2024年即将过去。好消息是开封房价可以理解为基本上没有上涨，坏消息是截止到目前为止全年尚未出让一块商住用地。且从目前来看，即使出让，大概率也止于100亩左右。
进入到2025年以后，开封房地产市场会有哪些变化？
2024年开封房地产市场较此前的变化，大概率体现在两点：其一是二手房（存量房）在整体销量上碾压开发商新房（商品房）。其二是开发商期房的销售速度呈明显的减速的状态。对于部分新楼盘来说，积攒了大量在建楼栋，而这些楼盘大概率会在2025年全面准现房化。
当前的开封市场，很多购房者不考虑2026年交付的期房，主要有两个原因：其一是从心理范畴上考虑，2026年从当下来看还是后年，时间相对较长。其二是从工程量上来看，大多数在建楼栋仍然是封顶或者局部施工外立面状态，工程周期仍有较大的不确定性。
进入到2025年以后，开封相继会迎来海马公馆三期、卓瑞禹璟台二期、未来天澄一期、四季城B区三期等多个楼盘的相继交付。此外，此前的延期交房项目大概率也会有多个楼盘进入到“现房状态”，即：具备了现房购买条件，但不确定性是产权证的下发时间。对于这些项目而言，在开发品质上尽管受延期交付的影响有一定的简配，但对比楼龄较长二手房的现有状态，仍然是具有优势的。此外，价格上优势也较大，且部分楼盘不影响网签、还贷款、交付使用、装修等。
所以，如果乐观的估计：2025年的开封房地产市场，开发商的准现房或将成为购房者的主要选择之一。其次是开发商此前延期交付的现房。再次是现有的二手房市场呈现的规律：楼龄新或者总价低。
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