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经开区军山新城板块是武汉楼市板块知名的新城板块，前几年土拍非常热闹，导致区域内新盘扎堆，但随着市场行情的改变，区域内的楼盘也纷纷开启了价格内卷的模式，区域内也有不少项目卖成了现房。
今日来看看区域内两个邻居盘的最新状况。
弘阳天玺尚院最新动态：多次延期交房，保交付中，项目的目标是8月底首批交房。建面约125-140平叠墅，毛坯折后约8XXX元/平起。（标题所指）
印江山最新动态：主推二期建面约99-131平房源，带装修折后均价约6800元/平，均为现房。（与标题无关）
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
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两个项目楼盘详情：
主推别墅，保交付中
弘阳天玺尚院住宅位于经开区川江池路与川江池一路交汇处，包含7栋34-48层的超高层及17栋6层的叠拼，一所幼儿园及一栋物业用房。项目已经推出了高层5、6、7号楼及叠拼的1-3、10-17号楼。
项目已多次延期交房，根据售楼部现场透露，预计今年8月30日交房。
该项目原定于2023年9月30号交房，但是因为YQ和后期弘阳开发商出现问题，该项目也随着开启了延期交房的事情。
2023年9月，项目方发布了第一次延期交付的告知书，显示将延期到2024年1月30交房。可到了2024年1月，项目并没有迎来交房通知，而是又告知将继续延期至6月份交房。
2024年3月4日，经开区规划局发布了一则武汉弘飞房地产开发有限公司弘阳天玺尚院项目土地分宗的公告。也就意味着该项目正式进入保交楼流程。
根据公告显示，按照“保交楼、保民生、保稳定”的三保要求，现武汉弘飞房地产开发有限公司为解押土地、办理产证，开展保交楼建设工作，提出土地分宗申请，拟将位于川江池路以北、川江池一路以西、小军西路以南的142R2地块（项目销售名：弘阳天玺尚院项目），结合项目建设进度，将已建部分与尚未启动建设的土地进行分宗。
本次分宗不改变已开工建设、已竣工地块的规划指标，不改变未建设地块规划指标，不对原规划地块作规划条件调整，确保按照原规划方案开发建设。
本分宗方案前期已征得已售业主同意意见并签订协议（具体房号名单附后），我局拟按该方案办理土地分宗，现按相关规定将分宗方案予以公示：
地块一：居住用地，用地面积47782.2649平方米、总建筑面积130332.8333平方米、计容建筑面积94075.42平方米；
地块二：居住用地，用地面积32669.3092平方米、总建筑面积153459.4467平方米，计容建筑面积107041.19平方米。
3月21日，弘阳武汉城市公司官方号还发布了保交付的相关信息。
留言板上也有业主在咨询工程进度，根据官方回复显示：开发企业表示施工问题正在推进中，待项目取得竣备后，将立即寄发《收楼通知书》告知您具体收房时间。
但截止发稿，还尚未查询到项目的竣工备案证信息。但根据项目置业顾问透露，目标是今年8月底交房，希望能早日交房吧。
下面看看该项目的详细信息：
该项目共包含两个地块，一个是开发中的住宅地块，一个是暂无消息的商服地块。
其中住宅地块总占地面积约8万方，总建筑面积约28.5万方，共1823套房源，容积率约2.5，车位配比约1：1.32。
经济技术指标：
（规划显示，后期或有调整）
从平面图看，住宅地块呈L形状布局，所有楼栋基本呈正南北朝向，超高层分布在小区北边和西边，南向及东边视野还不错；东边两栋超高层北边是停车场和规划小学，南边是6层的叠拼，视野还不错，但停车场会有一定噪音影响。
根据备案信息显示，截止7月22日，该项目共备案了638套房源，后期还有1175套没有备案，房源较多。
项目已经拿证的楼栋中，3栋高层几乎售罄，只有少量几套了；别墅还有大量没有备案，也是目前主推的房源，且大量房源被CF。
项目叠拼包含建面约125-140平，分为上、中、下三叠。
下叠建面约140平：
下叠有约4.9米层高的地下空间。
地上两层南向约9.4米大面宽，户型方正，同时做到了6开间朝南，采光面较大。1楼客餐厅上空还有约6米的挑空空间。
样板间实景图：
客厅：
中叠建面约136平户型图：
上叠建面约125平户型图：
弘阳天玺尚院是2020年8月弘阳地产拿下的P（2020）078号地块，总体量约32万方，楼面价约2886元/平。
项目开发商公司武汉弘飞房地产开发有限公司股权结构如下。
项目一期各楼栋备案情况都很不错。
二期每栋楼都还有一些房源没有备案。
查询发现，该项目一期已经全部拿了竣工备案证，二期没有查询在 竣工备案证，但据售楼部透露，二期也已经交房。
通过留言板搜索发现，也有一些针对该项目的留言投诉，主要涉及幼儿园开园时间、交通、物业等问题，部分投诉已经有了官方回复：
价格及销售信息分析：折扣力度都非常大
依旧是冷门盘，难以上榜区域销量榜单
历史价格表：
2、弘阳天玺尚院2021年7月首次拿证，也就是在2021年内拿了3次预售证之后，就一直没有再拿过证了，目前在售的房源还是前期拿证推出的房源。
项目最后一次拿证是2021年12月，高层5、7号楼毛坯备案均价约8700元/平，别墅1-4号楼毛坯备案均价约15354元/平，都与前期持平。
项目也一直都较大的折扣力度，前期高层折后约5XXX元/平起，但目前已拿证的高层房源几乎售罄，主推的别墅房源折后约8XXX元/平起。
历史价格表：
根据折扣情况估算，该项目别墅首付3成门槛约31万。（首付门槛及价格仅供参考，实际要以售楼部计算为准）
在整个军山新城板块，本文的两个项目区位算是中等，又不近地铁，且片区内竞争特别激烈，去化难度较大，价格水平也属于区域内正常水平，印江山品牌也不占优势，弘阳天玺尚院又在保交付中，且在售的还都是别墅，单价和门槛在区域内来看不算低，因此两个项目都没有特别突出的竞争优势。
弘阳天玺尚院住宅地块微观区位：西边是智慧车都青年城、川江池二路、规划的川江池公园等；南边是川江池路、融创首创天水碧等；东边是军山实验外国语中学、消防设施用地、北辰、电建等住宅小区；北边是小军西路、佳兆业滨江新城、设法山路等。
经开大道：
区域内的道路都修建的很好，车子也不多，自驾体验感非常不错。
学校效果图：
医院实景图：
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