已延期交房的开封楼盘，还能再买在售的期房吗？
楼市
2024-10-31 15:52
河南
很多买期房的购房者，会咨询很多人，到底能不能如期交付？其实，所有人能给的答案都是模棱两可。尤其是，面对此前已有过延期交付的开发商。进一步来看，我大体上判断，她确实想买。所以，我尽量从正面与信心的角度做个分析。如，她想购买的楼盘，开发商此前虽然有延期3-6个月的交付，也在交房的时候被维权降标简配，但是这个开发商近年来在开封开发的楼盘都在延期3个月左右的时间节点上交付了。所以，往好的一方面想，理论上最差的结果可能也只是需要你做好比合同约定的交付时间再晚几个月。从目前来看，2025年开封西区新盘库存供应量较大的开发商大概率是鼎立、星联。在未来天澄不拿后续地块的前提下。如果梅隆置业继续在高铁片区拿地，也会是主力的开发商。从这一点来看，在新增供应减少的情况下，市场热度会更聚焦于在售的新房开发商。所以，理论上，延期交付的概率更低。其三、从项目销售情况来看，在刚刚过去的10月份，开封市场热销楼盘的销售数量基本上都超过了40套，包括但不局限于绿城春江明月、未来天澄、四季城B区、永威梅隆花语等项目。结合购房者咨询的项目来看，在10月份的销量大概率在20套左右。属于跟着市场热度走的楼盘。如果你从这一点上来看，在最热销的售罄以后，次热销的大概率也会走向热销。其四、对于购房者来说，如果你担心期房的风险，那么首要规避的就是滞销的楼盘。众所周知，公积金是比商贷更为严格的贷款方式。在最新的《开封市个人住房公积金贷款楼盘管理规定》中明确提到：预售楼盘停工已达3个月以上，因资金问题停工或预售楼盘出现滞销的不再受理公积金贷款申请。所以，对于期房购房者来讲，如果连公积金都不敢做的楼盘，那么你就不要“赌”了。我们今天所谈的市场销量，大多数都来自于开发商、渠道，只能说是相对准确但不完全准确。但公积金中心是可以调取到任何楼盘的真实销售数据的。开封购买新房、二手房，可联系 周小胖 15137895200
小胖探盘
愿与每一位购房者深度的聊聊开封房地产市场
