6000多单价在开封买房，小区景观是最不重要的
楼市
2024-11-02 16:08
河南
大多数的购房者看了七八个不同的小区以后，都会忘记自己真实的买房需求，普遍都会存在“眼高手低”。即：会不自觉的把看过的小区的所有优点集中到一个价格更有优势的小区上。对于想6000多在开封买房的普通购房家庭来说，小区景观是最不重要的。看重小区景观的大多数购房者往往不会在意地段，越高端改善越不会。所有的景观，一定和房价挂钩。堆砌景观的不是花草树木，是开发成本，是钱。景观，靠的是后期的维护。所以，只有高端改善住宅的景观才有溢价力。考虑买西湖半岛的购房者，已经摆脱了基本的居住需求，追求的是品质舒适度。在意的是汴西湖的自然景观。考虑在高铁片区买永威梅隆系列产品的购房者，一部分也基本摆脱了基本的居住需求，在购买时把景观体系作为权重更高的因素。所以，你可以发现：高铁片区品质楼盘项目维权中，基本诉求点都是景观、物业、公区。很少见有购房者因为周边没有商业配套，高铁路过有噪音去维权的。包括我们今天有很多地产同行，在劝购房者不买永威梅隆系列产品的时候，通常都会拿刚需视角的地段偏作为说服借口。但愿意为景观买单的改善购房者，看永威梅隆看重的可能是：高铁片区（至少永威梅隆系列项目周边）是当下开封最可能的改善版块。只有改善版块，景观才有可能溢价。举个例子来说：永威梅隆公馆的园区景观屈指可数，但在当下的市场，永威梅隆公馆还有溢价吗？反而是海马公馆一期，在溢价层面更强一些。所以，6000多买房的购房者，不必过于在意小区景观，水准保持在及格线就好。甚至可以说，售价在6000多的开发商，如果给你强调景观，你相信的越多，失望也会越多。从期房到交付，你会失望一次。从新房交付到后期维护，你还会失望一次。开封购买新房、二手房，可联系 周小胖 15137895200
小胖探盘
愿与每一位购房者深度的聊聊开封房地产市场
