有意思！仅隔几百米，房价相差1万/平！

文摘 2024-06-21 00:01 湖北

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后湖第一梯队高价盘和地板价楼盘仅相隔几百米，这两个盘分别龙湖清能天曜、武汉城建电建汉悦府朗境，这两个盘目前情况到底如何，今天就为大家还原一下。

武汉城建电建汉悦府朗境最新动态：目前主推3、6号楼建面约78-138㎡毛坯房源，前期小户型基本售完了，目前主力户型起步约112平，小户型均价约13xxx元/平、大户型均价约15xxx元/平，特价房12xxx起。

更多项目图片点击：楼盘相册：武汉城建·电建|汉悦府·朗境

龙湖清能天曜最新动态：目前主推B6、B8号楼建面约107-142㎡带装修房源，折后23xxx-24xxx元/平。

更多龙湖清能天曜实景图请点击：楼盘相册：龙湖清能天曜

PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。

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两盘楼盘详情：

①武汉城建电建汉悦府朗境：

开盘3次，4号楼已基本售完

目前主推3、6号楼

武汉城建电建汉悦府朗境由6栋23-48层的高层、超高层住宅组成，预计2025年交房。其中4号楼已售完，目前在售3、6号楼建面约78-138㎡毛坯房源。6号楼为47层、1个单元、3梯5户；3号楼为48层、1个单元、2梯4户。

项目占地面积约2.9万㎡，总建面约16.9万㎡，住宅建面约11.9万㎡，容积率约4.22，建筑密度约25%，绿地率约25%，共计1030套房源，户均建面约115㎡，共计1189个住宅车位，车位配比约1：1.15。

经济技术指标截图：

（来源于规划方案公示，存在后期调整可能）

该项目地块为三角形，南低北高，目前在售的3、6号楼都为东南朝向。

平面规划图：

大寒日日照分析图如下：

截止2024年6月17日，已备案销售328套，可售702套。

已推出的3栋楼中，4号楼已基本售完，6号楼主要剩余的是边户大户型，3号楼剩余较多。

建面约80㎡两房两厅一卫

（目前基本售完）

该户型位于6号楼中间户，两开间朝南，北侧对连廊，依靠连廊可实现室内通透，但北侧房的采光和私密性一般，室内空间利用率高。

建面约99㎡三房两厅一卫

（目前基本售完）

6号楼中间户，三开间朝南，户型方正，动静分区合理，南向大阳台采光和视野非常好，依靠北侧连廊可实现室内通透，但北侧房私密性和采光一般，且只有一个卫生间。

建面约122㎡三房两厅两卫

6号楼边户，三开间朝南，南北通透，户型方正，主卧带独立卫生间，阳台和飘窗也有不错的可拓展空间，是非常不错的边户户型。

建面约113㎡三房两厅两卫

3号楼中间户，三开间朝南，户型方正，动静分区合理，南向大阳台采光和视野非常好，依靠北侧连廊可实现室内通透，主卧带独立卫生间，但北侧房私密性和采光一般。

建面约124㎡三房两厅两卫

3号楼东边户，与上面的6号楼边户结构基本一致。

样板间实景图：

售楼部及工程进度实景图（2023年10月）：

2024年3月开发商拍摄工程进度图：

汉悦府朗境是武汉地产集团（现为武汉城建集团）在2017年2月28日的土拍中以底价拿下的P（2017）020号后湖新益村地块。由K1、K2、K3、K4共4宗小地块组成，其中K2地块已开发为汉悦府坤璟并售罄，汉悦府朗境是其中的K3地块。

项目由武汉城建集团（国企）和中国电建地产（央企旗下）联合开发。

更多项目图片点击：楼盘相册：武汉城建·电建|汉悦府·朗境

②龙湖清能天曜：

全盘住宅均已取证

A地块基本已售完，在售B地块

龙湖清能天曜总占地面积约16.85 万㎡，容积率约3.44，总建筑面积约78 万㎡，涵盖约15万方天街购物中心、企业总部、住宅和公园等。

整体鸟瞰效果示意图：

项目整体规划用地面积约16.8万方，总建面约77.4万方，计容建面约57.99万方，容积率约3.44，共2321户。共分为A、B两个地块开发，中间又由公共通道分为多个组团，其中住宅共3个组团，九年一贯制学校和幼儿园位于项目西北角，龙湖天街商业位于东南角。

经济技术指标：

（数据来源于规划局，后期可能有调整）

项目沙盘：

A地块包括6栋住宅、一所幼儿园、一所九年制学校等，其中A5号楼为公租房，其余商品房住宅已全部推出且基本售罄。一期预计2024年6月交付。

A地块鸟瞰效果图：

目前主推的是龙湖清能天曜B地块，包含8栋住宅和龙湖新荣天街购物中心和若干办公楼等。B1-B4号楼是一个组团，为项目二期，B5-B8号楼是一个组团，为项目三期。目前B地块所有房源均已取证，但B5号楼、B7号楼尚未推出，目前主推B6、B8号楼建面约107-142㎡装修房源，另有前期楼栋少量建面约108-170㎡装修房源在售。项目二期和三期预计2025年6月交付。

B地块规划用地面积约11万方，总建面约57.2万方，计容建面约42.9万方，其中办公约9.3万方，商业及娱乐康体建面约18.2万方；居住建面约14.5万方，共1204户，容积率约3.89。

目前主推的两栋楼位于地块东侧，B8号楼南侧是规划购物中心，B6号楼位于B8号楼北侧。

B地块中，包含龙湖新荣天街大型购物中心和8栋住宅，还有公园绿地、商办楼和底商等。项目8栋住宅分为2个组团，每个组团4栋楼，楼栋均为连廊结构，南偏东朝向。

龙湖天街购物中心，紧邻后湖大道和汉黄路交汇处，在购物中心之上规划有一栋地标办公楼。

地块西侧红线内，还有代建的公园绿地。

住宅楼栋分为2排布局，第一排楼栋采光会好一些，B3号线西南方向基本无遮挡，B7、B8号楼中高楼层南面是低楼层的天街购物中心，采光视野也比较好。

截止2024年6月17日，已备案销售1483套，可售591套。

从楼栋情况来看，B1-B4号楼卖得差不多了，B6、B8号楼售出了一部分，B5、B7号楼因为还未推出，因此尚未有备案。

B6、B8号楼均为3梯6户设计，1个单元，其中B6号楼为30层，B8号楼为32层。

建面约106-108㎡三房两厅两卫

中间户，户型方正，三开间朝南，北侧对着连廊，依靠连廊可实现室内通透性，不过北侧连廊对北侧卧室的采光和私密性有一定影响，动静分区，南向大阳台，主卧带独立卫生间。

建面约106-108㎡样板间实景图：

建面约128-131㎡三房两厅两卫

B4号楼边户，三开间朝南，户型方正，南北通透，大方厅，主卧带独立卫生间，套内空间利用率高，南向大阳台。这个户型设计了大方厅，可以变为3+1房，在方厅里隔出一间书房，实现四房功能性。

建面约141-143㎡四房两厅两卫

该户型位于B2号楼边户，户型方正，南北通透，三开间朝南，动静分区，南向大阳台，主卧带独立卫生间。

龙湖清能天曜是带装修交付，室内全屋配备中央空调、地暖（备注：卫生间区域无地暖），一些细节也做的还不错。

交付标准：

项目一期预计于2024年6月交房，A地块所有楼栋已在2023年底获得竣工备案证。

目前有部分业主在武汉城市留言板投诉2个入户门相隔较近问题，暂时还没有看到官方回复：

售楼部实景图：

2024年4月工程进度：

龙湖清能天曜前身是P（2021）141号地块，被武汉清龙置业有限公司联合拿下，该地块成交总价500700万元，楼面价约8941.1元/平。

开发公司武汉清龙鑫荣置业有限公司股份情况如下：

清能集团是湖北国企，在武汉开发的项目不少。龙湖在武汉布局有7座天街，龙湖在武汉已有多个住宅项目交付，口碑不错。

更多龙湖清能天曜实景图请点击：楼盘相册：龙湖清能天曜

价格和销售信息分析：

都是片区热销盘

1、2023年1-12月，龙湖清能天曜备案销售788套，列江岸区第二，后湖第一。武汉城建电建汉悦府朗境2023年1-12月销售285套，列江岸区第十，但这个盘是2023年9月才开盘的，当时小户型13xxx元/平，非常火爆。

2023年10月，龙湖清能天曜的直接竞品武汉城建万科云泊江岸开盘，对项目冲击很大，2024年1-3月龙湖清能天曜备案销售了82套，列江岸区第四。4月备案36套，5月龙湖清能天曜又崛起了，一举拿下了当月江岸区销量第一，备案销售了77套。

武汉城建电建汉悦府朗境随着低价小户型基本卖完，剩下15xxx元/平的大户型在售后，销量也有所下滑。今年1-3月备案25套，4月备案5套，5月备案11套。

2、武汉城建电建汉悦府朗境目前一共取证3次。目前小户型均价约13xxx元/平、大户型均价约15xxx元/平，特价房12xxx起。

最新一次取证的3号楼备案价15556元/平，边户价格高于中间户，房价随楼层增高而增长至26层后再递减（总48层）。

1.5成首付约10多万起，两成首付约20多万起。

3、龙湖清能天曜于2022年5月首开，2024年4月30日把剩余的最后三栋楼一次性取证了，但并没有都推出。目前折后23xxx-24xxx元/平，价格没有明显下调，依然比较高。

目前主推的B6号楼、B8号楼都是楼层随房源增高而增加至20多层再递减，边户大户型单价高于中间户。

含装修备案价如下：

折后1.5成首付约30多万。

4、后湖多数盘15xxx-18xxx，龙湖清能天曜2.3-2.4万/平是片区天花板价格，武汉城建电建汉悦府朗境13xxx的价格属于片区地板价。

区域楼市地图：

两项目附近城开云悦邸二手房挂牌价约20928元/平，近半年成交均价约19219元/平。

区位分析：

三环内，东后湖

这两个项目位于三环内江岸区东后湖片区。

周边卫星地图：

大区位：

1、两项目位于三环内主城区，东后湖，周边有一些已建成的成熟社区，也有一些工业园，现阶段观感一般但如果未来改造完成会有提升和改观。

2、两项目所在位置是后湖、二七滨江、长江新区三大片区的交汇处附近，距离后湖核心、未来规划的二七滨江商务区六期、七期不远，东侧临近长江新城起步区江岸区部分，未来有一定发展潜力，但需要较长时间等待。

3、两项目靠近新荣、堤角片区，此前这个位置在后湖片区中位置认可度一般，有些人觉得靠近武汉大道、汉口城市广场更好，不过随着新荣天街的建设，会一定程度提升堤角的区域价值，二七滨江和长江新区的发展也会带动这片区域的发展。

武汉城建电建汉悦府朗境微观区位：

北侧是产业园等；

南侧是机电园路、福星惠誉红桥城等；

西侧是产业园等；

东侧是机电园路，产业园等。

龙湖清能天曜微观区位：

北边主要是一些待改造的工业区等；

南边是后湖大道、21号线新荣站、住宅小区等；

西边是汉铁高中和一些住宅区等；

东边是一些住宅区等。

武汉城建电建汉悦府朗境周边实景图：

龙湖清能天曜周边实景图：

地铁：武汉城建电建汉悦府朗境距离地铁1号线堤角站直线距离约300多米。

地铁测距图：

地铁站实景图：

龙湖清能天曜规划商业门口就有阳逻线新荣站（地铁新荣客运站与新荣站站内换乘工程已于2022年底建成，目前可从阳逻线新荣站站内前往地铁1号线，阳逻线新荣客运站也更名为新荣站），项目住宅南部距离地铁1号线新荣站直线约200多米。

地铁测距图：

地铁新荣站换乘通道实景图：

自驾：两项目附近有主干道后湖大道、解放大道，沿着解放大道向西南再行驶可以驶入二环线，从后湖大道向西左转可以驶入武汉大道快速路，汉黄路与三环线立交已通车，沿汉黄路向北可上三环，沿解放大道下延线向北也可上三环。

周边路况图：

附近也规划了堤角过江通道，预计十四五期间建设。

堤角过江通道预计新建长江大桥一座，直接对接后湖大道和解放大道，届时项目周边过江交通状况将有较大变化。

后湖大道实景图：

附近解放大道实景图：

汉黄路实景图：

汉黄路上三环匝道实景图：

附近新荣街目前还是断头路：

商业：后湖大道目前已经有多个商业体遍布，商业配套十分成熟，这也确立了后湖大道在区域内的主轴地位。这两个盘附近有华林广场和新生活摩尔城（目前运营状况较差），乘地铁可以到达片区内的标杆商业体汉口城市广场，后湖大道上还有武商量贩、万家汇等商业体，再加上龙湖清能天曜自身规划的约15万方龙湖天街，商业配套相当成熟。而且从自驾到后湖永旺商圈和武汉天地商圈也都比较方便。

新生活摩尔城实景图：

汉口城市广场实景图：

万家汇（盒马）实景图：

附近季佳荟：

新荣天街购物中心效果示意图：

教育：两项目附近有高中汉铁高中，周边育才可立小学、岱山小学、堤角小学、第二初级中学岱山校区等中小学。武汉城建电建汉悦府朗境最终对口学校请以交付当年教育主管部门对口划片文件为准。

汉铁高中：

武汉二初岱山校区实景图：

龙湖清能天曜代建的九年制公立学校，已确定为育才实验小学，并预计今年开始招生。下面划片范围内新增的新荣社区就是指这所学校。

但现在有一个比较有意思的事情，就是育才实验小学老校区是对口汉铁初中的，而龙湖清能天曜地块内的这个育才实验小学是九年一贯制的，所以未来很有可能出现一所小学（不同校区）对口不同初中的情况。

小学效果图：

医疗：距离两项目较近大型三甲公立医院是中部战区总医院汉口医院，同时距离武汉八医院也不远，附近的岱山医院计划升级改造。

周边医院：

武汉市第八医院：

岱山医院相关进展城市留言板截图回复：

其他：两项目距离堤角公园很近，这个公园很大，景色也很不错。

“武汉阿松”综合点评：

优势：

1、两项目位于汉口三环内主城区，靠近长江新区、二七滨江后期用地。交通出行比较便利，周边商业配套比较丰富。

2、武汉城建电建汉悦府朗境，价格优势明显。

3、龙湖清能天曜自建龙湖天街，建成后将是片区内的中心位置，同时项目还自建了学校，并引入了育才实验学校，同时项目产品、品质市场认可度也很高。

劣势：

1、汉悦府朗境周边城市界面一般，龙湖清能天曜北面城市界面也一般，周边有一些产业园。

2、龙湖清能天曜在后湖单价较高。

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