近日，市相关部门公布了《平顶山市2024年度国有建设用地供应计划》，共列出了208宗地块，面积1.533万亩，涉及住宅、商业、教育、医疗、工业、仓储、社会福利、公共设施、交通服务场站等多个用地类别。
根据供地计划，今年的住宅供应计划最多，其次是工业、商业、教育等，其中住宅用地63宗、面积3474亩，占全部供地计划面积的22.66%。
由于供地计划宗地数量较大，楼品荟将通过多篇推文进行介绍，本篇着重介绍住宅用地的供应计划中的新华区地块。
新华区住宅用地在今年的市区供应计划中，宗地数量是最多的，共24宗。面积695368.82平方米，约合1043亩，与湛河区比肩。其中，最大1宗达221亩；10亩以下的3宗；其余大多是20亩以上、50亩以下的地块。
从新华区计划供应地块的分布来看，有3个组团可能会引起关注：
一是建设路西段南侧西高皇村A片区地块组团，共5宗地块，面积共计约232.46亩。这些地块均在稻香路以东、市育才中学以西、建设路以南、湛北路以北，地段极佳，是老城区难再有的地块。
这5宗地块也正是2022年公布的《平顶山市西高皇片区控制性详细规划及城市设计》中A片区的住宅类地块。A片区共6宗住宅地块，去年12月已挂牌出让了一宗，还剩下5宗，也就是进入今年供地计划中的5宗地块。
二是园林路西段与西站东路交叉口附近地块组团，共4宗地块，面积共计约174亩。这些地块西与白鹭洲湿地公园相邻，东与名门天街商街相连，也是老城区不可多得的稀缺地段。在《平顶山市西高皇片区控制性详细规划及城市设计》中，以上4宗地块分别位于B片区和C片区。
三是位于湛河南岸，湛南路与稻香路交叉口东北侧地块组团，共3宗地块，面积约108.58亩。这些地块均在稻香路以东、湛南路以北、湛河岸绿地以南，不仅环境极佳，离南边的中骏世界城也不远，老城区西部湛河南岸的地块再也找不到这么好的地段了。
需要说明的是，出现在今年供地计划中的住宅类地块，并非今年都要挂牌出让，虽然大多地块位置不错，但当下楼市惨淡的形势，如果没有开发商有意愿拿地，依然会待字闺中。
下边就一一介绍这24宗地块。
地块位置：平安大道中段北侧，四至是：东至规划福兴路、西至平煤铁运处土地、南至平安大道、北至平煤铁运处土地。
地块面积：15882.94平方米（约合23.824亩）
规划指标：容积率4.4，建筑密度30%，绿化率30%，限高100米。
地块小议：从位置来看，这宗地块紧临平安大道中段，西边已离光明路不远，东边离体育路也较近，地段还是比较可以的。
这宗地块的东侧是豪景湾项目。而这宗地块曾3次挂牌出让，首次挂牌为2019年7月8日，第二次挂牌为2019年11月19日，第三次挂牌为2020年11月20日，但3次挂牌均未成交。
从地块现状来看，地块北半部已有两栋高层住宅。南半部已挖出了地基大坑，坑内有积水，但目前场地内既无施工人员也无施工设备。这宗地块列入计划应该是为“已上车”的开发商“补票”。
地块编号：平H(2019)032号
地块位置：平郏路北段东侧地块，四至：东至西吴庄土地，西至平郏路，南至规划创新路，北至规划道路。
地块面积：45352.53平方米，（约合68.029亩）
地块指标：容积率2.0，绿化率35%，建筑密度30%，商比10%，建筑物以多层和高层为主。
地块情况：地块内规划配建一所6班规模的幼儿园，建筑面积均不少于1800平方米。地块周边也均已规划，其中地块东边是一所含有初中和小学在内的九年一贯制学校，南边和北边均是二类居住用地。
航拍图，疑似地块所在位置
规划图，红线框内为疑似供应地块
地块编号：平XH(2021)012号
地块位置：曙光街西段南侧，四至是：东至彩虹路、西至河南霞蓝公司、南至原华宝商场住宅楼土地、北至曙光街。
地块面积：4019.25平方米（约合6.029亩）
规划指标：暂时不详。
地块小议：这宗地块的位置处在闹市区，东边已到彩虹路，西边是蓝宝湾，北边紧邻曙光街，周边配套成熟齐全。就是面积太小，仅6亩来地。地块的中间已笔者在现场看到，地块四周的老旧楼房还在，但中间已开挖地基，挖出了大坑，目前处于停工状态。
地块位置：光明路与启蒙路东南角，四至是：东至光明路小学、西至光明路、南至新华区税务局、北至启蒙路。
地块面积：5247.29平方米（约合7.871亩）
地块小议：业内人士一看位置就明白了,这是明锐花苑的地块，应该是为了补办手续而出现在了供地计划中。
地块位置：平安大道西段北侧，四至是：东至已征国有土地、西至已征国有土地、南至平安大道、北至已征国有土地。
地块面积：20495.2平方米（约合30.74亩）
地块小议：该地块已于今年4月成交，拿地单位是平顶山市兴华城市建设发展有限公司。
地块具体位置是，东至金山一路（百合金山小区东大门前的南北路）、西至百合新地置业公司土地和稻香路、南至平安大道、北至百合新地置业公司土地。
笔者在现场看到，虽然地块早被围挡给围了起来，但地块内绿草繁茂，看不出有动工的迹象。
地块位置：这两宗地块的大体位置在平安大道西段南侧七矿路以西区域。
平XH(2022)004号地块四至是：东至褚庄村、西至褚庄村、南至规划道路、北至褚庄村。
平XH(2022)005号地块四至是：东至规划道路和褚庄村、西至褚庄村、南至褚庄村、北至规划道路。
地块面积：平XH(2022)004号地块 32224.4平方米（约合48.34亩）平XH(2022)005号地块 10806.12平方米（约合16.21亩）
地块小议：地块的具体位置还弄不准确，但大体上看，两宗地块南边是白鹭洲湿地公园、西北边是义乌国际商贸城、西边是陆顺建材城，长远看还可以。缺点是四面不临主次干道。
地块位置：建设路西段南侧(西高皇村)，四至是：东至规划道路、西至规划道路：南至规划道路、北至建设路。
地块面积：26215.29平方米(约合39.32亩)。
规划指标：容积率3.5，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高80米。建筑面积9.17万平，拟建6栋高层住宅。
地块小议: 这宗地块位于西高皇A片区的中北部，在规划中的编号是A-04地块，紧邻建设路，其优点前边已谈到。
西高皇A片区规划图
A-04地块规划图
A-04地块效果图
地块位置：建设路西段南侧(西高皇村)，四至是：东至规划道路、西至稻香路、南至湛北路、北至规划道路。
地块面积: 30544.73平方米(约合45.82亩)。
规划指标: 容积率3.0，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高60米。
设计内容：拟建10栋高层住宅。
地块小议: 这宗地块位于西高皇片区A片区的西南部，也就是稻香路与湛北路东北角，规划中的编号为A-03地块。应该说无论是规划指标还是地段位置，都要比西高皇片区A片区的其他住宅地块要稍好一些。
A-03地块效果图
地块编号：平XH(2023)006号
地块位置：建设路西段南侧(西高皇村)，四至是：东至规划道路、西至已征国有土地、南至湛北路、北至规划道路。
地块面积: 25477.98平方米(约合38.217亩)。
规划指标: 容积率3.5,建筑密度25%,绿地率35%,限高80米,建筑面积8.9万平方米。
设计内容：拟建6栋高层住宅。
地块小议: 这宗地块位于西高皇A片区的东南部，紧邻着湛北路，规划中的编号为A-10地块。该地块的西边是一所规划中的幼儿园，占地16.84亩，建筑面积6500平方米，再往东是规划的一所小学校。地块东边与育才中学为邻，再往东就是市实验高中了。
A-10地块规划图
地块位置：建设路西段南侧(西高皇村)，四至是：东至规划道路、西至规划道路和已征国有土地、南至规划道路和已征国有土地、北至建设路。
地块面积: 44862.12平方米(约合67.29亩)。
规划指标: 容积率3.5，建筑密度25%，绿地率35%，限高80米，建筑面积15.7万平方米。
设计内容：拟建9栋高层住宅及1栋5层的配建楼。
地块小议: 在计划供应的5宗西高皇A片区地块组团中，这宗地块面积是最大的。其位于A片区的东北角，地块编号是A-06，地块的北边是建设路，南边是规划纬一路，东边是规划经四路，西边是西站东路，出行十分便利。
A-06地块效果图
地块编号：平XH(2023)008号
地块位置：建设路西段南侧(西高皇村)，四至是：东至已征国有土地、西至稻香路、南至规划道路、北至建设路。
地块面积: 27875.64平方米(约合41.813亩)。
规划指标: 容积率3.0，建筑密度25%，绿地率35%，限高80米。
设计内容：拟建5栋高层住宅，地块内西建一所幼儿园。
地块小议:这宗地块位于西高皇A片区中的西北角，在规划中的编号是A-01号。地块扼守着建设路与稻香路交叉口，与西北边的白鹭洲国家湿地公园遥遥相对，地段优越。该地块外东南边规划有一所小学校和一所12班幼儿园。
地块位置：西环路中段东侧(高庄村)，四至是：东至已征国有土地、西至西环路、南至规划一路、北至已征国有土地。
地块面积: 11857.17平方米(约合17.79亩)。
规划指标: 容积率2.0，建筑密度30%，绿地率35%，限高暂时不详。
地块小议:根据《新华区平安大道西环路周边区域棚户区改造项目（二期）（高庄村安置点）控制性详细规划》,这宗地块是”高庄村安置点”多宗地块中之一，地块编号是A-02。其北边和东边都是A-01地块，南边是一条规划道路，西边紧邻着西环路。再往东的B1地块内将配建一所9班幼儿园，建筑面积均不少于2500平方米。
地块编号：平XH(2023)005号
地块位置：乐武路与陈庄沟交叉口东北侧，四至是：东至已征国有土地、西至陈庄沟、南至乐武路、北至平煤铁路专线。
地块面积: 40200平方米(约合60.3亩)。
规划指标: 容积率2.0，建筑密度22%，绿地率35%。
地块小议: 地块位于建业光明府的东侧，光明府的优缺点，就是这宗地块的优缺点。
根据2021年8月公布的《光明路与乐武路交叉口西北角地块控制性详细规划》，大体上看，这宗地块应该是此规划图上A-01地块的位置。但这个规划图上的A-01地块仅有46.8亩，而本次供应计划中的XH(2022)006号地块是60.3亩，相差了近14亩。因此，这宗地块的面积要比规划图中的A-01地块大了近30%。
根据地质情况，这一地块的限高从南向北分A、B、C、D四个区块，其限高分别是21米、39米、45米、54米。
疑似地块规划图
地块编号：平XH(2023)009号
地块位置：光明路与矿工路交叉口西北侧，四至是：东至锐纳房地产公司土地、西至平煤安装处、南至矿工路、北至平煤安装处。
地块面积: 5373.06平方米(约合8.06亩)。
规划指标：根据2021年10月相关部门发布的《光明路与矿工路交叉口西北角地块修建性详细规划优化》公示，地块的容积率5.5、建筑密度26.75%、绿化率35.35%。
地块小议：这一地块位于在建的光明盛世（原锐纳清华园）项目的西南角，根据规划，《光明路与矿工路交叉口西北侧地块》规划的面积是19838.56平方米，而2019年锐纳公司拿地的面积是14465.5平方米。与规划面积相比正好相差了5373.06平方米，也正是这次供应的平XH(2023)009号地块的面积。
从规划上看，这一地块仅8亩多大，与锐纳2019年拿下的地块本是一个整体，感觉还应该是锐纳公司拿地。
地块位置：稻香路与湛南路交叉口东北角(西高皇村 )，四至是：东至规划排水沟渠、西至稻香路、南至湛南路、北至规划绿地。
地块面积: 26746.44平方米(约合40.12亩)。
宗地十七地块编号：平XH(2023)011号
地块位置：稻香路与湛南路交叉口东北角(西高皇村 )，四至是：东至规划绿地、西至已征国有土地、南至湛南路、北至规划绿地。
地块面积: 20229.32平方米(约合30.34亩)。
宗地十八地块编号：平XH(2023)012号
地块位置：稻香路与湛南路交叉口东北角(西高皇村 )，四至是：东至国有存量建设用地、西至规划绿地、南至湛南路、北至规划绿地。
地块面积: 25409.05平方米(约合38.114亩)。
三宗地块小议：这三宗地块的地段极为稀少，三宗地块由西向东一字排开，北边都紧邻湛河南岸公园，南边均挨着湛南路，地块与地块间规划有绿地，小环境美不胜收。
三宗地块东西边分别是凌云路和稻香路，距市稻香路小学、育才中学、实验高中、市二院、中骏世界城、白鹭洲湿地公园等都不远。
显然，这是新华区把压箱底儿的“货”都拿出来了，感觉只要地价合适，应该会有人拿地。
航拍图，红色地块为疑似宗地十六
地块位置：大香山路北段东侧(杨官营村)，四至是：东至规划绿地、西至大香山路、南至已征国有土地、北至规划绿地。
地块面积: 147371.37平方米(约合221.057亩)。
规划指标：容积率2.0，建筑密度30%，绿地率35%，限高36米，商业占比10%。
地块小议：这宗地块面积达221亩，当数是新华区供地计划中最大的，也是今年市区63宗住宅供地计划中最大的。它的西边是恒大悦珑湾一期、二期项目，北边是2022年6月市兴华城市建设发展公司拿下的103亩住宅地块。地块内规划有一所12班制的幼儿园，建筑面积不少于2500平。
若干年后，这个片区无疑会成为香山脚下的一处较大的居民社区。但这宗地块太大，哪个房企能拿下呢？
地块编号：平XH（2023）027号
地块位置：稻香路北段西侧、七星路北侧，四至是：东至平煤神马集团土地，西至平煤神马集团土地，南至平煤神马集团土地，北至平煤神马集团土地。
地块面积: 12991.44平方米(约合19.49亩)。
规划指标：暂时无数据
地块小议：这宗地块很特殊，是今年供应计划63宗住宅用地中唯一的划拨用地。住宅怎么也能划拨呢？
原来，这是平煤神马集团的公租房项目，拟建不小于340套公租房。去年8月，平煤神马集团房地产开发有限公司就发布了这一公租房项目的城市设计及修规编制竞争性磋商公告，随后又发布了项目的城市设计及修规编制成交公告。
从项目四周都是平煤神马集团土地这一位置来看，该公租房项目并不直接与稻香路和七星路相连。
地块编号：平XH（2024）001号
地块位置：园林路与西站东路交叉口西南角(西高皇村），四至是：东至西站东路，西至规划经二路、再往西是公园绿地B-03地块、也就是如意湾公园北段，南至规划纬二路，北至园林路。
地块面积:33356.51平方米，（约合50.04亩）。
规划指标：容积率1.6，建筑密度25%，绿地率35%，建筑高度42米以下，商业占比8%-10%。
设计内容：这是《平顶山市西高皇片区控制性详细规划及城市设计》中B片区中的一宗地块，地块编号为B-06地块。
规划显示，该地块共布局9栋小高层住宅，沿如意湾公园形成北高南低的高度变化，结合底商布局一处养老设施、一座公共厕所。在地块东北角配建一所12班规模的幼儿园，建筑面积不少于5000平方米。
地块编号：平XH（2024）002号
地块位置：园林路与西站东路交叉口西北角(西高皇村），四至是：东至规划经四路，西至西站东路、南至园林路，北至规划商业步行街。
地块面积: 20435平方米，（约合30.65亩）。
规划指标：建设密度小于等于25%，容积率小于等于2.0，绿地率大于等于35%。
设计内容：这是《平顶山市西高皇片区控制性详细规划及城市设计》中C片区中的一宗地块，地块编号为C-07地块。规划显示，该地块拟建8栋多层和小高层住宅，建筑高度控制在36米以下。
地块小议：地块北边规划为一条商业步行街，此步行街与C-05地块南边的商业步行街东西相连，向东直接通向名门天街商业区。
C片区规划图
C-07地块规划图
地块编号：平XH（2024）003号
地块位置：西站东路与规划商业步行街交叉口东北角(西高皇村)，四至是：东至规划经四路，西至西站东路、南至规划商业步行街，北至规划纬三路。
地块面积:38280.01平方米，（约合57.42亩）。
规划指标：建筑密度不大于25%，容积率不大于1.5，绿地率不小于35%，建筑高度不大于36米，商业占比20%-25%。
设计内容：这也是《平顶山市西高皇片区控制性详细规划及城市设计》中C片区中的一宗地块，地块编号为C-09地块。
规划显示，该地块拟建14栋多层和小高层住宅，具有南低北高的建筑空间布局特色，南侧形成特色商业街，该商业步行街向东也直通天名天街商业区。
C片区规划图
C-09地块规划图
C-09地块鸟瞰图
地块编号：平XH（2024）013号
地块位置：园林路与规划经二路交叉口东北角(西高皇村)，四至是：东至西站东路，西至规划经二路，南至规划纬三路，北至园林路。
地块面积:24115.96平方米（约合36.17亩）。
规划指标：建筑密度不大于25%，容积率不大于2，绿地率不小于35%，建筑高度控制在48米以下，商业占比20%-25%。
设计内容：这还是《平顶山市西高皇片区控制性详细规划及城市设计》中C片区中的一宗地块，地块编号为C-10地块，拟建6栋高层和小高层住。
周边配套：地块北边是商业步行街，东边是包括派出所、社区服务中心等服务功能的行政办公用地C-13地块，再往东就是名门天街商业区。地块西边是规划中的如意湾四季公园和鹰城坊时尚商业街区。
C片区规划图
C-10地块鸟瞰图
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