市相关部门近日公布的《平顶山市2024年度国有建设用地供应计划》中，共有商服用地42宗，面积172.2963万平方米，约合2584.5亩。
其中地块最多、面积最大的是新城区，共20宗，面积976.45亩；其次是湛河区，共8宗，面积721.84亩；新华区比湛河区稍少些，共9宗，面积673.67亩。卫东区和高新区宗块数和面积都偏少，分别3宗和2宗，面积186.11亩和26.37亩。
42宗商服用地计划中，面积100亩以上的有11宗，其中最大的一宗是位于新华区龙门大道与平安大道交叉口东北角的一宗地块，面积约252亩。
总体上看，今年的商服用地供地计划面积比起2023年供应计划的20宗、面积688.93亩，分别增长了110%和275%，增幅是很大的。
今年的增幅为何为那么大呢？在展示的同时，不妨也分析一下原因。
今年这42宗商服用地分别位于哪些地段？周边配套都有哪些？下边咱就分区一一展示。
上面已经说了，新城区的商务供地计划是最多的，面积也是最大的，也是今年推出新地块最多的区域。
这些商业地块大多分布在新城区西部区域，其中11宗是白龟湖科创新城花山智慧岛核心区，这11宗地块中百亩以上的有3宗，最大的一宗约150亩，位于环岛西路与湖滨路交叉口西北角，也就是白龟湖科创新城核心区花山智慧岛的西南边。
白龟湖科创新城核心区花山智慧岛核心区一下子推出了这么多商务地块，这便是今年市区商务地块供应计划大幅度增长的主要原因。因此，新城区今年的商务地块是最值得看的。
地块位置：滍阳路南侧。四至是，东至市卓远置业公司土地、西至已征国有土地、南至市卓远置业公司土地、北至滍阳路。
地块面积：3884.16平方米（约合5.83亩）
规划指标：容积率0.5，建筑密度50%，绿地率35%，限高15米。
地块小议：这宗地块在去年的供地计划中出现过，位于林溪天悦项目的西北角，北边是滍阳路，西边隔着一小块绿地就是菊香路。据了解，这里拟建盖一处加油加气站。
地块位置：长安大道与规划道路交叉口东北角，四至是：东至何庄村，西至规划道路，南至何庄村，北至何庄村。
地块面积：3949.23平方米（约合5.92亩）
规划指标：容积率0.5，建筑密度50%，绿地率35%，限高15米。
地块小议：这也是一宗加油站地块，也在去年的供地计划中出现过。地块扼守着长安大道与平鲁快速通道交叉口，车流量较大，且地块的西边是市委党校，再往西是一所大专院校。
地块位置：长安大道与冬勤路交叉口东北角，四至是：东至秋实西路、祥云三路，西至冬勤路、已征国有土地，南至长安大道、已征国有土地，北至祥云路。
地块面积：57534.54平方米（约合86.3亩）
规划指标：容积率2.5，建筑密度40%，绿地率35%，限高54米。
地块小议：地块扼守着冬勤路与长安大道交叉口，西边是规划中的滍阳古城，南边紧邻花山半岛湿地公园，东边是已基本建好的平煤总医院新城分院和平煤神马集团双创基地，东北边有湖岸新城等项目。
今年平煤神马集团总部将有更多的单位入驻双创基地，湖岸新城的一区、二区、七区也已交房。随着东边白龟湖科创花山智慧岛核心区建设的加快，这个片区的热闹指日可待。
地块编号：平XC（2023）022号
地块位置：龙翔大道与冬勤路交叉口东北角。四至是，东至秋实西路，西至冬勤路，南至龙翔大道，北至规划道路（龙翔三路）。
地块面积：21101.99平方米（约合31.05亩）
规划指标：容积率2.5，建筑密度40%，绿地率35%，限高54米。
地块小议：这宗地块就在湖岸新城七区的南边。地块西临冬勤路，南临龙翔大道，北边与湖岸新城七区之间的龙翔三路正准备修建。
地块南北两边均是湖岸新城住宅区，附近规划有中学、小学、幼儿园。其西边还规划有滍阳古城、北湖公园等，特别是龙翔大道西延工程已通车可直达高铁西站，将来会是新城区车流量最为繁忙的道路之一。
地块位置：福泉路与规划道路交叉口西北角。四至是，东至福泉路，西至规划道路，南至规划道路，北至规划道路。
地块面积：42685.7平方米（约合64.03亩）
规划指标：容积率2.5，建筑密度40%，绿地率35%，限高54米。
地块小议：这宗地块是平宝大道与祥云路交叉口西南角片区内的地块，也就是即将要建的吾悦广场地块。地块东边所谓的福泉路，目前还是规划中的道路。
但这都不是重点，重点是2023年4月公布的《城乡一体化示范区平宝大道与祥云路交叉口西南角地块控制性详细规划》中，吾悦广场地块的这个地块被标为A-05地块，其面积是42689.53平米（64亩），与这次的平XC（2023）023号地块的面积基本一致。
2023年4月公布的规划图，红线内为Ａ-05地块
2023年4月公布的规划指标
但2024年5月公布的《平宝大道与祥云路交叉口西南角地块控制性详细规划》中的A-05地块，其面积则是85642.06平米（128.46亩），增加了64.46亩。显然，这是把原规划中东边的那宗A-06地块——广场用地及南边原规划中的碧泉路均划到了这宗商业地块中。
2024年5月公布的规划指标
但这次供地计划中的平XC（2023）023号地块，却仍是2023年4月公布的面积，而不是最新出的2024年5月公布的规划面积，这难道是规划又改动了吗？
感觉规划又改动的可能性不大 ，唯一的可能性是，这次公布的供地计划定稿的时间较早，应该是早于2024年5月公布的《平宝大道与祥云路交叉口西南角地块控制性详细规划》的时间，所以才出现了这一现象。
地块编号：平XC（2023）024号
地块位置：吉祥路与未来路交叉口东北角，四至是：东至福文路，西至吉祥路，南至未来路，北至福文路。
地块面积：19685.25平方米（约合29.53亩）
规划指标：容积率2.5，建筑密度40%，绿地率35%，限高54米。
地块小议：这宗地块已于今年7月成交，拿地单市发投土地开发有限责任公司已于9月6日在市相关部门的官网发布了《平发·未来生活广场设计项目招标公告》，公告上显示，这个平发·未来生活广场正是平XC（2023）024号所在位置。
招标范围分别是平发·未来生活广场方案深化、初步设计、施工图设计、施工及保修期间的配合服务、项目商业策划（前期）等，设计周期80日历天。看来，这个项目正在做前期准备工作，距开建也不会太远了。
从现场可以看到，此地块目前已围起了围挡，地面上的附属物已基本清理完毕，有挖掘机在工作。看来，是要开工的架势。
成交图
地块位置：翠湖路西侧。四至是，东至翠湖路，西至公园绿地，南至平顶山学院土地，北至已征国有土地。
地块面积：7650.26平方米（约合11.48亩）
规划指标：暂无数据。
地块小议：这是今年新推的地块，目前还没有见到地块的规划。四至中的“东至翠湖路”，也是尚未延伸到平顶山学院附近的规划道路。既然地块的南边是平顶山学院，那这宗地块就应该在东洼村委会附近。
根据地块四至，大致判断该地块的位置如下，不一定准确。
地块位置：翠湖路东侧。四至是，东至公园绿地，西至翠湖路，南至翠湖路，北至文苑路。
地块面积：26096.4平方米（约合39.15亩）
规划指标：暂无数据。
地块小议：地块的四至显示，这宗地块位于文苑路与翠湖路交叉口东南侧，地块与未来路之间还有一片公园绿地。为什么地块的西边和南边都是翠湖路呢？可能是这条规划中的路是从西北方向东南方向走向的。
地块规划图，红框内疑为供应地块
地块位置：博文路北侧。四至是，东至东洼村，西至东洼村，南至博文路，北至东洼村。
地块面积：2376.25平方米（约合3.56亩）
规划指标：建筑密度不大于50.0%，容积率不大于0.5，绿地率不小于35%，建筑高度不大于15米。
地块小议：地块较小，仅3亩多地，供地计划上写的“拟供用途”是"公用设施营业网点用地"，那么这是个什么营业网点呢？
2018年公布的《新城区博文路与未来路交叉口西北侧地块控制性详细规划》上的地块面积与这宗地块面积完全一致，上面写的很明确，规划的是一宗加油加气站用地，也明明白白指出了地块就在博文路与未来路西北侧。
依据以上信息，大致判断地块位置如下。
规划图，红圈内疑为地块的位置
航拍图，红圈区域内疑为供应地块
接下来，介绍白龟湖科创新城花山智慧岛核心区的11宗商务地块，也就是从宗地十到宗地二十。
花山智慧岛核心区共规划有26宗地块，其中13宗是商务金融用地。今年的用地计划一下子就列入了11宗，面积约699亩，而今年新城区商服用地面积总共976亩，这11宗花山智慧岛核心区的商服用地面积占今年新城区全部商服供应用地计划的71.58%。这预示着今后白龟湖科创新城花山智慧岛核心区的建设将大面积铺开……
夏耘路与滍阳路交叉口东南角地块
（白龟湖科创新城花山智慧岛核心区地块一）
地块位置：夏耘路与滍阳路交叉口东南角。四至是，东至祥云西路，西至夏耘路，南至龙翔二路，北至滍阳路。
地块面积：34098.02平方米（约合51.15亩）
规划指标：建筑密度不大于40%，容积率不大于3.5，绿地率不小于30%，限高不大于80米。
地块小议：这宗地块位于白龟湖科创新城花山智慧岛的核心区域的西北角，在规划中暂定的编号是A08地块，是一宗商业金融或商务办公用地。
A08地块规划图
A08地块位置图
A08地块建筑物效果示意图
航拍图，黄色区域内疑为供应地块
滍阳路与祥云西路交叉口东南角地块
（白龟湖科创新城花山智慧岛核心区地块二）
地块位置：滍阳路与祥云西路交叉口东南角。四至是，东至祥云东路，西至祥云西路，南至龙翔二路，北至滍阳路。
地块面积：96914.25平方米（约合145.37亩）
规划指标：建筑密度不大于40%，容积率不大于3.5，绿地率不小于30%，限高不大于120米。
地块小议：这宗地块位于白龟湖科创新城花山智慧核心区的最北边，在规划中暂定的编号是A09地块，也是一宗面积超过百亩的大宗地块，地块用途是商务金融用地。
A09地块规划图
A09地块位置图
滍阳路与菊香路交叉口西南角地块
（白龟湖科创新城花山智慧岛核心区地块三）
地块编号：平XC（2024）008号
地块位置：滍阳路与菊香路交叉口西南角地块。四至是，东至菊香路，西至祥云东路，南至龙翔二路，北至滍阳路。
地块面积：29953.89平方米（约合44.93亩）
规划指标：建筑密度不大于40%，容积率不大于4，绿地率不小于30%，限高不大于80米。
地块小议：这宗地块位于白龟湖科创新城花山智慧岛的核心区域的东北角，在规划中暂定的编号是A10地块，是一宗商业金融用地。
A10地块规划图
A10地块位置图
A10地块建筑物效果示意图
祥云西路与龙翔二路交叉口东南角地块
（白龟湖科创新城花山智慧岛核心区地块四）
地块位置：祥云西路与龙翔二路交叉口东南角。四至是，东至已征国有土地，西至祥云西路，南至已征国有土地，北至龙翔二路。
地块面积：28950.8平方米（约合43.43亩）
规划指标：建筑密度不大于40%，容积率不大于3，绿地率不小于30%，限高不大于45米。
地块小议：这宗地块位于白龟湖科创新城花山智慧岛的核心区域的中部偏西北，在规划中暂定的编号是A06地块，是一宗商业金融用地。
地块的西边是市海关大楼，东边是规划的绿地公园，再往东就是四馆。地块南边也是一宗绿地公园，再往南就是龙翔大道。这宗地块的限高明显比周边地块要低。
A06地块规划图
A06地块位置图
A06地块建筑物效果示意图
（白龟湖科创新城花山智慧岛核心区地块五）
地块位置：祥云东路与龙翔二路交叉口东南角。四至是，东至菊香路，西至祥云东路，南至已征国有土地，北至龙翔二路。
地块面积：21934.89平方米（约合32.9亩）
规划指标：建筑密度不大于40%，容积率不大于4，绿地率不小于30%，限高不大于100米。
地块小议：这宗地块位于白龟湖科创新城花山智慧岛的核心区域的中部偏东，在规划中暂定的编号是A07地块，是一宗商业金融用地。地块的西边是即将建成的四馆，东边是菊香路，地块南边也是一宗长条状的绿地公园，再往南就是龙翔大道。
A07地块规划图
A07地块位置图
A07地块建筑物效果示意图
夏耘路与龙翔大道交叉口东南角地块
（白龟湖科创新城花山智慧岛核心区地块六）
地块编号：平XC（2024）011号
地块位置：夏耘路与龙翔大道交叉口东南角。四至是，东至祥云西路，西至夏耘路，南至祥云一路，北至龙翔大道。
地块面积：23355.78平方米（约合35.03亩）
规划指标：建筑密度不大于30%，容积率不大于4，绿地率不小于30%，限高不大于80米。
地块小议：这宗地块位于白龟湖科创新城花山智慧岛的核心区域中部偏西，在规划中暂定的编号是A01-2地块，是一宗商业金融用地。地块西边是建业十八城，东边是是一宗科研用地，地块南边和北边分别是祥云一路和龙翔大道。
A01-2地块规划图
A01-2地块位置图
A01-2地块建筑物效果示意图
祥云路与夏耘路交叉口东北角地块
（白龟湖科创新城花山智慧岛核心区地块七）
地块编号：平XC（2024）012号
地块位置：祥云路与夏耘路交叉口东北角。四至是，东至祥云西路，西至夏耘路，南至祥云路，北至祥云一路。
地块面积：26111.78平方米（约合39.18亩）
规划指标：建筑密度不大于40%，容积率不大于4，绿地率不小于30%，限高不大于80米。
地块小议：这宗地块位于白龟湖科创新城花山智慧岛的核心区域中部偏西，在规划中暂定的编号是A01-1地块，是一宗商业金融用地。地块西边是建业十八城，东边是一宗科研用地，南边是盛润广场，北边是A01-2地块。
A01-1地块规划图
A01-1地块位置图
A01-1地块建筑物效果示意图
祥云东路与祥云路交叉口东北角地块
（白龟湖科创新城花山智慧岛核心区地块八）
地块编号：平XC（2024）013号
地块位置：祥云东路与祥云路交叉口东北角。四至是，东至已征国有土地，西至祥云东路，南至祥云路，北至祥云一路。
地块面积：13848.15平方米（约合20.77亩）
规划指标：建筑密度不大于40%，容积率不大于4，绿地率不小于30%，限高不大于80米。
地块小议：这宗地块位于白龟湖科创新城花山智慧岛的核心区域中部偏东，在规划中暂定的编号是A05-1地块，是一宗商业金融用地。
地块的西边是一宗科研用地，东边是一宗面积15亩多地的公园绿地，北边是国网平顶山供电公司电网调度和试验研发楼项目，这座电力大楼高12层，主要为运维检修生产用房、调控研发用房等，是维系整个平顶山地区电力稳定供应、提高供电服务水平的重要设施。
笔者在现场看到，电力大楼已建的初具规模了。
菊香路与祥云路交叉口西南角地块
（白龟湖科创新城花山智慧岛核心区地块九）
地块编号：平XC（2024）014号
地块位置：菊香路与祥云路交叉口西南角。四至是，东至菊香路，西至祥云东路，南至祥云二路，北至祥云路。
地块面积：15654.95平方米（约合23.48亩）
规划指标：建筑密度不大于35%，容积率不大于4，绿地率不小于35%，限高不大于100米。
地块小议：这宗地块位于白龟湖科创新城花山智慧岛的核心区域中部偏东，在规划中暂定的编号是A04-2地块，是一宗商业金融用地。地块西边是一宗面积较大的科研用地，东边是市检察院。
A04-2地块规划图
A04-2地块位置图
A04-2地块建筑物效果示意图
祥云西路与祥云四路交叉口东北角地块
（白龟湖科创新城花山智慧岛核心区地块十）
地块编号：平XC（2024）015号
地块位置：祥云西路与祥云四路交叉口东北角。四至是，东至祥云东路，西至祥云西路，南至祥云四路，北至祥云二路。
地块面积：75679.62平方米（约合113.52亩）
规划指标：建筑密度不大于30%，容积率不大于4.5，绿地率不小于35%，限高不大于200米。
地块小议：这宗地块位于白龟湖科创新城花山智慧岛的核心区域中部偏南，在规划中暂定的编号是A02-1地块，面积超百亩，也就是人们所说的双子星大厦所在地块。在整个白龟湖科创新城花山智慧岛规划的建筑限高中是最高的，建成后也将是平顶山的最高建筑。
地块西边是已建成的盛润广场和俊海西湖明珠，东边是一宗商服用地，南边紧挨着长安大道，北边是一宗面积较大的科研用地。
A02-1地块建筑物效果示意图
环岛西路与湖滨路交叉口西北角地块
（白龟湖科创新城花山智慧岛核心区地块十一）
地块位置：环岛西路与湖滨路交叉口西北角。四至是，东至环岛西路，西至东滍村土地，南至湖滨路，北至公园绿地。
地块面积：99502.32平方米（约合149.25亩）
规划指标：建筑密度不大于35%，容积率不大于1.0，绿地率不小于35%，限高不大于24米。
地块小议：这宗地块位于白龟湖科创新城花山智慧岛的核心区域的西南角，是花山智慧岛核心区域商业用地中面积最大的地块，在规划中的编号是A12地块。
据说这宗地块有可能要建盖一处五星级标准的园林式人才公寓。地块上拟建多栋二层至五层不等的高档人才公寓楼，以满足不同层次的科研大咖入住，拟建的还有入口大堂、康养楼、宴会厅、会议厅等。地块内还规划有湖泊、水系等，人才公寓均围绕着湖泊水系排布。
古香古色的园林建筑，波光潋滟的湖面和小桥流水，再加上南边不远处烟波浩渺的白龟湖，真仍人间仙境。
A12地块位置图
航拍图，红线区域内疑为供应地块
高新区的供地计划是最少的，面积也是最小的，仅2宗，面积26.37亩，少归少，但也得介绍不是。
黄河路东段北侧地块
地块位置：黄河路东段北侧。四至是，东至遵化店村，西至遵化店村，南至黄河路，北至遵化店村。
地块面积：6615.65平方米（约合9.92亩）
规划指标：暂无数据。
地块小议：这宗地块既然在黄河路东段遵化店村范围内，那应该是很靠东的。2023年3月高新区发布的《11宗优质地块集中亮相推介》中，在黄河路与昆阳大道西北角，有一宗加油加气站用地的地块，应该就是这宗地块。
卫星图，红线区域内疑为供应地块位置
航拍图，红线区域内疑为供应地块
建设路与站西路交叉口西北角地块
地块位置：建设路与站西路交叉口西北角。四至是，东至站西路，西至河南神马尼龙化工公司土地，南至建设路，北至河南神马尼龙化工公司土地、市丰源达房地产开发公司土地。
地块面积：10967平方米（约合16.45亩）
规划指标：建筑密度不大于35%，容积率大于2.5，绿地率不小于30%，建筑高度不大于80米。
地块小议：看起来地块位置说得很清楚，其实“站西路”是个规划道路，这条路在哪儿建怕是很多人都不太清楚。
根据2018年公布的《高新区建设路与站西路交叉口西北角地块控制性详细规划》，一宗地块位于平顶山市高新区北部，北临平安小区家属院，西接神马尼龙社区，南靠建设路，东依规划站西路，且与此地块面积完全相同。由此推断，此地块或许在高新区管委会东侧。
笔者估摸，目前在建的19层高的高新区创新创业（科研）公共服务中心项目，会不会与这宗地块有关系？
敬请关注下一篇：今年平顶山供地计划商业用地展示二（新华区、卫东区、湛河区篇）
2024-09-09
2024-09-13
2024-09-21
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