普通开封家庭买房预算的上限：月供3000、首付20万以内
楼市
2024-10-31 15:52
河南
经历过开封房价的暴涨大跌，经历过月薪3000元和月缴公积金3000元，经历过人到中年也会像父母一代下岗或者工作不稳定以后，普通的开封家庭在不得不刚需置业买房的时候，购房预算基本会控制在月供3000元以内，首付在20万以内。一位住在东郊苹果园附近的购房者，其购房预算在首付15万左右，月供尽量控制在2400元以内，在这种前提下，他会如何选择？其一、他认为如朗诗、春江明月等项目虽然售价也在6000多元，但地段相对偏。大多数或者说一部分开封本地人，是眷恋老城的。尤其是工作单位不在西区的，其通常接受的买房区域基本上止步在黄河大街沿线。我的一个同事跟我说，他认识的开封本地人，基本上都没在西区买房。像我这样在西区买房的，反而是个例。我不是完全认同他的观点，因为我买集英街第一套房的时候，东区在售的应该是皇家华韵等小区，东区的房价比西区的还贵。但不可否认，开封西区的刚需楼盘，很大一部分来自于县区客群。其二、刚需置业一是怕期房，二是从内心深处来讲也不愿意选择楼龄10年左右的高层小区。刚需怕期房，很大程度是因为首付多来自父母的帮衬，而这些钱可能是他们父母辛苦大半辈子攒的钱。此外，大多数的刚需客群，其工作通常不够特别稳定且收入相对不够高，部分特别高的也是拿“时间、体力、辛苦”换来的。所以，不敢想象，一边延期交房一边还要再还月供。东区楼龄新的小区不多。但是放到复兴大道沿线、黄河大街区域，可选择的楼龄新的楼盘则相对多。在当下的行情，我们一般都会建议：购房者如果担心期房的安全性，不如去买实景呈现的二手房。我以前特别认可类似的观点。直到最近，我接触了好几个在集英街区域买房的年轻人，一方面他们是担心期房楼盘交付的安全性，当我去建议他们去买诸如未来湖滨、开元华庭、蓝湾国际、帝湖世家等小区的二手房的时候，他们从内心并不认同。因为他们并不想住别人住了七八年的房子，也不想要已有七八年的老小区。虽然，与他们新买的期房小区来说，七八年以后也可能会在园区绿化、公区方面跟现在已有七八年房龄的小区一样。但既然，期房的价格跟楼龄七八年的现房小区价格近似，为什么不买新的？开封购买新房、二手房，可联系 周小胖 15137895200
小胖探盘
愿与每一位购房者深度的聊聊开封房地产市场
