房地产城镇化红利结束后，优先选高低配和低容积率小区
楼市
2024-11-05 11:37
河南
城镇化房地产红利期结束后，当下的开封市场买房，要优先考虑高低配小区或者低容积率的小区。尤其是对于当下6000多元在开封买房的购房者来说。其一、城镇化发展的初期，普遍是缺房子的。所以，在开封向西、向北（当时的北区可以理解为鼎立国际城区域）发展的过程中，即使是建设容积率相对较高的纯高层小区，也不缺乏购房者。时至今日，开封的发展框架从房地产的角度来说基本定型，从城市未来的产业发展角度来说还有可能继续向西或者向北（指的是安远门大道区域、复兴北路）发展。与此同时，当下缺的是更具改善性质的好房子。其二、虽然是刚需刚改客群，当下付出的购房成本也基本上在6000元/㎡以上。但就近几年的经济环境来看，挣钱并不比十几年前容易。所以，在该前提下，即使是刚需买房，也应该把置业的视角看的更高一些。当下的开封市场，6000多元的单价，你可以买入纯高层的小区，也可以买入高低配小区的高层产品。为什么建议后者？其一、洋房，相对于高层一定是保值产品。高低配小区，通常是洋房+高层。也就是说，对于你的小区，未来有两个价格体系，一个是洋房，一个是高层。洋房的价格必然高于高层，也大概率会拉动小区高层的整体价格。其二、成熟的区域，如果呈现的是多小区高容积率的特点，则在该区域新开发建设的项目最值钱的时刻基本上就是开发商销售的时刻。在未来进入到二手房交易时刻，即使是后开发建设的小区有楼龄优势，但你已经看到：当下老破小扎堆的区域，已经被拉低了区域的价值。所以，未来的高容积率、高层产品扎堆的区域也是如此。开封购买新房、二手房，可联系 周小胖 15137895200
小胖探盘
愿与每一位购房者深度的聊聊开封房地产市场
