在开封买房的客群中，6000多元买房的人是顾虑最多的。
从当下的市场来看，核心的关注点主要有三个大类：期房的交付、二手房现房有没有好的装修房源可以捡漏，未来开封的房价还会不会大降？
我们以“十一小长假”期间开封热门购房组团（西区和北区）的二手房成交数据来看，整体均价是6380元/㎡。其中，北区（含鼎立）成交均价是6400元/㎡，汴西湖区域是6800元/㎡，集英街是6375元/㎡，开封西区多组团整体均价是6366元/㎡（不含龙昇丽景、运粮湖等组团）。结合当前的开封新房市场，热销项目基本上集中在西区和北区。由此，也能看出当前部分开封西区和北区新房项目的性价比。注：以上统计仅包含高层产品数据，不区分装修和毛坯。
从二手房捡漏属性上来看，对于次新房（交付5年以内）小区，大多数购房者通常可以接受毛坯或者装修溢价。而对于非次新房小区来说，大多数购房者会觉得二手房小区的园区景观品质、公区大堂等与开发商的期房新房的产品品质有较大的差距。无论是毛坯还是带装修，更要求性价比。对于带装修的房源，一部分购房者还会考虑装修品质。对于二手房来说，大多数的房源都存在装修相对老化或者此前长久住过人的情况。对于个别装修全新或者较新的，在当下的市场还是存在装修溢价。
从未来的开封房价会不会大降的角度来看，对于刚需或者偏刚改的购房者来说，更为现实的问题是开封市场新房开发规模在极度降速，且未来大多数新房地块会以品质产品为主。从这一点上来看，刚需购房者未来的选择在新房层面上会越来越少，在二手房层面虽然会越来越多但品质上会越来越不尽人意。
期房的交付风险，在当下来看依然存在。从现状的开封市场来看，期房的交付风险除了已有延期交付的项目不谈，大多数期房项目可能会出现的问题是：分期开发，存在后续地块停滞的可能。
开封购买新房、二手房，可联系 周小胖 15137895200
