同属一个版块却并不是一个行政区，这种插花地带的楼盘在武汉并不少见，如大汉阳黄金口板块的几个项目。
这里一共三个盘，却分属三个区，一个汉阳、一个经开、一个蔡甸。但其中天创黄金时代报规是经开，交付后户口却是汉阳的，所以严格来说也是汉阳区的项目。
今日就来看看区域内两个邻居盘的现状：
金地国际城最新动态：蔡甸区，主推三期建面约89-128平高层、小高层，毛坯折后7400元/平，预计今年8月开始陆续交房。（标题所指）
天创黄金时代最新动态：汉阳区，主推一期建面约88-118平房源，毛坯折后9400元/平，预计今年8月交房。
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
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两个项目楼盘详情：
一期仅剩2栋楼没推
主推建面约88-128平房源，高层、小高层、洋房均有
E地块共规划25栋住宅，分为两期开发。目前一期A1-A13号楼已经全部推出 ，预计今年8月交房，二期都还没开盘，后期还有较多的房源。
整体效果图：
沙盘实景图：
根据规划显示，E地块总用地面积约8.99万方，总建面约29.5万方，计容建面约22.5万方，容积率约2.5，绿地率约30%，共2049户，机动车共2671辆，车位比约1:1.3。
从项目平面规划图可以看出，E地块整体比较方正，分一期、二期两部分，所有楼栋几乎正南正北朝向。
截止7月17日，该项目共备案了540套，还有1271套没有备案。
根据各楼栋的备案情况来看，每栋楼都还有房源没有备案，其中3、9、13号楼备案情况较好一点。且大量房源都被抵押。
目前该项目还有大量房源在售，包含建面约88-128平房源，剩余房源较多的楼栋是A-4、A-8号楼，均为1个单元，2梯4户。
A4号楼户型分布：
建面约99平三房两厅两卫：连廊中间户，北边对连廊。
建面约118平 3+1房两厅两卫：南北通透边户，南北双阳台，除了走道有点浪费面积之外，结构还是不错的。
建面约88平 三房两厅1.5卫：连廊中间户，北边对连廊，1.5卫生间，比较实用。
建面约97平 三房两厅两卫：边户，南北通透，三开间朝南。
其他在售户型如下：
建面约118平 3+1房两厅两卫：是1梯2户的格局，南北通透。
建面约128平 四房两厅两卫：洋房户型，1梯2户的格局，南北通透设计，四开间朝南。
B地块为公园绿地，总占地面积约2.6万方，管理用房建筑面积约783平米，容积率约0.03，规划1栋2层管理用房，地下机动车位21辆（在C地块内平衡）；
C地块为商业用地，总占地面积约2.2万方，总建面约10.6万方，容积率约3.6，绿地率约30%。该地块共规划3栋17-23层办公，1栋25层酒店，2-3层商业，整体地下机动车位1123辆（含B地块公园绿地停车位21辆）。
项目方6月份发布的项目进展图：
三期仅剩13号楼没拿证
金地国际城项目总占地约25.8万方，总建面约50万方，整体规划总户数约2319户，整个地块涵盖高层、洋房、叠墅、合院、商街等多维产品，整体容积率约为1.28。目前一期、二期全部推出且基本售罄，三期只有13号楼还没拿证，前期还有房源在售。六期做了规划调整，将打造第四代住宅。
根据楼栋备案情况来看，每栋楼都还有部分房源没有备案。
目前主推房源包括10-12号楼，其中11号楼共24层，1个单元，2梯4户；10号楼共17层，1个单元，3梯6户；12号楼共11层，2个单元，1梯2户，包含建面约89-128平房源。
建面约108平 三房两厅两卫：
建面约116平 三房两厅两卫：
根据各楼栋的情况来看，没有备案的房源就都是顶楼房源。
根据平面图来看，项目六期地块比较完整，高层位于小区的外围即小区东侧，别墅区位于小区中间位置，高层西侧及南侧视野较好。
3、从备案情况来看，金地国际城2023年1-12月共备案了872套，是蔡甸区销量榜首，是全武汉销量第九名；2024年1-6月共备案了126套，其中1-2月备案14套、3月备案31套、4月备案21套、5月备案39套、6月备案22套，位居蔡甸区销量第二名。
天创黄金时代2023年1-12月共备案了384套，位居汉阳区销量第十名；2024年1-6月共备案了99套，其中1-2月备案11套、3月备案15套、4月备案19套、5月备案36套、6月备案15套。
4、上述两个项目所处的黄金口板块是插花地带，区域内在售的几个盘分属不同区域，价格差距也都很大。其中金地国际城（蔡甸区）单价是最有优势的，如今毛坯折后约7400元/平，优势明显；天创黄金时代如今折后约9400元/平，与金地国际城相比要高出不少，此外区域内万科金域光年带装修折后约9300元/平起，原本天创还有一定优势的，如今万科价格打下来后就不太明朗了。
5、目前该区域内二手房非常少，区域内在售的几个新盘也都还没有交付，没有什么参考价值。
价格及销售信息点评：上述两个楼盘分属于蔡甸区和汉阳区，蔡甸区的金地国际城比蔡甸其他板块的楼盘环线位置更好，也更靠近汉阳，因此价格略高一点，但依旧是蔡甸的热门盘；天创黄金时代属于汉阳区，但是距离汉阳核心有一定距离，因此参考性并不大，就区域内来说，虽然价格被蔡甸区的金地国际城碾压，但毕竟是主城区，天创黄金时代还是有一定销量和关注度的。
区位分析：
三区交汇的黄金口板块
有已经通车的4号线，有武汉西站重大规划
从地图上来看，两个项目距离很近，中间隔着一个十字路口，分布在高源路南北两侧。其中天创黄金时代位于黄金口产业园富源路以南、董家店路以东；金地国际城位于蔡甸区中法半岛小镇东北片，北至汉蔡高速，东至快活岭路，南至新天北路及规划道路，西至铁路走廊。
天创黄金时代微观区位：北边是富源路、产业园等；东边是规划商业用地、绿化用地等；南边是规划绿化用地、汉阳大道等；西边是董家店路、规划教育用地、规划住宅用地，西北角是4号线黄金口站等。
区位点评：
1、两个项目都位于武汉三环到四环之间，距离三环线约0.9-1.2公里，由于附近四环与三环相距近，因此距离四环线约1.3-1.7公里，周边有黄金口工业园和产业园。
2、项目所处的黄金口板块属于插花地带，金地国际城属于蔡甸区，天创黄金时代报规的属于经开区，但根据官方回复来看，交付后是汉阳区的户口。
3、该区域现阶段并不成熟，多为产业园、荒地，需要较长时间发展；
4、附近规划武汉西站，是未来武汉的重大铁路交通枢纽，今年汉阳高铁功能区陆续发布了板块内详细控规，区域整体规划用地性质基本确定，且前期也开始陆续启动了一些配套设施的建设和拆迁等工作，陆续的应该也会看到汉阳高铁站的最新进展。可能对区域发展有一定带动。
区域卫星图：
地铁出行方面：现阶段两个项目都是依靠地铁4号线黄金口站。其中天创黄金时代与地铁站直线距离约600米，金地国际城到地铁站直线距离约300米，都是步行可达的距离。
地铁测距图：
此外，区域内还规划有地铁11号线三期、地铁17号线、23号线等多条地铁，但除了11号线三期已批复之外，其余路线都还是远期规划。
根据规划，地铁11号线途径蔡甸、汉阳四新、白沙洲、武昌核心、光谷东、鄂州葛店等地，是一条贯穿武汉东西的重要地铁线路。11号线三期黄金口站-新汉阳火车站（仅1站）属于武汉地铁第四轮规划已审批的范围。
自驾出行方面：两个项目的自驾路线几乎是一致的。
区域内横向有永丰环路、汉阳大道、汉蔡高速等；纵向有三环线、四环线和规划快活岭快速路（江汉八桥及连接线）等。等快速路，并且纵横之间还有孟家铺立交、米粮山立交、新天铺立交串联，可以快速直达汉口、汉阳核心板块。
进入三环内后，可走墨水湖北路延长线高架直通二环线（鹦鹉洲大桥方向），如果去王家湾就需要走汉阳大道。
项目周边路况：
附近的董家店路为双向四车道：
此外，项目附近还规划有江汉八桥，从董家店路连接汉江到临空港大道。江汉八桥目前已经在实质性推进阶段了。
商业配套方面：现阶段区域内并没有大型商业，如果要逛街、购物，还需要开车或搭乘地铁，到王家湾商圈、蔡甸中核广场或宜家商圈。
商业规划方面，天创黄金时代C地块规划了约10.6万方商业，但大部分是写字楼、酒店等，只有少量底商。
教育资源方面：两个项目都自带幼儿园规划，且附近都有教育用地规划。其中万科金域光年自带的九年制学校规划据传将会引进钟家村系小学和二桥系初中，天创黄金时代西侧也有一个教育用地。
根据2024年划片文件显示，区域内小区对口的是快活岭小学，但本文的两个项目都尚未交付，暂无对口学校，实际对口要以交付后划片为准。
此外周边还有金地国际城规划的金地未来学校，但暂无确切消息。
医疗配套方面，项目直线约3.8公里就是三甲同济医院中法院区，地铁两站地直达，后期看病就医还是比较便利的。
医院实景图：
“武汉阿松”综合点评：
整体优势：
1、整个板块距离三环线不到1公里，区域内有已经开通的地铁4号线，两个楼盘都能步行到地铁站，未来周边还规划了地铁11号线、地铁17号线、地铁23号线等。
2、项目周边多主干道、快速路、互通立交等，自驾较为便利。
3、周边规划建设新汉阳火车站，一定程度会带动区域发展。
4、金地国际城产品很丰富，单价及首付门槛都不高，前期一直卖的还不错。
5、两个项目都有准现房。
整体劣势：
1、现阶段周边配套还处于规划阶段，整体面貌较为一般。
2、金地国际城属于蔡甸区，天创黄金时代属于插花地带，报规属于经开区，交付后属于汉阳区。
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