陆顺建材城知道吧，它北边那一片很大空地的规划用途改变了，由原来的商业用地变成了住宅用地。
地块位于平安大道西段北侧，东边挨着正在建设的张泉庄村安置点，西边与天成果品批发市场相连，北边是规划的纬一路。
根据市相关部门最近公布的《平安大道与经十路交叉口西北角地块控制性详细规划》，这一地块的面积73730.57平方米（约合110.6亩）。控规指标为：容积率不大于2.0；建筑密度不大于30%；绿地率不小于35%；建筑高度A-1区不大于30米，A-2区不大于36米；兼容商业面积比例8%＜J（兼容比）＜10%。
从以上控规指标上看，这无疑也是一宗改善型居住用地。地块的南半部仅可建10层以下的楼房，北半部可建12层以下的楼房，与东边张泉庄安置点的控规指标差不多。
2018年市相关部门公布的《平安大道西段西环路周边地块控制性详细规划》中，这宗用地叫F01地块，但它包含了西边的天成果品批发市场的一部分地块，面积达129055.63平方米（约合193.58亩），地块用途是商业用地。
在今年8月公布的平顶山市国有建设用地供应计划商业用地中，序号66用地——即“平XH（2024）006”平安大道与经十路交叉口西北角地块，就是以上规划中的F01地块，而且在拟供用途上也明确写着“商业用地”。
这才刚刚过去了两个月，10月23日市相关部门就公布了《平安大道与经十路交叉口西北角地块控制性详细规划》，不仅这一地块的用途从商业用地变成了住宅用地，而且面积也从原规划的193.58亩变为了110.6亩，减少了约83亩。
原规划地块位置航拍图
从两个规划中的规划图上可以看出，变为居住用地的规划图上把地块西边的一部分给划了出去，也就是把原规划图上占了天成果品批发市场的那部分区域排除了居住地块之外。
为什么要改变这一地块的用途呢？
笔者以为，这是以事实求是的态度根据市场变化而做出的调整。
说到这宗地块，就应该先说一说平顶山华耀城。
按照当初的设想，这个项目以西环路与平安大道交叉口为中心，涉及周边2600亩用地，将打造一个集商贸专业市场、大型交易中心、总部办公及电商基地、星级酒店、风情商业街、仓储物流、配套居住于一体的一站式消费体验商业中心。总投资100亿元，总建筑面积300万平。
2016年12月30日，华耀城集团与平顶山市人民政府就“平顶山华耀城项目”举行了合作签约。2018年12月4日，华耀城拿下了平安大道西段南侧两宗共计218亩的商业用地。2019年2月28日平顶山华耀城项目正式开工。
华耀城项目开工图
多年过去了，摘牌的两宗地块上已建起了多栋商铺，但经营情况比较一般。因此，设想的其他2000余亩地块并没有拿地。
市相关部门2018年公布的《平安大道西段西环路周边地块控制性详细规划》中，共有23宗地块，面积1290亩，其中商务及商业地块6宗，共计687.58亩。这之中就包括这宗位于华耀城现有的两宗商业地块东北侧的F01地块。
但从近一两年来的经济形势、楼市现状以及华耀城的经营情况来看，这宗地块仍作为商业用途已经不太现实了。
为何把天成果品批发市场“切”出去呢？
如果华耀城生意红火的话，天成果品批发市场可能已经不存在了。
天成果品批发市场2013年建成，2014年元旦正式营业，是当年平顶山市区最大的果蔬交易市场。该市场占地120亩，设有200多间一楼一底商的门面房，还配备有几十个钢架结构的交易大棚，总面积达5万多平方米。
虽然该市场已显得较为老旧且档次不高，没有高大气派的建筑，但十年来，市场的生意还是可以的。
几天前，笔者在该市场走访时看到，市场内几条街区里开门营业的商户还不算少，交易大棚里堆放的果品和蔬菜也满满当当的，不时可见一些车辆在忙着装卸货物。
市场一角
市场店铺前摆放的货物
既然“高大上”的市场建不起来，那么保留这个市场不仅能保住一部分生意人的饭碗，也让广大居民能购买到便宜的水果和蔬菜。虽然“面子”上看着不咋样，但“里子”好用就行。
改成居住用地，就能出让出去了吗？
当前房地产的形势如此惨淡，眼下这宗地块出让出去的可能当然不大。但从未来的前景看，应该还是有可能性的。
这主要是地块西边规划的数千亩的香山大学城。地块西边过了西环路就是规划的大学城职教园区，地块北边规划的是职教园区生活服务区，也就是高校教职员工将来的住宅区。
几个月前新华区推介的近期计划供应的9宗地块中，这宗地块就在其中。新华区是打算把该地块作为大学城职教园区生活服务区的起步区提前储备，协同建设。
在今年的供地计划中，香山大学城列入供应计划的地块有5宗，面积多达2418亩。其中教育用地3宗，面积1565亩；商业用地（创智谷）1宗，面积252亩；公共管理与公共服务用地1宗，面积601亩。如此大的规模，又如此集中地列入今年的供地计划，说明香山大学城的建设已箭在弦上。
如果近一两年香山大学城的建设能够全面铺开的话，那它周边的居住用地、商业用地等应该对开发商会有一定的吸引力。
可以说，这宗地块的命运与香山大学城的建设是紧密相连的。
这宗地块的东边邻居是正在建设中的张泉庄安置小区，近日笔者在航拍时顺便把这个安置小区的工地现场也摄入了镜头。
张泉庄安置小区工地现场航拍图
工地上的20多栋楼房基本已封顶，特别是北半部的十来栋小高层的二次结构都已完成，目前的施工力量主要集中在南半部的10多栋8层高的洋房上。长臂吊车、塔吊、商砼车等都在作业着。地面上、楼房里、楼顶上都能看到工人师傅忙碌的身影。
小区占地面积170亩，比本文介绍的地块大了不少。虽然这是个安置小区，但容积率仅1.71，建筑密度23.44%，妥妥的改善型小区。
本文介绍的地块与张泉庄安置小区之间有一条规划的经十路，两宗地块的北边是规划的纬一路，纬一路北边又紧挨着规划的祥云河。
待规划中的北部山体生态改造开始实施、香山大学城建设铺开，再加上现有的华耀城、陆顺建材城、义乌国际小商品城、数字产业创新基地等，这一带的人气应该会渐渐更加旺盛起来。
2024-10-25
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2024-10-17
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