接了一位咨询梅隆花语购房者的电话，主要就交付风险、区域发展、产品品质、价格涨跌等四个方面简单的聊了十几分钟。大致内容如下：
区域发展
如果我们评判成熟的标准，是如万达一般的大型商业，我个人觉得高铁片区会相对困难。如果以区域内的地块全部开发完毕，盖成一个又一个的小区，我个人觉得梅隆花语的区域大概需要10年左右。
从近几年来看，梅隆系列的地块基本上是2年左右的销售期，2年半左右的建设期。目前，梅隆花语附近大概还有5-6块地等待开发，大致的时间在10年左右。这期间会存在两个变数：新房市场的供应量以及紧邻高铁地块的销售速度。
交付风险
购房者认为既然梅隆置业还要继续在高铁片区拿地，那么证明开发商是有钱的。所以，基本上可以排除交付烂尾的风险。
产品品质
实事求是的讲，一方面我们不能否认梅隆花语依然是当下同期开发商中品质最好的，另一方面我们也不能否认梅隆花语和永威梅隆公馆、永威梅隆郡等小区是有不同之处的。
房价涨跌
购房者买房与否，在有需求的前提下其实就是四个字：保值增值。
如果说开发商承诺不降价，也可以理解为保值。如果开发商承诺按一定的年化比、在一定的时间后回购，则可以理解为增值。这是从市场层面显性的“保值增值”。
而从目前的市场来看，更多的是在政策、舆论等因素下的隐性暗示。至少，关于房价的上涨，目前还没有形成全民共识。
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