两年销售超过900套，开封新房期房到底能不能买
楼市
2024-11-11 15:57
河南
未来天澄，现有开发地块的高层产品共计6栋楼，可售货值接近1000套，从2022年9月正式销售至今，两年的时间，销售量预计超过900套。如果从项目的建设交付周期来看，是从2022年上半年到2025年年底，即工程建设大概需要三年半左右的时间。在项目最终交付之前，我们还不能以结论的形式去定义购房者买的值与否。其一、项目整体售价呈现的是逐步上涨但没有大涨。导致项目逐步上涨的因素，大概率不是随着项目工程进度的变化，而是根据市场新房竞品的销售变化。在未来天澄的热销初期，主要受海马公馆三期临街高层楼栋的价格“压制”。在此以后，未来天澄可以说在西区仅剩下朗诗汴京熙华府、星联岚溪府能影响到其销量。但从近年市场销售情况和开发商口碑来看，对未来天澄的影响有限。其二、从西区整体市场来看，区域内二手房已成交的房源，近两年来低于7000元/㎡的：永威梅隆郡仅两套，且还是100㎡左右的小三房。海马公馆的仅1套，为140㎡左右的大三房。西湖天胤21套，占总成交量的1/3，但成交价在7000元/㎡以上的多为18层高层，非24-27层高层。所以，你可以理解为，在考虑楼龄的前提下，新房的售价还是相对捡漏。如果在不考虑楼龄的情况下，综合对比西区包含集英街等多片区购房组团的情况下，新房的优势就是园区景观更新、购买客群更近似。劣势就是：二手房现房，随时可以搬进去住或者装修。从大的价格走势来看：西区二手房价格，基本上在楼龄超过10年以后，近两年来是呈现整体下行的趋势。次新房小区和开发商建设的期房，是价格整体稳定。但开发商的期房，相对涨了一些。开封购买新房、二手房，可联系 周小胖 15137895200
小胖探盘
愿与每一位购房者深度的聊聊开封房地产市场
