我最近接触到一批购房客群，人到中年为了安全感给自己买套房。类似客群的特征是：多胎家庭，三代同堂，结婚以后都跟男方的父母挤在一起过生活。类似的客群往往买房预算有限，还在买房上往往“耳根子”特别软。
我个人的建议是：既然你终于说服了你老公或者你自己要买套房，那么就不能只单单的考虑单价、面积，是否契合自己的需求。你不是投资客，你需要考虑的是能让你安安稳稳的住三四十年或者后半辈子。甚至可以武断的说：大概率不再具备再换一套房的能力。
在这种前提下，租房缓解阶段下的居住或者生活压力，也是短期的可行性选择。从长期角度来讲，在当前的开封房价下行期，在现有的预算加20万，去考虑一个更为适宜的楼盘才是解决问题的根本之道。
未来的开封房价上涨，最好的结果是分化上涨。距离我们最近一次的开封楼市大涨暴涨是2016年。如果回头来看，2015年是很多人以4000-5000元/㎡左右的价格买入优质楼盘的最后机会。如今，十年过去了。开封楼市的均价已经达到6000-7000元/㎡左右。
对于很多购房者，可能不认可该价格体系。这主要是因为：当前的开封二手房市场房源库，产品特别丰富。如果按楼龄考虑，有楼龄超过60年的步梯多层并且还可以满足居住的需求的红砖房。如果按产品分类（有房本的房源），有步梯多层、可以理解为小别墅的自建房、可以上市交易的安置房、小高层、高层、电梯洋房、别墅、商业性质的别墅等等。甚至于从高层产品上还可以细分出一梯一户、两梯四户，甚至是18-33层不同的总高。所以，对于不同的购房客群，接触不同的产品，自然会有对于开封房价不同的均价体系。
进一步来看，在如此丰富的二手房房源库中，真正意义上的接盘侠不是“价格接盘”，而是“产品接盘”或者“区域接盘”。对于购房者而言，你也可以找不同的朋友、中介聊一聊。聊完以后，可以静下心来想一想。
开封购买新房、二手房，可联系 周小胖 15137895200
