今天我们继续展示《平顶山市2024年度国有建设用地供应计划》63宗住宅类地块，主要介绍湛河区和高新区的住宅类地块。
湛河区住宅类地块15宗，面积1052.04亩。有3宗地块面积在百亩以上，其中一宗面积达277亩，是今年供地计划住宅用地中面积最大的，位于平漯周高铁南站附近。
今年湛河区住宅供地计划中，还有几宗新出现的地块，其中2宗位于黄河路与西环路交叉口东北角地块，这两宗地块南北相连，西边是西环路，南边是黄河路，北边是姚孟村棚户区改造项目，这个片区规划了十多宗地块，其中已成交3宗地块，2宗住宅地块，1宗教育地块。
下面，就一一介绍湛河区15宗住宅地块情况。
地块编号：平ZH（2023）001号
地块位置：开源路南段西侧，其四至是，东至辉岗村、开源路、胡杨楼村，西至北渡村、胡杨楼村，南至辉岗村、胡杨楼村、北渡村，北至胡杨楼村、北渡村。
地块面积：97000平方米（约合145.5亩）
规划指标：暂时无数据。
地块小议：这宗地块在2023年供地计划中曾出现过，不过当时的面积是218.355亩。本次出现在供地计划里的地块面积比去年少了约73亩。
由于地块四至除了开源路外其余均是三个村庄的土地，参照物不是太明确。笔者根据三个村庄的位置，推测地块的大体位置有可能在建业城与开源路之间，南与规划七路（湘江路）也相邻。如果推测正确的话，根据高铁南站片区的规划，地块的前景还是可以的，最起码交通比较便利。
从现场航拍可以看到，在建业城东侧恰好一个地块已经平整出来了一半，地面上还停放着挖掘机等机械车辆，一部分地面铺着绿网。建业城的地块正好也是145.5亩，与这宗地块的面积完全一样，感觉该地块在此位置的可能性很大。
地块编号：平ZH（2023）003号
地块位置：湖滨路南段西侧，其四至是，东至湖滨路，西至规划二路，南至已征国有土地，北至已征国有土地。
地块面积：22284.73平方米（约合33.43亩）
规划指标：容积率不大于1.6，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于27米，商业占比3%-5%。
地块小议：这宗地块在2023年的供地计划中出现过。地块紧邻湖滨路，感觉是新城区的范围，其实际归属湛河区。地块位于凤凰山东侧，平煤休养院北侧，在规划中的编号为C-01 地块。地块的北边是C－03地块，南侧是C－02地块。根据控规指标，这是一宗典型的改善型用地，整个C地块南边紧挨着白龟湖，与平煤休养院大门正对面，环境很不错。
航拍图，红线内疑为供应地块
地块编号：平ZH（2023）004号
地块位置：湛南路与生态中路交叉口西北角，其四至是，东至已征国有土地，西至已征国有土地、湛南路，南至已征国有土地、湛南路，北至已征国有土地。
地块面积：31924.67平方米（约合47.887亩）
规划指标：容积率3.1，建筑密度22%，绿地率35%，限高80米，商业占比10%。
地块小议：在2020年的《湛南路与西环路交叉口东北角地块控制性详细规划》中，该地块为E 地块，位于湛南路与湛河之间，又处在新城区和老城区的连接处。这宗地块在2023年的供地计划中出现过。
规划图
航拍图，黄色地块疑为供应地块
地块位置：湛南路与生态中路交叉口西北角，其四至是，东至姚中路，西至已征国有土地、湛南路，南至姚中路（感觉应该是湛南路，可能规划中有误），北至已征国有土地。
地块面积：39806.54平方米（约合59.71亩）
规划指标：容积率3.1，建筑密度22%，绿地率35%，限高80米，商业占比10%。
地块小议：该地块规划中为F地块，它位于E地块东侧，也是位于湛南路与湛河之间，又处在新城区和老城区的连接处，地段的优势与E地块一样。
规划图
航拍图，黄色地块疑为供应地块
地块位置：湛南路西段北侧，其四至是，东至已征国有土地，西至已征国有土地、湛南路，南至已征国有土地、湛南路，北至已征国有土地。
地块面积：16423.27平方米（约合24.64亩）
规划指标：容积率不大于 3.1、建筑密度不大于 22%、绿地率不小于 35%、建筑高度不高于 80 米、商业比例不大于 10%。
规划图
地块位置：湛南路西段北侧，其四至是，东至已征国有土地，西至已征国有土地、湛南路，南至已征国有土地、湛南路，北至已征国有土地。
地块面积：16423.67平方米（约合24.64亩）
规划指标：容积率不大于 3.1、建筑密度不大于 22%、绿地率不小于 35%、建筑高度不高于 80 米、商业比例不大于 10%。
地块小议：此地块与宗地五地块（平ZH（2024）018号）的面积和位置四至都完全一致，但地块编号一宗是“平ZH（2024）018”，一宗是“平ZH（2024）002”，这很有可能是把该片区别的地块误写成了此地块。
因此，也就没法进行“小议”了。
地块位置：稻香路与湛南路交叉口东南角，其四至是，东至稻香路小学，西至稻香路，南至和顺路，北至湛南路。
地块面积：31686.51平方米（约合47.53亩）
规划指标：容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于54米，商业占比6%-8%。
地块小议：这宗地块已于今年2月22日成交，就是市深百汇鸿峻置业有限公司开发的海棠壹品项目。目前地块内的多栋建筑均已建至六七层高了，预计再过一两个月就封顶啦。
地块鸟瞰图
实地航拍图
地块位置：稻香路与湛南路交叉口东南角，其四至是，东至已征国有土地，西至规划道路，南至河南中平银基置业公司土地，北至湛南路。
地块面积：17050.1平方米（约合25.58亩）
规划指标：容积率不大于2.5，建筑密度不大于22％，绿地率不小于35%，建筑高度不大于54米，商业占比13%—15%。
地块小议：这宗地块位于银基誉府与湛河路之间，在规划中称为D地块。根据相关规划，这宗地块东西狭长，沿东侧内部布置一栋住宅，沿北侧湛南路布置3栋住宅，西侧布置13层公寓及商业。地块内部留出景观花园，缓冲南侧高层住宅对本地块的影响，保证良好的日照通风条件和舒适慢居的生活调性。地块内住宅280套，居住人数约896人。
地块规划图
地块平面图
鸟瞰图
航拍图，红线内疑为供应地块
地块位置：开源路与轻工路交叉口东南角，其四至是，东至市食品总公司土地、市酿造总厂土地、市自动化仪表厂土地，西至开源路，南至道路，北至规划黄金城道。
地块面积：21590.43平方米（约合32.39亩）
规划指标：容积率不大于6，建筑密度不大于30％，绿地率不小于30%，建筑高度不大于100米，商业占比不大于15%。
地块小议：这个地块是原立威山项目B1地块，这宗B1地块又分为B1-01地块和B1-02地块，其中B1-01的面积为21590.43平方米，B1-02地块面积2.36平方米。这两宗地块都是住宅用地。准确地说，地块的北边并不是轻工路，而是规划的黄金城道。
笔者在现场看到，这宗地块上的3栋高层住宅楼已经建起。由于这个项目属问题楼盘，因资金链断裂2016年就停工了，2021年最后一天终于复工。据了解，近两年来，该项目又经历了停工、施工方及运营方撤出等风波。今年8月份，该项目有一栋楼交付。
规划图
航拍图，红线内疑为供应地块
地块位置：和顺路西段南侧，其四至是，东至煤矿机械公司土地，西至市嘉诚房地产开发公司土地，南至煤矿机械公司土地，北至煤矿机械公司土地。
地块面积：8641.6平方米（约合12.96亩）
规划指标：暂不清楚。
地块小议：查找这宗地块的位置可费老鼻子劲儿了。这宗地块2010年在没有办理各种手续的情况下就开工建设了，属于城中村改造项目，名叫西苑阁，规划建6栋多层住宅，目前已建好了两栋且已经交房入住，还有一栋也基本上建得差不多了，但一直处于停工状态。
由于该项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等都没有办理，入住的居民多年办理不了房产证，对孩子的入学等都造成了较大的影响。
因此，这次该地块入选今年的供地计划，应该是补办手续。
航拍图，红框内疑为地块位置图
西苑阁1号楼工地大门
地块位置：和顺路西段南侧，其四至是，东至开源路，西至北渡街道汴城村，南至北渡街道双楼村，北至宁洛高速。
地块面积：184947平方米（约合277.42亩）
规划指标：暂不清楚。
地块小议：这宗地块是今年供应计划中住宅类地块最大面积的地块，也是平漯周高铁南站北侧片区规划的一宗住宅用地，根据《平顶山南站片区概念性总体规划》，在开源路与恒山路之间，宁洛高速公路与未来路之间，有相连的六宗住宅地块，也许就是这宗277亩多的大地块，将来挂牌出让时，可能会分为若干个小地块出让。
按照规划，将来该地块西南边隔着一处商业街区就是高铁南站站房，北边隔着一宗教育用地和一宗医疗用地就是宁洛高速公路，东边紧邻着开源路。西边更牛，规划的是高端大气的站前广场，广场上有门户地标建筑和共创街区。四五年后，这个片区应该是很吃香的。
地块平面图，红线内疑为供应地块
地块位置图，红线内疑为供应地块
地块位置：黄河路与西环路交叉口东北角，其四至是，东至中国石化平顶山石油分公司土地、已征国有土地，西至西环路、黄河路，南至黄河路、中国石化平顶山石油分公司土地，北至西环路、已征国有土地。
地块面积：24684.62平方米（约合37.03亩）
规划指标：容积率不大于3.0、建筑密度不大于30%、绿地率不小于 35%、建筑高度不高于 100米、商业比例不大于 10%。
地块小议：在黄河路与西环路交叉口东北角地块的规划中，这宗地块的编号为C1地块。
这宗地块目前看还显得有些偏，黄河路与西环路交叉口东北角已规划了10多宗地块，面积达数百亩，不仅有5宗住宅地块，还有商务、加油加气站地块、教育、防护绿地、服务等地块等。
目前该地块的东北侧已有两宗住宅地块成交，地块北侧的姚孟村棚户区改造项目已基本建成，地块东侧的一宗百亩左右的地块一年前也被平顶山交通运输技工学校摘牌。
地块规划图
航拍图，红线内疑为供应地块
地块位置：西环路与规划一号路交叉口东南角，其四至是，东至规划一号路、规划二号路，西至西环路、已征国有土地，南至规划二号路、中国石化平顶山石油分公司土地、已征国有土地，北至规划一号路、西环路。
地块面积：58295.61平方米（约合87.44亩）
规划指标：容积率不大于3.0、建筑密度不大于30%、绿地率不小于 35%、建筑高度不高于 100米、商业比例不大于 10%。
地块小议：该地块在规划中的编号是B地块。这宗地块就位于宗地十二的北边，该地块的北边是已基本建成的姚孟村棚户区改造项目，西边是西环路，东边是一条规划道路，再往东还是一宗去年已成交的住宅地块，地块的南边有一宗面积较小的商务地块。
规划图
航拍图，红线内疑为供应地块
地块位置：凌云路与和顺路交叉口东南角，其四至是，东至市嘉诚房地产开发公司土地，西至凌云路，南至孟宝铁路，北至和顺路。
地块面积：77270.37平方米（约合115.91亩）
规划指标：暂无数据。
地块小议：这宗地块曾在2022年供地计划中出现过，当时的地块面积是 93333平方米（约合140亩），这次公布的地块面积是77270.37平方米（约合115.91亩），少了约24亩。
地块的东边是惠泽园小区，西边一路之隔是中骏世界城，北边不远处是湛河，美中不足的是南边挨着孟宝铁路。
地块编号：平ZH（2024）005号
地块位置：黄河路西段北侧，其四至是，东至市石人山调料厂土地，西至市建昌房地产开发公司土地，南至黄河路，北至市李大厨调料厂土地。
地块面积：53333.33平方米（约合80亩）
规划指标：暂无数据。
地块小议：这宗地块仅看四至还是让人一脸懵圈，但如果说“半山云尚”项目，可能不少业内人士就明白这宗地块的位置了。
2019年10月29日，平顶山市建昌房地产开发有限公司在黄河路西段与稻香路南段东北角，也就是恒大名都南边的一片北高南低的山坡地上，出资4.6亿拿下了A01、A04、A05三宗地块，面积共计191.78亩。目前A01和A05地块已快封顶了，这就是半山云尚项目。
这宗地块的西边是半山云尚项目，东边是石人山调料厂，从卫星图上就看的明明白白了，半山云尚和调料厂之间的那一片绿色地带，就是本宗地块了。
虽然这宗地块距白龟湖已不算太远，未来的湛南新城及高铁南站片区也能给这宗地块带来“红利”，但这宗地块周边的生活配套还很不完善，因此，这宗地块近期拿出来出让的可能性不是太大。
今年高新区住宅类地块供应计划很少，仅3宗，三宗地块加起来的面积仅62亩。而且这3宗地块也都在以前的供地计划中出现过，其中一宗还曾挂牌出让，但流拍了。
下面，就介绍高新区3宗住宅地块情况。
地块位置：玉兰街与规划青桐路交叉口西南角，其四至是，东至市金泉机械制造公司土地、已征国有土地，西至小营村，南至湛北路，北至玉兰街。
地块面积：17628.93平方米（约合26.44亩）
规划指标：容积率小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿化率大于等于35%，限高小于等于54米。
地块小议：这宗地块曾于2021年7月挂牌出让，但没有成交。该地块在规划中称为B地块，B地块东边一路之隔还有一宗A地块，面积约36亩，于2022年12月成交，A地块正在建的是鹰创汇公租房项目，目前这个公租房项目已接近尾声。
A地块建好了，可能B地块也就有希望了。
B地块规划图
B地块流拍图
A地块开工图
航拍图，红线内疑为供应地块
地块位置：神马大道与创业大道交叉口东南角，其四至是，东至市建昌房地产开发公司土地，西至规划学东路，南至规划轻工路，北至规划人民路。
地块面积：21441.43平方米（约合32.16亩）
规划指标：暂时不详。
地块小议：其实，这宗地块既不挨着神马大道，也与创业大道还有一小段距离。地块的东边是一所小学，北边跨过人民路是基本建好的小营安置区。
这宗地块的供地方式很有意思，供地表上写的是“划拨、协议”，划拨是不要钱的，而协议是多多少少要收些钱的，是不是让人有些摸不着头脑？笔者猜想，这宗地块要么是公租房用地，要么是棚改用地。两年前高新区公布的马大道与创业大道交叉口附近地块位置示意图上显示，这宗地块上写的是“小营安置”。
从现场航拍现状来看，地块上已建起了多栋高层住宅。如果地块位置判断正确的话，这次出现在供地计划中也应该是补办手续。
地块位置示意图，红圈内疑为供应地块
航拍图，红线内疑为供应地块
地块位置：创业大道与湛南路交叉口西南角，其四至是，东至平顶山静德房地产开发公司土地，西至小营村，南至小营村，北至湛南路。
地块面积：2235.89平方米（约合3.35亩）
规划指标：暂时不详。
地块小议：这宗地块去年的供地计划中就出现过，面积小得可怜，仅３亩多地，其位置准确地说是建业春天里项目西北角，算是一块“边角料”。地块拟供方式是“协议”出让，这是不是意味着，谁想要的话，地价是可以商量的？
笔者揣摩，如果这宗地块个人拿地的话，即使每亩200万元，总价也就是600多万。如果三家人共同出资，每户占地约1亩多地，约合每户出资200多万，盖个带有前后院的、三四层高的大别墅，是不是也挻合算的？
截至这篇，今年供地计划中的63宗住宅地块已介绍完了，接下来将介绍42宗商业地块，今年供地计划中的商业地块中有不少是新出现的，很值得一看，敬请粉丝关注。
2024-09-09
2024-09-13
2024-09-11
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