白龟湖科创新城“花山智慧岛”的路网建设正在快速推进中，祥云路、龙翔二路等都基本能通车了……
那么，这个智慧岛里的多宗地块分别是什么用途？将来要建哪些单位和机构？
这两天，市相关部门公布了花山智慧岛片区6宗地块的控制性详细规划，其中科研用地4宗，商业用地1宗，公园绿地1宗，面积共计约348亩。
以上6宗地块分两个片区，其中4宗科研用地位于祥云西路以东、祥云东路以西、龙翔大道以南、祥云路以北，也就是花山智慧岛的中心位置。
另2宗地块位于秋实东路以东、环岛西路以西、长安大道以南、湖滨路以北。也就是花山智慧岛南端的位置。
先说说四宗科研用地
4宗科研用地的编号为A03-1、A03-2、A03-3、A03-4。其中A03-1和A03-3地块，A03-2和A03-4地块均是南北相依，中间隔着祥云一路。
A03-1和A03-2地块之间、A03-3和A03-4之间均是东西相望，中间规划的均是公园绿地。
地块控规指标：
4宗科研用地的控规指标完全一样，建筑密度小于等于40%，容积率小于等于2，绿地率大于等于35%，建筑高度小于等于40米。
显然，这4宗地块上的建筑将来均是12层以下的楼房。
地块面积和建筑面积：
4宗地块用地面积共计176.1亩，4宗地块均方方正正的，面积也都差不多。
其中A03-1地块面积 45.09亩、建筑面积小于等于60124.04平米；
A03-2地块面积45.23亩、建筑面积小于等于60311.72平米；
A03-3地块面积41.82亩、建筑面积55758.92平米；
A03-4地块面积43.96亩、建筑面积58610.52平米。
建筑面积为引导性指标。
交通出入口及车位配置等：
4宗地块均有三处出入口。
A03-1地块出入口通向祥云一路、祥云西路、祥云路；
A03-2地块出入口通向祥云一路、祥云东路、祥云路；
A03-3地块出入口通向祥云一路、祥云西路、龙翔大道；
A03-4地块出入口通向祥云一路、祥云东路、龙翔大道；
车位配置：机动车停车位每100平方米建筑面积不少于1辆，非机动车停车位每100平方米建筑面积不少于2辆。
以上4宗地块均规划有公厕和垃圾收集点。
科研地块建什么机构
这个还无法准确回答，因为规划上并没有这项内容。
据了解，白龟湖科创新城花山智慧岛共规划有26宗地块，其中6宗科研用地，13宗商务金融地块，7宗公园绿地地块。
这次一下子公布了规划的4宗科研地块，占整个智慧岛科研地块数量的一大半。
从智慧岛功能设计上看，科研地块的用途主要是创新孵化组团，即共享实验室、研发中心、检测平台、孵化器等为主的机构和单位。
中央绿轴将十分亮眼
据了解，4宗地块的中间规划了2宗公园绿地，其中A03-1和A03-2地块之间规划的公园绿地面积约23亩，A03-2和A03-4地块之间规划的公园绿地面积近22亩。
这两个公园南北相连，向北越过龙翔大道再往北一直到龙翔二路，仍是一个公园，这个公园的面积32.29亩，这3个南北相连的公园，面积加起来有77.3亩之大。
也就是说科创新城智慧岛的中心地带，从祥云路到龙翔二路之间的五六百米长、八九十米宽的一个长方形地带，将形成一个南北向的中央活力绿轴。
这个长长的绿轴，可不只有花草和树木，它还有园区广场、中央绿地、休憩空间、高架长廊以及下沉式广场，可以说是个立体式的公园绿地。
公园两边机构里工作的科研人员在苦思冥想、伏案执笔之余，下楼来这里放松、休闲是个很理想的场所，同时也为科研人员提供了更多的室外交流互动的空间。
户外交流空间意向效果图
再说说另两宗地块
这2宗地块的编号为A12、A18，均在长安大道以南片区，两宗地块一大一小、南北相连，可说是一个主角，一个配角。
A12地块——主角
南边的A12地块是商业用地，面积较大，约150亩。其建筑密度小于等于35%，容积率小于等于1，绿地率大于等于35%，建筑高度小于等于24米。
A12地块也是东西南三面临路，出入口通向秋实东路、湖滨路、环岛西路。其停车位配置是，机动车按建筑面积每100平米不少于1辆，非机动车按建筑面积每100平米不少于6辆。地块内还规划有公厕和垃圾收集点等。
这么大的地块，是要建什么业态的商业呢？
据笔者了解，这一地块有可能要建盖一处五星级标准的园林式人才公寓。
A12地块平面效果图
地块上不仅拟建多栋二层至五层不等的高档级人才公寓楼，以满足不同层次的科研大咖入住，还拟建有入口大堂、康养楼、宴会厅、会议厅等。地块内还规划有湖泊、水系等，人才公寓均围绕着湖泊水系排布。
古香古色的园林建筑，波光潋滟的湖面和小桥流水，真仍人间仙境。再加上南边不远处烟波浩渺的白龟湖，不信吸引不来一二线城市的高层次人才。
A18地块——配角
A12地块北边的邻居就是A18地块，这是一宗公园绿地，面积约23亩，是一个东西向的长条状公园。
与A12地块一样，同样位于环岛西路与秋实东路之间，之所以称其为“配角”，其作用主要是，使A12商业地块与长安大道之间形成一个绿树掩映、花草繁茂的天然屏障，让将来A12地块上的建筑群显得清幽寂静。
欢迎提供信息线索
请添加：cxwg707(微信）
2024-03-28
2023-11-13
2023-11-24
请尊重原创，转载请联系授权。
未经楼品荟的书面许可，任何其他个人或组织均不得以任何形式将楼品荟文章、图片、视频等各项资源转载、复制、编辑或发布使用。
点亮“在看”！![]()
↓↓↓
