赔付双倍定金，业主也要毁约，因为相信开封房价未来会涨？
楼市
2024-11-24 21:45
河南
今年以来，开封二手房市场一个特别明显的特征是：下一套的成交价格，参照的是上一套的成交价，然后且大概率会下浮或者持平。在近日，首次经历了买卖双方签订合同后，卖方毁约，按买方交付定金双倍赔偿，只为再等几个月可以卖到更好的价钱。该房源的成交价是62万含大税，该小区市场近期成交价高楼层普遍在62-65万左右。考虑到该房源是高楼层的优质楼层，故以62万的价格含大税，业主在签订合同后经过了近两个星期的反复斟酌，最终还是决定解约。进一步来看：该房源，业主赔付买方双倍定金以后，意味着该房源未来至少要销售到62万不含大税或者64万含大税，才能和此次交易价持平。在二手房买卖谈判中，当前的业主方可以说是处于绝对的劣势地位。通常，在价格达不成一致的时候，业主会选择不与买家见面面谈或者说在签订合同前因为三五千元锱铢必较，达不成价格共识宁愿不签。也可以说，从2023年以来签订的百余份二手房合同中，首次出现签订合同后业主方毁约。因为，签合同前达不成共识，业主方在金钱方面是没有损失的。而签订合同后，业主方面临的是至少定金两倍的“金钱损失”。碰上较真的购房者，还有可能会牵扯到诉讼阶段。就当前的房地产市场来说，尽管政策密集出台，尽管连定调都改为“止跌不稳”，但显然没有达成房价会上涨的统一共识与预期。所以，从当下来看，该业主的选择大概率还是个例。但从市场来看，这至少反应了不仅有坚定看空市场的购房者，也有坚定看涨的业主。当然，我们要尊重每个个体对与市场的选择。毕竟，谁也无法笃定每次选择背后的对与错。对于购房者来说，在毁约的第二天，又顺利的签约了一套楼层相对不够优质但价格一致的同小区房源。
小胖探盘
愿与每一位购房者深度的聊聊开封房地产市场
