位于白龟湖畔东北角的平煤神马集团休养院，大家都知道吧！它北边一路之隔的一宗居住地块就要挂牌出让了。
休养院北边不是一片山坡吗？
是的，这宗地块就在半山坡上，它的南边和东边都临着湖滨路，西边和北边是规划道路。这宗地块离白龟湖已近在咫尺，地块的限高27米，只能建9层高的住宅，楼房建在山坡上，观湖效果不是更好吗？
看来，这宗地块还是颇有亮点的。
地块相关情况
根据相关部门公布的数据，该片区规划了C-01、C-02、C-03三宗居住地块和D、E两宗公园绿地。这次挂牌出让的是C-01地块，也就是挂牌图上的“平ZH（2023）003”号地块，面积22284.73平方米，约合33.427亩。
地块经济指标是，建筑密度不大于22%，容积率不大于1.6，绿地率不小于35%，建筑限高27米，商业占比3%-5%。以上指标表明，这宗地块是个典型的改善楼盘。
地块报名时间：2024年9月20日至2024年10月17日。
挂牌报价时间：2024年10月12日10时30分00秒至2024年10月21日10时30分00秒。
地块起始价260万元/亩，竞价幅度每轮3万元/亩，保证金2610元，地块有底价。
地块的优势与不足
地块的优点和不足都很明显。
优点不用说，湖景房，环境好，北依凤凰山南临白龟湖。
缺点也摆在那儿，周边配套不全，距老城区和新城区都有不短的距离。
但地块距姚孟电厂较近，姚电片区既有学校、医院，也有菜市场、餐饮店、百货店、小超市等，生活气息也较浓郁。
而且，周边湖滨路和黄河路上途经的公交车有21路、50路线路，再远一点还有4路、6路等线路，出入还算是较为便利。
地块前景如何？
根据2023年初公布的《凤凰山东侧区域地块控制性详细规划》，在凤凰山东侧，湖滨路以西，黄河路以南的这一较大区域，规划了16宗地块，面积约427亩。
其中居住用地8宗，面积约300亩；公园绿地6宗，面积80多亩。此外还有中小学用地、服务设施用地等。这次挂牌出让的地块，就是以上的8宗居住用地之一。
从这个规划来看，将来白龟湖东北岸、凤凰山以东区域将成为一个连片的生活片区。随着环湖路美化工程的快速推进，特别是白龟湖沿岸景点的规划建设，几年后这一片区的面貌会大为改观的。
谁会拿地？
这宗地块是今年市区挂牌出让的第三宗地块，前两宗地块都已成交。
一宗是今年2月22日成交的稻香路与湛南路交叉口东南角地块，面积47.53亩，另一宗是今年4月12日成交的平安大道西段北侧地块，面积30.74亩。
成交的这两宗地块，前一宗是民企开发商——市深百汇鸿峻置业有限公司拿地，后一宗是国企开发商——市兴华城市建设发展有限公司拿地。
那么，本次挂牌的这宗地块谁会来拿呢？
在楼市持续低迷、房价连续下跌、销售明显萎缩的当下，无论是购房者还是开发商，都对楼市失望之极。
但近几天情况变了。随着央行降低存量房贷利率、二套房贷最低首付比例下调到15%、向金融市场提供长期流动性约1万亿元等政策的出台，特别是股市行情大涨，尤其是房地产版块多股涨停的形势下，楼市能否回暖？民营开发商对楼市投资是否重拾信心？这宗地块摘牌人的身份，就是一块试金石，咱们拭目以待吧。
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