鼎立国际城B区、C区、G区、H区的一些看房感受
楼市
2024-11-21 07:03
河南
总价实惠，月供温和，配套成熟，功能性齐全，大概率是当下开封最真实的购房需求。最近看了几套鼎立国际城的房子，从单价5000多到单价7000多，包含鼎立B区、C区、G区、H区，包含总高18层、33层、两梯二、两梯三、两梯四等各种房源。未来开封的趋势，大概率是以存量房（二手房）为主导的价格置换和以商品房（新房）为辅助的改善置换。对于二手房业主来说，如果想打破价格置换，则房源必须具有足够的稀缺性。我推荐我身边的朋友买房，我一般会根据经济能力主推18层高层一梯一户或者两梯两户，11层小高层一梯两户等。类似的产品在未来的开封市场，大概率10年之内不会被淘汰。即：如果我们从新房市场来看，未来的容积率普遍在1.8-2.0左右。如果是纯洋房产品规划，基本上在1.3-1.6之间，所以1.8的容积率大概率是小高层+洋房或者洋房+小高层+18层高层。如果受制于经济能力，我一般会推荐成熟地段的次新房和开发商相对有保证的期房（但前提是位于正在发展中的区域）。因为，从当下的开封市场来看，开发商相对有保证的期房相对售价更低且楼龄最新。对于二手房次新房来说，就是在楼龄尽量新的前提下买入同期价格尽量低。开封购买新房、二手房，可联系 周小胖 15137895200
小胖探盘
愿与每一位购房者深度的聊聊开封房地产市场
