在连续多月的一派哀鸿声中，在不少自媒体纷纷唱衰之际，楼市的“银十”，终于在国庆假期迎来较明显的变化。
平顶山市区新房住宅10月备案量环比猛增三成左右，而商业房源备案量环比却大幅下降六成以上。
10月，哪些楼盘成为市场中的佼佼者？哪些楼盘依然不温不火？
10月，哪些楼盘闯入了前十？为何这些楼盘能逆市翻盘？
10月，住宅备案户均面积竟降至112.82㎡，中小户型为何受到青睐？
想知道以上答案，就细细看看下边的数据吧。
018
楼品荟监测了市区80个在售楼盘的备案情况，10月份实现销售备案的楼盘53个，与9月备案楼盘数相比增加了3个。
10月这些楼盘实现备案房源（住宅加商业）463套，备案面积50142.29㎡。与9月相比，备案套数增加2.66%，面积增加6.14%。
看到以上数据，不少人会说这也没有多大变化呀？
别急，把住宅备案量和商业备案量分开看，就明白有多大的变化了。
10月的备案量，与2022年、2023年的同期相比，微有上升。
与2023年同期相比，2024年10月备案套数上升35.38%、面积上升13.97%。（2023年10月备案套数342套、面积43994.87㎡）。
与2022年同期相比，2024年10月备案套数上升48.87%、面积上升18.04%。（2022年10月备案套数311套、面积42479.18㎡）。
与2021年同期相比，2024年10月备案套数下降45.78%、面积下降48.95%。（2021年10月备案套数854套、面积98213.77㎡)。
关键数据来了。
在楼品荟监测的楼盘中，10月份平顶山市区这些楼盘的住宅备案套数413套、面积46594.78㎡，环比套数上升31.53%，面积上升28.60%。（2024年9月份平顶山市区住宅备案套数314套、面积36233.11㎡）。
可见，与9月备案量相比，10月的住宅备案量在大幅增长，这让开发商的日子也稍好过了些，同时也说明市场仍有不小的需求，不像诸多房产自媒体主播说的那样“新房卖不出去了！”“根本卖不动了！”等论调。
同样，10月市区住宅的备案量，与2022年、2023年同期相比，微有上升。
10月住宅的备案量与2023年同期相比分别上升27.47%和19.77%（2023年10月住宅备案套数324套、面积38903.54㎡）。
与2022年同期相比备案套数和面积分别上升39.06%和23.86%（2022年10月住宅备案套数297套、面积37618.72㎡）。
与2021年同期相比分别下降了45.23%和48.46%（2021年10月住宅备案套数754套、面积90398.76㎡）。
10月市区住宅备案套数的户均面积为112.82㎡，9月市区住宅备案套数的户均面积为115.39㎡。显然，10月份新房住宅户均备案面积仍在进一步下降，120平以下面积的中小户型已成为人们购买的主要房源。
就市内五区情况来看，在住宅备案面积上三个区上升，两个区在下降。
上升：卫东区、湛河区、高新区环比增长，增幅89.01%、69.88%、52.80%。
下降：新华区和新城区环比下降，降幅43.08%和9.79%。
——商业备案50套、面积3547.51㎡
10月，市区这些楼盘商业房源备案50套、面积3547.51㎡，环比备案套数下降63.50%，面积下降67.78%，这个下降的幅度可谓是“腿斩”了。
把今年10月的备案面积数据放在四年来的同月份相比，处在历史的最低位。
同比2023年10月备案套数上升177.78%，备案面积下降30.32%（2023年10月备案套数18套、备案面积5091.33㎡）。
同比2022年10月备案套数上升257.14%，备案面积下降27.01%（2022年10月备案套数14套、备案面积4860.46㎡）。
同比2021年10月备案套数下降50%，备案面积下降54.61%（2021年10月备案套数100套、备案面积7815.01㎡）。
10月市区商业备案套数户均面积70.95㎡，9月市区商业备案套数户均面积则为80.37㎡。
就市内五区情况来看，在商业房源备案面积上四个区在下降，一个区仍未产生备案。
下降：分别是新华区、新城区、湛河区和卫东区降幅75.59%、72.04%、63.58%和55.98%。
未备案：高新区已连续8个月未产生备案。
从区域来看，10月商业备案最多的是湛河区，备案房源30套、面积1903.78㎡。（见下表）
10月份，市区共有15家楼盘的商业房源实现备案，与9月相比多了1家，占比28.30%。
备案面积最多的楼盘是金鼎大厦，备案房源16套、面积858.97㎡，占10月市区全部商业备案面积的24.21%。该盘套均备案面积54平左右，应该是小公寓房源。9月份此盘也备案了16套，套均面积也在54平左右，看来小公寓还是有一定市场的。
02
在监测的楼盘中，10月前十楼盘的备案套数222套、面积26997.55㎡。与9月相比，10月前十的备案套数下降11.90%，面积上升13.65%。
10月市区备案面积最多的楼盘是卫东瑞府，备案套数34套、面积4633.71㎡。
新进入前十的有卫东瑞府、银基誉府、常绿·林溪宸苑、新景桂园4家楼盘。（见下表）
从前十楼盘备案的住宅房源来看，户均备案面积123.65平，其中备案户均面积较大的分别是卫东瑞府136.29平；永和花园136.26平；银基誉府131.95平。三家楼盘备案套数共计68套，由于卫东瑞府是首次开盘，备案量自然会大一些。
备案户均面积较小的分别是中骏世界城112.1平；林溪上苑116平；林溪宸苑116.6平。三家楼盘的备案套数共计66套。
其余4个楼盘的户均备案面积均在120平多一点，备案套数共计82套。
03
在楼品荟监测的市内各区楼盘备案面积上，10月湛河区以240套、面积22763.45㎡的业绩位居第一。
卫东区备案95套、面积11655.35㎡，排名第二。
新城区、新华区、高新区分别排在第三、第四、第五。（见下表）
与9月相比，10月市内五区备案面积三升两降。
10月，三个区备案面积上升，增幅最大的是卫东区75.00%，其次是高新区52.80%和湛河区30.03%。
两个区备案面积下降，即新华区和新城区，降幅分别是51.37%和22.89%。
04
10月，湛河区监测楼盘实现备案240套、面积22763.45㎡。与9月相比，备案套数上升43.71%，面积上升30.03%。
湛河区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的45.40%。
10月份该区有22个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的41.51%。与9月相比，实现备案楼盘数增加5家。
在住宅上，10月份湛河区实现备案的楼盘有19家，备案210套、面积20859.67㎡。与9月相比，备案套数上升70.73%、面积上升69.88%。备案面积在市区保持排名第一。
在商业上，10月份湛河区实现备案的楼盘有7家，备案30套、面积1903.78㎡。与9月相比，备案套数下降31.82%、面积下降63.58%。
湛河区商业备案面积占市区商业总备案面积的53.67%。与9月相比，市区排名保持第一。
10月份，湛河区有4家在售楼盘进入前十，分别是中骏世界城（第二）、银基誉府（第四）、九龙广场（第五）、常绿·林溪上苑（第八）。
与9月份相比，湛河区10月份实现备案的22个楼盘中，8个楼盘在增长，5个楼盘在下降，7个楼盘实现零突破，2个楼盘持平。
帝佳英郡虽然近两个月有了备案，而且备案量还比较大，但笔者走访时发现，该盘的售楼部目前仍未开放。这说明近两月的备案数据是以前成交的房源，因此笔者并未把该楼盘的备案量列入前十楼盘。
05
10月，卫东区监测楼盘实现备案房源95套、面积11655.35㎡，与9月相比，楼盘备案套数上升79.25%，面积上升75.00%。
10月卫东区备案面积占市区总备案面积的23.24%。
卫东区实现备案的楼盘有10家，占市区实现备案楼盘的18.87%。与9月相比，实现备案的楼盘增加1家。
在住宅上，卫东区10月实现备案的楼盘有9家，备案90套、面积11372.05㎡，与9月相比分别上升87.50%和89.01%。从市区排名第四上升到第二。
卫东区备案面积最多的楼盘是卫东瑞府，备案套数34套、面积4633.71㎡。占卫东区总备案面积的39.76%。
卫东瑞府9月28日开盘入市，7月-9月共有7栋楼拿预售证，分别是1#、6#、7#、8#、9#、13#、15#。10月备案的34套中23套洋房（8-10层的），11套小高层（17层）。
在商业上，10月份卫东区实现备案的楼盘有4家，备案5套、面积283.3㎡。与9月相比备案套数持平、面积下降55.98%。在市区排名保持第四。
10月份，卫东区3家楼盘进入前十，分别是卫东瑞府（第一）、常绿·东风宸苑（第六）、新景桂园（第十）。
与9月相比，卫东区10月份实现备案的10个楼盘中，3个楼盘在增长，4个楼盘在下降，3个楼盘实现零的突破。
06
10月，新城区监测楼盘备案85套、面积10928.28㎡。与9月相比，备案套数下降35.61%，面积下降22.89%。
新城区10月份备案面积占市区总备案面积的21.79%。
10月份，新城区实现备案的楼盘有9个，占市区实现备案楼盘的16.98%。与9月相比，实现备案的楼盘持平。
在住宅上，10月份新城区实现备案的楼盘有8家，备案80套、面积10094.28㎡。与9月相比，备案套数和面积分别下降9.09%和9.79%，在市区排名第二下降到第三。
在商业上，10月份新城区实现备案的楼盘有2家，备案5套、面积834㎡。与9月相比备案套数下降88.64%、面积下降72.04%。在市区排名保持第二。
10月份，新城区3家楼盘进入前十，分别是中储和悦府（第三）、常绿·林溪宸苑（第七）、永和花园（第九）。
与9月相比，新城区10月份实现备案的9个楼盘中，1个楼盘在增长，6个楼盘在下降，2个楼盘实现零的突破。
07
10月，新华区监测楼盘备案房源38套、面积4113.04㎡。与9月相比备案套数下降60.00%，面积下降51.37%。
一个月竟仅备案了区区38套房源，与10月“前十”中的中骏世界城的备案量差不多，这与30多万人口的新华区实在是不相符的。这一备案量，也是该区今年前十个月中最低的。
今年前九个月中，备案套数最高的是6月份272套。最低的是8月份76套。而10月份备案的38套，仅是8月份76套的一半，你说惨不惨？可以说，10月是新华区的至暗时刻。
10月，新华区有10个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的18.87%。与9月相比，实现备案楼盘减少了4家。
10月新华区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的8.20%。
在住宅上，10月新华区实现备案的楼盘有8家，备案28套、面积3586.61㎡。与9月相比，备案套数下降45.10%，面积下降43.08%。
作为街区最为繁华、人口最为密集的几十年的老城区，一个月的住宅备案量仅28套，网友们是不是有些吃惊？比起同样是老城区的湛河区，10月份住宅备案量210套、卫东区住宅备案量90套、新城区住宅备案量80套，备案28套的新华区是最垫底的区了。
在今年前九个月中，新华区住宅备案量最高的是5月份134套。最低是9月份是51套，10月份备案的这28套，仅是9月份51套的55%，也成为前十个月中最差的月份了。
10月份新华区的住宅备案量为何如此之差？难道是城里拥挤不堪的环境让不少老住户开始往城外跑了吗？如果是这样的话，那为何同样是老城区的卫东区和湛河区的备案量却大幅上升了呢？
在商业上，10月新华区实现备案的楼盘有2家，备案10套、面积526.43㎡。与9月相比，备案套数下降77.27%，面积下降75.59%。
新华区商业备案面积占市区商业总备案面积的14.84%。与9月相比，市区排名保持第三。
10月份，新华区没有1家楼盘进入市区前十。
与9月相比，10月实现备案的10个楼盘中，3个楼盘在增长，5个楼盘在下降，2个楼盘实现零的突破。
08
10月，高新区监测楼盘备案5套、面积682.17㎡。与9月相比，备案套数上升25.00%，面积上升52.80%。
高新区10月的备案面积占市区备案面积总量的1.36%。
10月，高新区实现备案的楼盘有2家，占市区实现备案楼盘的3.77%。
在住宅上，10月份高新区实现备案5套、面积682.17㎡。与9月相比，分别上升25.00%和52.80%。
10月份，高新区商业零备案。
10月份，高新区没有1家楼盘进入市区前十。
2024-11-07
2024-11-02
2024-10-31
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