去年房东85万没卖，今年卖了85万，房东赔了多少钱
楼市
2024-10-29 16:01
河南
去年房东85万没卖，今年卖了85万，房东赔了多少钱对于房东来说，如果真正相对着急卖房且又有贷款的前提下，在你的心理底价之外，其实还可以再给购房者一些优惠，就是未来半年到一年的月供是可以作为双方的议价空间的。因为这个钱，无非是给银行还是让利给购房者。在这一点上，开发商比个体的二手房房东想的更为通透。从房价的构成来看，地价和建安成本是固定值。所以，你可以看到，当前的开封市场，东西南北各个区域，大多数的开发商高层和小高层产品售价都在6000多元/㎡。除了这两项成本之外，开发商还有财务成本需要计入房价，也就是融资成本。在开发商自有资金不足以支撑的情况下，融资成本的高低基本上取决于销售速度。所以，在过往的两三年里，购房者可以看到部分开发商在不同阶段采取过“低价和其它手段”来进行项目的促销。从购房者的角度来看，是风险最大也是“收益”最高的时候。开发商大幅让利，是因为开发商要活下去。但如果为此买单的购房者不够多，则风险也会随之增高。所以，对于购房者来讲，当你决定要买大折扣促销的房子，一定是在项目热销的前提下。曾经有个案例，一个开发商在项目收官的时候，核算完财务融资成本、营销成本以及因其它因素产生的不可控成本，最终该项目整体利润仅有不到10万。在交付的时候，该项目也是被业主表达不满最多的项目。所以，没有利润，一定没有品质。对于任何开发商来说，都是如此。开封购买新房、二手房，可联系 周小胖 15137895200
小胖探盘
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