购房预算相对有限，在开封如何买一楼带院
楼市
2024-11-20 14:17
河南
对于购房者来说，首先你需要明白你要买什么样的一楼带院？影响一楼带院价格最核心的两个因素是：其一是否为南北院且南院面积的大小。其二是否带地下赠送面积且地下层高是只能做一层的3.1米左右的层高还是可以做两层的5.7米左右的层高。我们之所以首先谈总价，不仅是因为买房是需要花钱的，更是因为买一楼带院通常要花三笔钱，其一是建面的毛坯价，其二是院子的装修价，其三是建面的装修成本以及地下赠送面积的装修成本。也就是说，如果你的购房预算相对有限，那么你大概率只能选择洋房产品的二楼带院，11层小高层产品的一楼带院、个别楼龄相对长但也带电梯的洋房一楼带院的捡漏房源、品质相对较高（楼龄相对短的）的步梯多层的一楼带院、不带电梯的可以称为“别墅”的自建房。此外，还包含前期销售阶段开发商为了着急拿预售证没有开挖局部地下的电梯洋房房源。在确定购房需求的前提下，在总价预算相对有限的前提下，要么“跨区域”，要么“不挑产品”。具体来说：其一、如果你更侧重考虑院子，那么你就不必过于苛求产品类型。总高六七层的洋房和总高11层的小高层差别不大，总高三五层的步梯多层甚至比六七层的洋房住的人更少。其二、如果你更在意购房预算且还想追求一定的生活品质，那么你大概率只能跨区域买房。对于购房者来说，跨区域买房大概率“跨”的是区域成熟度。更为直接的说，相对性价比的电梯洋房一楼带院，大概率所在的区域都不够成熟。此外，还会有购房者要求人车不分流、活院，在这种情况下，购房者可能还要做好“跨区域”同时加上“不挑产品”的双重心理预期。因为，在任何区域，一楼带院的产品都是绝对稀缺的。举一个简单的例子，哪怕是一栋总高7层的洋房，如果你选标准层，你至少有12个左右的选择，而一楼最多只有2个。简单的来说，近几年来的房价可以理解为是持续下跌的。对于购房者来说，上半年看上的一楼带院，到了下半年业主降价了，而此时的购房者的心理价位也随之降了。这种情况屡见不鲜。所以，对于购房者来说，可能需要的是你迈过“心理关”。因为，在同一时期，一楼带院一定比其他楼层更贵。再进一步来看，什么情况下更容易出现一楼带院的捡漏房源？其一、买一楼带院的业主，大概率非富即贵。尤其是2016-2018年买一楼带院的，很多一部分业主是因为当时挣钱过于容易，所以改善置业也相对冲动。近两年来，一部分业主可能因为多种资金需求选择把房源做了抵押贷、经营贷等各种形式弥补现金流。通常在这种情况下，会出现捡漏房源。捡漏的程度根据此前贷款额度的高低。之所以说不会有过于捡漏的房源出现在市场上，大概率是因为人以类聚，有钱人身边的朋友往往出手更容易。其二、此前没有院子，是后期自己扩建的院子。没有院子的一楼，往往在前期阶段购买价格低。扩建了院子，相当于多了流通性和溢价。在这种情况下，捡漏房源相对更多。概括起来就是，不是相当有钱，大概率不会买一楼带院。不是相当缺钱，也大概率不会着急出售一楼带院。当然，我们指的是能让购房者看得上的优质的一楼带院。开封购买新房、二手房，可联系 周小胖 15137895200
小胖探盘
愿与每一位购房者深度的聊聊开封房地产市场
