WXRedian | 小胖探盘

24年年终，房地产又到了工抵房、降价促销的捡漏节点

楼市 2024-11-29 07:23 河南

前两天，一个朋友问我，开封西区46万全款工抵房，可以买吗？根据往年惯例，春节前夕往往会有一波工抵房或者开发商降价促销的节点，这主要是为了支付工程款。在即将过去的24年11月 ...

拒当“产品接盘侠”，就算2025年开封房价上涨也别勉强买房

楼市 2024-11-29 07:23 河南

我最近接触到一批购房客群，人到中年为了安全感给自己买套房。类似客群的特征是：多胎家庭，三代同堂，结婚以后都跟男方的父母挤在一起过生活。类似的客群往往买房预算有限，还在买房上 ...

2025年开封楼市的重头戏——北区五盘

楼市 2024-11-28 12:25 河南

根据对开封现有房企的现状预测以及新地块开发工程进度的预测，基本上可以判定2025年开封楼市的热点区域是开封北区，以复兴大道、东京大道沿线为主。现有的楼盘包含但不局限于枫华金 ...

预计投资800-1000万，是买湖边的别墅还是湖边的商业

楼市 2024-11-28 12:25 河南

一位老板，最近面临一个选择，一个是湖边的别墅，建面约720㎡；一个是湖边的商业，大概是三层建面620㎡左右。如果选择前者，大概率可以理解为等待资产再次升值，获得房产的投资收 ...

汴西湖、楼龄新、品质好的房子，2025年还能不能降10万

楼市 2024-11-27 11:35 河南

跟一个购房者聊了半个小时左右，探讨的核心是80万左右能不能买到建面130㎡带两卫的房子？附带要求是汴西湖区域、楼龄新、品质好，最好还是18层的小高层。此外，还不要开发商的期 ...

龙昇丽景和十三大街区域，选哪个

楼市 2024-11-27 11:35 河南

十三大街是开封西区房价整体最便宜的组团之一，龙昇丽景是开封西区房价最便宜的项目之一。同样是140㎡左右的三房，十三大街区域的项目要比龙昇丽景贵15-20万左右。进一步来看： ...

在开封开桶子鸡店选址：西区、寺门、其它区域社区店

楼市 2024-11-26 11:02 河南

开封桶子鸡，应该算是个有争议的美食。即：有的能吃习惯，有的吃不习惯。对于开桶子鸡店的店东，大概率分两个类型，一种是自己会制作，卖以桶子鸡为主的单品。一种是从庞记等知名桶子鸡 ...

36万买48万卖，房地产的周期何时会再来？

楼市 2024-11-26 11:02 河南

前一段卖的一套房，过户的时候根据契税票推测的购买总价在36万左右，单价折合4500元/㎡左右。据业主说，当时是从开发商人员手里加价买的，购买时间在2016年年底，加了12万 ...

2025年开封房价微观预测：开发商准现房接管开封市场

楼市 2024-11-25 15:28 中国

2024年即将过去。好消息是开封房价可以理解为基本上没有上涨，坏消息是截止到目前为止全年尚未出让一块商住用地。且从目前来看，即使出让，大概率也止于100亩左右。进入到202 ...

中年房产消费降级：50万在开封买房，求新、求大、求不偏

楼市 2024-11-25 15:28 中国

最近一个时期，可以明显的感受到：市场上以五六十万作为预算的购房者越来越多了。但若再细分还可以发现：该预算范畴下，大多数是以家庭为主体的居住改善，而不是以新婚年轻人为主的首次 ...

赔付双倍定金，业主也要毁约，因为相信开封房价未来会涨？

楼市 2024-11-24 21:45 河南

今年以来，开封二手房市场一个特别明显的特征是：下一套的成交价格，参照的是上一套的成交价，然后且大概率会下浮或者持平。在近日，首次经历了买卖双方签订合同后，卖方毁约，按买方交 ...

最新开封二手房均价：6120元；龙昇丽景、恒大未来城、鼎立国际城成交房源更多

楼市 2024-11-23 19:57 河南

根据不完全统计，11月第一周开封市带电梯产品的成交均价为6120元/㎡。与2024年10月整月均价6164元/㎡对比，可以理解为开封房价整体稳定，也可以理解为略有降幅。从1 ...

鼎立国际城B区、C区、G区、H区的一些看房感受

楼市 2024-11-21 07:03 河南

总价实惠，月供温和，配套成熟，功能性齐全，大概率是当下开封最真实的购房需求。最近看了几套鼎立国际城的房子，从单价5000多到单价7000多，包含鼎立B区、C区、G区、H区， ...

起拍价6.61亿，开封西区再供地，约234亩

楼市 2024-11-21 07:03 河南

根据相关信息，2024年开封再一次挂牌出让6块商住用地，规划总面积15.63万㎡（约234.59亩），容积率不高于2.0，起拍价均价约282万亩。单块土地起拍价为279-2 ...

购房预算相对有限，在开封如何买一楼带院

楼市 2024-11-20 14:17 河南

1对于购房者来说，首先你需要明白你要买什么样的一楼带院？影响一楼带院价格最核心的两个因素是：其一是否为南北院且南院面积的大小。其二是否带地下赠送面积且地下层高是只能做一层的 ...

县街小学（县街校区）附近二手房房源简析

楼市 2024-11-20 14:17 河南

根据24年开封市区小学招生入学方案来看，县小县街校区附近带电梯的房源大概率仅包含塞纳左岸、翔龙世纪城。先来看2024年的二手房成交价，从总价上对比：105万左右可以买到塞纳 ...

开封房价的可能性转折点：城中村改造扩大至全国300城

楼市 2024-11-19 11:09 河南

近日，住建部和财政部联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作。主要包含三点：其一是扩大城中村改造支持范围，从此前的35个超大城市、大城市进一步扩大带近300个地级以上 ...

适合养老的洋房一楼带院，单价不到11000元

楼市 2024-11-19 11:09 河南

先来看房源的基础信息：建面120㎡左右的三房两卫，南院面积在40㎡左右，地下面积在50㎡左右。该房源为7层洋房的一楼，一梯两户。对于该房源来说，它的核心优势包含：其一、总价 ...

11月上半月开封新盘销售靠前的楼盘：上院、天澄、四季城B区等

楼市 2024-11-19 11:09 河南

根据不完全统计，11月上半月开封新房销售量排名靠前的楼盘分别包含：永威梅隆花语、未来天澄、四季城B区、枫华金明府九期、汴京熙华府、卓瑞禹璟台、星联岚溪府、绿城春江明月、巴川 ...

开封20个热销二手房小区最新成交均价：3499-9731元/㎡

楼市 2024-11-18 11:02 河南

先来看当前普通刚需购房者最关注的产品，总高26-33层的高层：以品质为代表的永威梅隆郡，成交均价7277元/㎡，为同类型产品最高；以次新房为代表的西湖天胤，成交均价6502 ...