24年年终，房地产又到了工抵房、降价促销的捡漏节点
楼市
2024-11-29 07:23
河南
前两天，一个朋友问我，开封西区46万全款工抵房，可以买吗？根据往年惯例，春节前夕往往会有一波工抵房或者开发商降价促销的节点，这主要是为了支付工程款。在即将过去的24年11月，开封亦有开发商推出了一波不到6000元/㎡的现房高层做降价促销，其中最低价应该可以达到5200-5500元/㎡左右。工抵房主要可以分为两个类型。其一是可以贷款的，其二是可以全款的。对于可以贷款的，绝大多数都是开发商做降价促销的噱头。当然，也有一部分房源是个人名义工抵可以做贷款的。但相对来说，可以贷款的工抵房通常优惠幅度有限，但安全性基本上与在售楼部买基本一致。全款工抵房的优惠力度相对大，其优惠程度甚至可以达到法拍房的地步。对于房地产开发商来说，年底促销或者工抵房，其实本质上可以理解为“化债”。降价促销是为了现金流，支付工程款或者其他支出。抵房则更为简单，可以理解为：开发商账上无可支付的现金流或者现金流紧缺无法全额支付工程款，只能用房子抵一部分未付的工程款。从某种角度上来讲，如果降价促销的房源或者个人工抵房不是现房，而是期房的话，则购房者需要更多考虑。开封购买新房、二手房，可联系 周小胖 15137895200
小胖探盘
愿与每一位购房者深度的聊聊开封房地产市场
