预计投资800-1000万，是买湖边的别墅还是湖边的商业
楼市
2024-11-28 12:25
河南
一位老板，最近面临一个选择，一个是湖边的别墅，建面约720㎡；一个是湖边的商业，大概是三层建面620㎡左右。如果选择前者，大概率可以理解为等待资产再次升值，获得房产的投资收益。选择后者，则大概率需要改造成民宿，600万买入再投入200万左右的装修，获得持续的现金流收益。湖边的别墅产品，尤其是独栋，在当前的开封市场是非常稀缺的。但由于面积大，总价高，在当前的市场，愿意接手的老板相对有限。但从长远来看，在经济再次回复到高速发展期，保值属性大概率会显现的相对明显。湖边的商业，买入以后大概率要做民宿产品。目前开封湖边的民宿，以西北湖和龙亭湖为主。西北湖是铂尔曼酒店+临近的九鼎雅园颂园的民宿以及南北八十院更为高端的墅级民宿产品。龙亭湖环线较为集中的区域是半亩园附近。龙亭湖东侧主要是以静吧、酒吧为主和960文化园区。单从商业业态收入来看，民宿产品的收益大概率要高于静吧、酒吧。当然，收益率也和最终的购买价有关。开封购买新房、二手房，可联系 周小胖 15137895200
小胖探盘
愿与每一位购房者深度的聊聊开封房地产市场
