无力再花更多的钱买大一些的户型了。
受益的不仅仅是国宾府，多个月份备案都不太景气的豪景湾，最近两个月业绩也猛然亮眼了起来。5月备案17套，备案量在新华区排名第二。
6月豪景湾备案了28套，一下子跃升为市区备案量前十中的“季军”。
房票安置一石多鸟
房票安置的好处是多方面的。
一是，选择的多样性。与传统的“在哪儿拆迁在哪儿安置”的单一安置去向相比，房票可以给予征迁户更多的选择空间，他们可以根据自己的喜好、家庭需求和经济能力，在指定的范围内选择购买合适的商品房，无论是居住位置还是居住品质，都可以自由选择。
二是，房票安置有利于提高已建好或已接近建好楼盘的去化速度，使销售缓慢的楼盘得以解困，降低楼市去库存的压力，提振一个区域楼市的活力。
三是，破解了征迁户在原所在地开发楼盘因出现烂尾等问题而长期得不到安置的困局，也为这些问题楼盘尽早解困减轻了压力。
四是，有利于优化城市土地资源配置。通过推行房票安置，今后可以少建或者不建安置房，使得有更多的土地可以进行重新规划开发，实现城市土地空间的腾挪和利用效率的提高。
当然，房票安置也难免会出现一些问题和新的矛盾，这需要在实施过程中及时解决并优化措施。
由于笔者的信息来源有限，目前还不知道市内其他几个区是否也开展了房票安置工作，如果没有，不妨也学学新华区，让自己辖区内长期得不到安置的征迁户能尽早拥有自己的新房。
2024-07-12
2024-07-09
2024-07-06
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