截至今天上午10点34分进入限时竞价期，仍是一直无人报价，位于湖滨路南段西侧的一宗住宅兼容商用地块，最终还是流拍了。
这可是紧邻平煤神马集团休养院的一宗地块，与白龟湖近在咫尺，妥妥的湖景地段。没想到不仅民营开发商没有出手，就连国企开发商也无动于衷。这是今年市区挂牌出让的第三宗住宅地块，也是今年首次出现流拍的住宅地块。
地块位置航拍图，黄色区域为出让地块
地块面积33.427亩，容积率小于等于1.6，绿地率大于等于35%，建筑密度小于等于22%，限高27米。标准的改善型控规地块，又地处凤凰山东部半山坡，随着山坡建盖层层递高式的多层小洋楼，难道不吸引人吗？谁知市场竟如此冷漠。
地块指标表
地块起始价260万元/亩，竞价幅度3万元/亩，如果按263万成交，折合楼面价2466元/m²，这楼面价算高吗？将来的销售价会达到多少？
今年9月29日楼品荟预告这宗地块挂牌出让的推文发出后，一位叫“莫忘初心”的粉丝曾留言，“楼面价2500起，卖7000以上才有利润，面积小销售额低，销售费用，市场费用，配套费用加上，基本不赚啥钱，而且这位置7000也不好卖，旁边没有一个成熟的小区……”
显然，这位粉丝是位业内行家，他预言到了这宗地块流拍的原因。
的确，这宗地块周边的配套是不太完善的。说是老城区吧，离老城繁华区域还有不短的距离，说是新城区吧，距新城区核心圈也比较远，无论是学校、医院、商业等都几乎是空白。除了老年人养老有优势外，对于年轻人和中年人来说都不太方便。如果按7000元/m²销售的话，还真是不太好卖。
笔者揣摩，既然地块挂牌出让了，肯定是有人报名的，但为何无人报价呢？显然这是嫌地块出让价有些偏高，如果地价能再低些，让开发商6000元/m²左右销售还有钱赚，成交的几率就可能大些了。
平顶山有钱人并不是太多，而且一些高知高收入的人群近些年流失了不少，那些年年考上知名高校的学子毕业后留在大城市工作的也很多，这都对平顶山高端改善楼盘的销售带来了不小的影响。
分析一下近几个月销售较好的楼盘，多是那些价格较低的楼盘，虽然这样的楼盘容积率较高，建筑密度也较大，但在楼市如此惨淡的当下，刚需购房者才是让楼盘活下去的主力军。
2024-10-20
2024-10-17
2024-09-29
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