跟一个购房者聊了半个小时左右，探讨的核心是80万左右能不能买到建面130㎡带两卫的房子？附带要求是汴西湖区域、楼龄新、品质好，最好还是18层的小高层。此外，还不要开发商的期房。
进一步来看：
汴西湖区域可以理解为开封房价的支撑点，也可以说是开封房价的天花板。
对于2025年的开封楼市来说，汴西湖区域如果房价下跌，则开封整体房价必然下跌。影响汴西湖区域房价的关键楼盘大概率三大街沿线的诸如奥园、禹洲、橄榄城8期、晖达紫宸等延期交付的楼盘。但对于这些楼盘而言，奥园、禹洲和橄榄城8期，业主以6000-6500元/㎡的价格卖，基本上可以理解为“割肉”离场。
楼龄新，是当前购房者较为在意的。楼龄新和品质好大体上挂钩。购房者之所以强调楼龄新，其实看重的是园区人车分流等方面的价值。如果是楼龄新+品质好，在汴西湖区域或者说扩展到高铁片区，大体上的排序是：永威梅隆郡、亚新大梁府和西湖天胤。对于这三个楼盘，总价控制在80万左右或者80万多一些，短期内大概率只有西湖天胤的26层左右的高层产品可以选择。
综上所述不难发现：
较为稀缺的房子，依然有较强的价格竞争力。即使是你认定2025年开封房价会继续是下跌趋势的前提下，多项稀缺因素的房子依然更有保值属性。且，大概率要等稀缺度不够的房子先行降价并且持续销售去化以后才会有实质的影响。
因为，当前的购房者，不单是在买房子、挑房子，更多的诉求是买好房子。也就是说，很多低价的房子，可能连成为购房者的选择之一都难以入围。当然，从卖方的角度也可以理解为：等待型购房者也不是合适的买家。
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