要背三十年房贷的年轻人，为什么要在意三五年的房价涨跌
虽然我们把房子称作商品房，但房子的商品属性仅体现在买和卖两个节点。
我是2013年在开封买的首套刚需房，2014年低迷的房产行情使得次年就“赔”了800元/㎡。2017年暴涨的房产行情使得房子“赚”了将近5000元/㎡。现在我把这套房子租出去，当前的租金收益率超过当前的银行存款利率的40%。所以，从买这套房到现在，也就十年出头，但是先后经历了大跌、暴涨、轻微赔钱（考虑装修和此前累计的月供）。
与这套房子而言，它可以满足婚姻的需求（毕竟有个房才能结婚）、自己上班孩子上学的需求（距离工作单位和学校，步行也就20分钟的距离），未来父母的养老需求（随着年龄增大，步梯多层肯定会需要一次置换）。所以，如果以该时间轴来判断，这套房子自住的时间（含父母）至少要超过20年。也就是说，至少要在2035年左右，这套房子才具备真正交易流通的商品属性。
如果按预期，房贷还到2043年，这套房子最大的价值大概率就是等拆迁。甚至，连我们自己都明白，高层产品，三十年以后，即使有商品属性，也基本可以忽略不计。
所以，对于年轻人来讲，一套房子最终还是实现美好生活大于商品交易流通性。你真正需要考虑的是通勤距离和生活成本。需要忽略的是核心诉求之外房子的缺点。就像我们找另一半的时候，最在意的一定是她身上的一两个闪光点。
开封购买新房、二手房，可联系 周小胖 15137895200
