根据对10月第三周带电梯成交房源的统计，成交均价为6361元/㎡。
相较于10月第一周5758元/㎡的均价，10月第2周6103元/㎡的均价有明显的上涨。
从数据层面来看，止跌回稳的态势已然出现。所以，从某种角度上，我们可以理解为：未来的房价，什么时间全面大涨说不准，但是跌幅的空间和概率越来越小。
进一步来看：
从房东的角度来看，你的房子要不要持有？
需要考虑的是持有成本。从2024年开始，对于房子，我们需要面对的一个现实是：需要考虑房龄的问题。在这一点上，步梯多层的房价数据更为明显。也就是说，如果作为房东，连你都判断你的房子已经彻底只剩下居住属性，那么在当下当然要考虑卖出去。
从购房者的角度来讲，要不要出手买房？
刚需客群出手基本上是到了不得不买的地步。结婚是第一诉求。结婚以外，还包括为了给父母养老、为了孩子上学、小面积不够住必须换大的。
从目前来看，2025年到2026年上半年，大概率是开封最后一批次新房集中交付年。这主要是因为，截止到2024年至今，开封暂未出现民企开发商拿地。从某种角度上来说，对于开封房价呈现全面上涨趋势的最后一个判断点大概率是：民企开发商批量拿地。
在新房供应量极度下降的前提下，二手房大概率是代替新房占据未来开封市场的主导交易地位。但前提需要考虑新房的整体去化速度。否则，开发商的现房将完全主导开封市场。
附：10月第三周开封二手房电梯房源成交数据（不完全统计）
