9月27日推送的《想不到！2024年全市要供42宗商业用地，几乎一半都在新城区……》一文，介绍了今年平顶山市供地计划商业用地新城区和高新区篇，本篇将为大家展示新华区、湛河区、卫东区篇。
这三个区都在老城区，是人口最密集的区域。从一般意义上看，这三个区繁华地段的商业用地应该是比较受欢迎的。三个区的商业用地供地计划较多的是湛河区和新华区，较少的是卫东区。
三个区都有一些较为优质或较有前景的地块，如新华区建设路西段南侧（西高皇村）地块、凌云路与建设路交叉口东北角（李庄村）地块等，特别是位于香山大学城先行区范围内的龙门大道与平安大道交叉口东北角地块，这一宗250多亩的地块透露着城市发展建设的重要信息。湛河区的8宗商业用地中，有5宗都集中在湛河新区开源路南段两侧，其中有4宗是百亩以上的大宗地块。湛河区的发展建设重点在哪儿？也就不言而喻了。
下边就分别介绍各区的商业地块。
新华区今年商业用地供应计划9宗，面积673.67亩。其中百亩以上的地块有3宗，最大的一宗约252亩，位于龙门大道与平安大道交叉口东北角，这宗地块可是有特殊的用途。
在这9宗商业地块中，也有几宗地段很不错的，如凌云路与建设路交叉口东北角地块、建设路西段南侧(西高皇村）地段等。
不多说了，接下来就一一介绍各地块的情况。
地块位置：平郏路与创业路交叉口东北角，其四至是，东至已征国有土地，西至平郏路，南至创业路，北至已征国有土地。
地块面积：24113.38平方米（约合36.17亩）
规划指标：暂时无数据。
地块小议：这宗地块从编号上看是今年新推出的一宗商务用地，但从2018年公布的《新华区平郏路平安大道周边区域棚户区改造项目控制性详细规划》中，其中编号为A-06-02地块的面积与这宗进入今年供地计划的平XH（2024）004号地块的面积是一样的，但A-06-02地块规划的是居住用地，而平XH（2024）004号地块却是一宗商服用地，显然这是改变了地块用途。
规划图，红框为疑为供应地块
航拍图，红线区域内疑为供应地块
地块位置：平郏路与创新路交叉口东南角，其四至是，东至西吴庄村，西至平郏路，南至平煤神马集团铁路专用线，北至创新路。
地块面积：81491.92平方米（约合122.24亩）
规划指标：暂无数据。
地块小议：这宗地块在平煤铁路专线与龙门大道（平郏路）东北角，地块北边的创新路目前还是一条小路，而平郏路以西的路段已修好。
这也是今年新推出的地块，就在宗地一南边不远处，也曾在2018年公布的《新华区平郏路平安大道周边区域棚户区改造项目控制性详细规划》出现过，当时规划的也是一宗居住用地，编号为A-01-01号地块，面积与今年供地计划中的平XH（2024）005号地块相同，这次同样也改为了商服用地。
规划图，红框为疑为供应地块
航拍图，红线区域内疑为供应地块
地块位置：平安大道与经十路交叉口西北角，其四至是，东至经九路，西至经十路，南至平安大道，北至纬一路。
地块面积：129055.63平方米（约合193.58亩）
规划指标：建筑密度不大于45%，容积率不大于1.0，绿地率不小于15%，建筑高度不大于15米。
地块小议：经九路、经十路、纬一路等这些道路，可能许多人都不知道在哪儿？对于这宗地块的这些参照物不少人都是一头雾水。
但是，提起平安大道西段路南的华耀城五金汽配城，也许不少人都去过，平XH（2024）006号地块（即平安大道与经十路交叉口西北角地块）就在五金汽配城的东北边，地块的西边是天成果品市场（平西农副产品物流园），这不就清楚地块的具体位置了吗？
另外，根据这个片区相关规划图发现，经八路、经九路、经十路分别从西向东位于西环路东侧，因此供地计划中称此地块“东至经九路，西至经十路”感觉应是标注反了，判断应为“西至经九路、东至经十路”。
在2018年11月公布的《平安大道西段西环路周边地块控制性详细规划》中，共规划了20宗地块，其中不少地块与华耀城是有关系的。这宗地块在规划中的名称叫F01地块，也是华耀城当年圈定的地块之一。近200亩的这宗地块这次是首次列入供地计划，今年是否挂牌出让？若挂牌出让华耀城是否拿地？目前还不好说。
地块位置图，明黄色区域疑为为供应地块
地块位置：一矿路与乐武路交义口西南角，其四至是，东至平煤建井一处土地，西至平煤建井一处土地，南至平煤二矿道路，北至平煤建井一处土地。
地块面积：5037.07平方米（约合7.56亩）
规划指标：建筑密度不大于50%，容积率不大于3.6，绿化率不小于30%，限高不大于50米。
地块小议：这宗地块曾多次挂牌出让，但都流拍了。虽然地块的东、西、北三面写的都是平煤建井一处的土地，但这三面现在是兴航房地产开发的金博园楼盘用地，也就是说这宗地被金博园三面包围。
几年前笔者曾了解到，金博园还有一栋公寓+商务酒店的建筑，该楼栋属于后期产品。笔者对照之后，发现该栋建筑的位置正好在本次推出的这宗地块内，由此可看出，这宗地块应该是兴航房地产公司早先要拿的地块。
从最新航拍图中可以看出，此地块已基本平整出来，曾经西侧、北侧地面上大片的附着物和植被已基本清理完毕。
地块位置：平安大道西段北侧（谢庄村），其四至是，东至谢庄村，西至谢庄村，南至平安大道，北至谢庄村。
地块面积：3066.8平方米（约合4.6亩）
规划指标：暂无数据。
地块小议：地块东、西、北三面都是谢庄村，又找不到地块的规划图，实在不好找地块的具体位置。但大体上是在新兴路与西环路之间的平安大道北侧。4亩多的地块，感觉有可能建个加油加气站。
地块编号：平XH(2022）007号
地块位置：平郏路与景区路交叉口西北角，其四至是，东至平郏路，西至龙门口村，南至景区路，北至龙门口村。
地块面积：12000平方米（约合18亩）
规划指标：暂无数据。
地块小议：平郏路现已称为龙门大道，但景区路在哪儿？大家可能不知道。从百度地图上可以看到，龙门大道与平煤大道交叉口处，向西有一道标为Y006的道路，Y是指乡道，这条Y006道路从龙门大道与平煤大道交叉口向西直达大香山路，这条乡道的北边就是龙门口村，因此，这条Y006可能就是景区路。
2020年相关部门曾公布过 《平顶山西平郏路与北环路交叉口西北角地块控制性详细规划》，2023年12月又公布了《西平郏路与北环路交叉口西北角地块控制性详细规划中A1地块分地块出指标》，两次公布的A1地块面积均是11132.59平方米（约合16.7亩），比本批计划供应的12000平方米（约合18亩）少了一亩多地。两次公布的规划都明确这宗地块为加油加气站。
规划图
航拍图，红线区域内疑为供应地块
地块位置：建设路西段南侧(西高皇村），其四至是，东至规划道路，西至已征国有土地，南至规划道路，北至建设路。
地块面积：12725.66平方米（约合19.1亩）
规划指标：建筑密度不大于35%；容积率不大于2.0；绿地率不小于35%；建筑高度不大于24米。
地块小议：《西高皇片区控制性详细规划及城市设计》共分为A、B、C、D四个片区，几十宗地块。A片区有12宗地块，其中有6宗住宅地块，3宗中小学和幼儿园地块，2宗公园绿地，1宗商业地块。这唯一的一宗商业地块就是列入今年供应计划的本宗商业地块，在规划中的编号为A-02地块。
根据规划的城市设计，这宗地块将采用“MALL+零售”的混合商业模式，建筑整体采用围合式的空间布局形式，建筑高度控制在24米以下。地块东边紧邻规划经二路布局带状公园广场，为商业提供购物休憩场所，提升服务品质。
建设路西段南侧(西高皇村）A片区A-02地块位置图
A-02地块规划图
航拍图，黄色区域内疑为供应地块
A-02地块效果图
地块位置：凌云路与建设路交叉口东北角（李庄村），其四至是，东至规划道路，西至凌云路，南至建设路，北至金石路。
地块面积：13624.45平方米（约合20.44亩）
规划指标：暂无数据。
地块小议：这宗地块原来是新华区财政局和一家街道办事处的办公场所，如今这两家单位均早已迁走。凌云路与建设路十字路口被称是老城区的西大门，但多年来十字路口的四个角的建筑都相当一般般，这次东北角规划为商业用地，但愿能改变这个路口的形象。
地块编号：平XH（2024）008号
地块位置：龙门大道与平安大道交叉口东北角，其四至是，东至新庄村，西至龙门大道，南至平安大道，北至新庄村。
地块面积：168000平方米（约合252亩）
规划指标：暂无数据。
地块小议：这宗地块面积竟高达252亩，哪家开发商会要这么大的地块呢？
其实，开发商不拿地，自会有人去拿。因为这宗大的地块是在香山大学城先行区内的范围，它位于香山大学城B区西北角，是规划中的“创智谷”区域。根据相关规划，创智谷区域有10多宗地块，有科研用地、商业用地、文化用地、公园绿地等。其中的B-3、B-5、B-10、B-11地块均是商业用地，这4宗地块的面积加起来约252.2亩，与这宗大地块的面积相当。
白龟湖科创新城由“一核两区”组成，“一核”是花山智慧岛，“两区”指产教融合片区和智造融合区，而这个产教融合区，就是香山大学城的先行区。你说，这个地块会闲着吗？
香山大学城区域分布图
创智谷位置图
B地块规划图，红框里疑为供应地块位置
湛河区今年商服用地供应计划8宗，面积721.84亩。其中有四宗百亩以上的地块，最大的一宗约195亩，位于长江路开源路交叉口西南角。
在这8宗商服地块中，有5宗地块位于湛河新区开源路南段两侧，这也包括了四宗百亩以上地块。显然，对于湛河区来说，发展湛河新区、对接高铁南站仍是该区发展的重中之重。
下边就一一介绍各地块的情况。
地块位置：开源路与南二环交叉口东南角，其四至是，东至市建昌房地产开发公司土地、已征国有土地，西至已征国有土地，南至已征国有土地，北至已征国有土地。
地块面积：22914.24平方米（约合34.37亩）
规划指标：容积率不大于2.6，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，限高不大于80米。
地块小议：这个地块一直说是要建希尔顿欢朋酒店，2021年4月湛河区与上海沅色城市建设发展有限公司签约合作框架协议，2022年4月有关专业机构还联合设计了《平顶山希尔顿酒店城市设计方案》，但迟迟不见地块上有什么动静。
今年3月网友在人民网领导留言板询问此项目的进展情况，得到的答复是因市场环境发生变化，现正进行下一步协商中。看来希尔顿欢朋酒店的希望是不太大了。今年这宗地块又列入供地计划中，是不是有新的打算？
希尔顿欢朋酒店效果图
地块编号：平ZH（2023）010号
地块位置：稻香路与湛南路交叉口东南角，其四至是，东至已征国有土地，西至已征国有土地，南至中平银基置业公司土地，北至湛南路。
地块面积：4868.88平方米（约合7.3亩）
规划指标：容积率2.5，建筑密度40%，绿地率35%，限高54米。
地块小议：这宗地块北边是湛南路，南边是中堂城市森林项目，在规划上的名称为C地块。地块东西狭长，结合地形，地块拟建一栋东西向的建筑，西部是四层的商业裙房，东边是十三层的酒店塔楼，建设面积约1.2万平方米。商业裙房将设计为开敞的商业界面融入绿化花园景观，会更能吸引人。
地块规划图
地块航拍图，红线内疑为供应地块
地块编号：平ZH(2024）004号
地块位置：河山南路北侧，其四至是，东至已征国有土地，西至已征国有土地，南至已征国有土地，北至已征国有土地。
地块面积：110706.24平方米（约合166.06亩）
规划指标：容积率不大于2.0，建筑密度不大于50％，绿地率不小于20％，建筑高度不大于80米。
地块小议：四周都是已征国有土地，让人怎么知道地块的具体位置呢？虽然地块上写着“河山南路北侧”，可地块显然也不挨着河山南路呀？
但根据《平顶山市智慧冷链物流产业园项目修建性详细规划》，这宗地块的具体位置在开源路与规划七路东南角，在规划中的编号为B地块。而这个修规显示，B地块南边还有D-01、D-02两宗地块，这三宗地块就是“市智慧冷链物流产业园项目”的全部用地。B地块是批发市场用地，D-01和D-02地块是物流仓储用地。
今年5月7日，D-01和D-02地块均挂牌成交，随之便开工建设了。B地块作为冷链物流产业园的一部分，这次列入供地计划，应该是打算挂牌出让的。
D-01地块成交图
地块鸟瞰图，红线内为供应地块
地块位置：南二环路与开源路交叉口西南角，其四至是，东至开源路，西至规划三路，南至规划一路，北至南二环路。
地块面积：86206.18平方米（约合129.31亩）
规划指标：暂无数据。
地块小议：根据位置判断，这宗地块就是一直所说的全球商品直销中心所在地块，多年来这个项目一直说上上上，特别是2017年４月湛河区举行重大项目集中开工仪式时，这个项目就名列其中，但至今不见动静。
今年3月4日，网友在人民网领导留言版询问湛河区的几个项目进展情况，就包括这个项目，相关方面的回答是，“全球商品直销中心只达成了前期合作意向，并未签约”。
看来，这个项目有点悬。
地块航拍图，红线内疑为供应地块
多年前地块上的门头和围挡
地块编号：平ZH（2024）016号
地块位置：光明路南段东侧，其四至是，东至中铁物资平顶山轨枕有限公司土地，西至光明路，南至北渡街道北渡村，北至南环路街道程庄村。
地块面积：20347平方米（约合30.52亩）
规划指标：暂无数据。
地块小议：很遗憾，这宗地块实在找不到位置。
地块位置：凤凰路与规划一号路交叉口西北角，其四至是，东至湛河区人民政府土地，西至规划一号路、市瀚城建设公司土地，南至规划一号路、湛河区人民政府土地，北至市瀚城建设有限公司土地、湛河区人民政府土地。
地块面积：14183.88平方米（约合21.28亩）
规划指标：建筑密度不大于40%；容积率不大于1.5；绿地率不小于35%；建筑高度不大于80米。
地块小议：这宗地块看似说得很具体，但实则让人有些蒙圈，因为绝大多数人都不知道“规划一号路”在哪儿？
但经查找2018年公布的《黄河路与凤凰路交叉口西北角地块控制性详细规划》，才弄清楚了地块的具体位置，即规划中的A03地块。原来在黄河路与凤凰路西北侧有一宗中等专业学校用地（A6地块），这宗用地的西北边与本次供应的A03地块之间有一条规划的道路，就叫规划一号路。
根据规划，黄河路与凤凰路西北侧片区共规划了7宗地块，其中A1地块规划的是一所30班规模的小学校，面积约42亩。A2地块是一宗住宅兼容商业地块，面积约47亩。本次供应的A3地块是一宗其他服务设施用地，面积约21亩。A4地块环绕在A1、A2、A3地块的北边，是一宗防护绿地。A5-1地块是一宗住宅兼容商业地块，面积136.5亩。东边的A6地块是一宗中等专业学校用地，面积约100亩。A7地块也是一宗防护绿地，与A4地块南北相连。
这7宗地块已有3宗挂牌成交，其中A2和A5-1两宗住宅用地均于2023年7月成交，A06中专学校用地于2021年9月成交，被市平运交通职业技能培训学校摘牌。
地块规划图，红框内为供应地块
地块航拍图，红线内疑为供应地块
地块位置：长江路开源路交叉口西南角，其四至是，东至开源路，西至市双丰房地产开发公司土地，南至已征国有土地，北至长江路。
地块面积：130000平方米（约合195亩）
规划指标：暂无数据。
地块小议：这宗地块与蓝欣家园二号院东西相邻。地块在2022年的市区供地计划中出现过，当年的地块编号是平ZH（2022）008号，面积约203亩，应该是当年设计的中骏CAZ商务区的一部分，这次供地计划显然对地块面积进行了调整，减少了8亩。
那么，这个中骏CAZ商务区还建不建呢？
市相关部门对网友在人民网上留言的答复是，“湛南新城中骏世界城及CAZ商务区项目和希尔顿欢朋酒店为已签约项目，因市场环境发生变化，现正进行下一步协商中……”
显然，眼下是不会有结果的。
地块位置图
地块位置：开源路南段西侧，其四至是，东至开源路，西至湛河区原种场土地，南至规划五路，北至湛河区荆山办事处土地。
地块面积：92000平方米（约合138亩）
规划指标：暂无数据。
地块小议：根据地块所标的四至，笔者咋也找不到地块的具体位置。
但2022年供地计划中曾出现过平ZH(2022)003号地块，面积也是92000平方米，地块也在开源路南段西侧，但地块的南、北、西三面的名称不尽一致，而且地块的用途是住宅用地。是地块用途进行了变更？还是两宗地块本就不是同一地块？
卫东区今年商服用地供应计划仅3宗，面积186.11亩。看来，卫东区今年有些“低调”，但也有一宗紧邻着万达广场的地块。
下边就介绍这3宗地块的情况。
地块编号：平WD（2023）008号
地块位置：建设路中段南侧，其四至是，东至平棉路，西至平煤神马集团土地，南至市瀚海置业有限公司土地（豫森公馆），北至建设路。
地块面积：20573.01平方米（约合30.86亩）
规划指标：容积率不大于2.5；建筑密度不大于40％；绿地率不小于30％；建筑高度不大于100米。
地块小议：这宗地块就是豫森公馆北边的那片草色青青的空地。此地块2021年的规划曾是一宗二类居住用地，后来就改为了商服用地。
今年5月市相关部门又公布了《建设路与平棉路交叉口西南角地块控制性详细规划及城市设计》，9月份该地块就出现在了今年的供地计划之中，笔者揣摩，这是不是要挂牌出让的节奏啊？
地块规划图
鸟瞰图
地块航拍图，红线内疑为供应地块
地块位置：平煤大道与东环路交叉口东南角，其四至是，东至魏寨村，西至东环路，南至已征国有土地、魏寨村，北至平煤大道。
地块面积：83640平方米（约合125.46亩）
规划指标：暂无数据。
地块小议：这是今年新列入供地计划的地块，目前还找不到地块规划。从卫星图上看，平煤大道与东环路交叉口东南角那一片目前还有大片的空地。地块南边就是山水文苑楼盘。地块很偏北，远离市繁华地段，这百亩多的商服用地能干什么用呢？
地块位置：平安大道与平煤一矿铁路专用线交叉口东北角，其四至是，东至平煤神马集团土地，西至平煤神马集团土地，南至平安大道，北至平煤神马集团土地。
地块面积：19857.87平方米（约合29.79亩）
规划指标：暂无数据。
地块小议：这也是今年新列入供地计划的地块，目前也找不到地块规划。平煤一矿铁路专用线在哪儿呢？笔者从卫星图上看到，从一矿矿区有一条铁路向东南方向蜿蜒而去，穿过平煤大道后在澜山府和明珠世纪城两楼盘之间的中间南下，就与平安大道相交了。这个交叉口的东北角，有一块面积不算太大的空地，也许就是这宗供应的地块。
截至本篇，今年供地计划中的42宗商业地块已介绍完了，接下来将介绍教育地块，这些教育用地有大学、中学、小学和幼儿园。也很值得一看，敬请粉丝关注。
2024-09-29
2024-09-27
2024-09-21
2024-09-19
请尊重原创，转载请联系授权。
未经楼品荟的书面许可，任何其他个人或组织均不得以任何形式将楼品荟文章、图片、视频等各项资源转载、复制、编辑或发布使用。
点亮“在看”！![]()
↓↓↓
↓ 点击这里，发现更多深度好文
