今天投资圈内流传一个段子——黑神话，勿空！
因为明天中国自己的3A大作黑神话悟空要全球首发上市了，所以大家就说，不要做空！
大A也适时一扫阴霾，走出了3连阳，厦门楼市也在今天，适时放出千呼万唤始出来的利好——买房落户！
为进一步贯彻落实国家有关户籍制度改革精神，促进本市人口与经济社会协调发展，现就调整本市房产落户政策相关事项通知如下:
一、在本市行政区域内拥有合法房产，且满足下列条件的人员，可以申请将户口迁入房产所在地址:
（一）已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅;
（二）申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含）。
二、申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。
三、本通知自2024年10月1日起实施，有效期5年。
此前涉及本市房产落户相关文件与本通知不一致的，以本通知为准。
厦门市人民政府 2024年8月16日
对于奋战在楼市一线的地产专业人士来说，这个是实实在在的利好。
因为之前确实有许多想在厦门岛内买房的客户，被落户卡住。
以前岛外户口，不满5年，岛内有房也落不了户，而且光满5年还不行，医保也要5年。
这对岛内学区房有利，毕竟厦门是福建教育高地，尖子生与优秀师资密度最高，家长都希望孩子与优秀的同学作伴，学好不学坏。
这有利于吸引省内家长来岛内购房学区房落户。
更重要的是，厦门终于不再只砸盘，不出利好。
好歹让人看到领导是有点努力的。
天天砸盘，有房市民哪受得了？
特别是近几年刚买房的年轻人，大面积返贫，白努力了，体制内的尤其多
因为体制内在厦门属于较高收入，消息又灵通，往往知道哪里未来可能有较好发展，就过去买房投资一下。
以前牛市，哪怕买错，也能涨。但熊市买对了也没用，全部还回去了。
消息出来，各个群表示较为乐观。
卖在人声鼎沸时，买在无人问津处。
期货大佬表示中信电话线最粗，直接翻多。
资深中介阿拉蕾表示10.1密集政策要来了，助力国庆止跌。
我观察到的微观市场现象，第一是岛外领跌龙头马銮湾，居然不跌了。
龙湖春江彼岸，老早就2万了，今年岛内跌得猪狗不如，但龙湖最近成交，还是2万上下，没变。
第二是中央湾区143，至今还是6万。
第三是岛内新盘降价暂时停止，因为再降也没用。
岛内那个无效降价，多卖5套，少卖N套，经过房产圈各路人士探讨后，已经被认定是失败案例。
而且因为反响很大，可能会引来介入。
五缘鲤也忙不迭地让自媒体拍视频表示自己不降价，别来沾边。
五缘湾本来就该比岛东二三级地段贵一两万才合理（高峰期贵5万）。
第四是现在客户购房需求很多，只是大家都怕跌，不敢买！
购房需求是永远存在的！
99.9%的人都有升级住房的需求！
有了自住房，还想要更好更多的房子！
但一买就亏，傻逼才买房。
只有买房能赚钱，至少是不要跌，大家才敢买房。
直到今天，还有岛内新房业主，已经多套房，但还是想买房，只是怕跌。
市场需求一直有，目前被压抑。
至于宏观因素，有转好的苗头。
一是美联储9月份很可能开始降息，人民币汇率贬值周期结束，最近大幅升值。
美联储降息意义重大，意味着中美利差从扩大转为缩小，国内资金流出峰值见顶，人民币汇率没有贬值压力，终于迎来宽松空间。
二是富士康居然又回中国了，这标志着产业链转移可能见拐点。
之前富士康跑路，去印度设厂。但最近又回来招工了。
原来它在印度生产的苹果手机，居然大肠杆菌超标
印度卫生，你懂得。
而且良品率很低，导致一方面成本过高，另一方面无法按时交货。
所以又乖乖回中国开厂了。
这几年中国经济高质量发展有部分原因就是产业链转移，转来转去转那么多年，现在开始又有转回来的迹象，所以产业链转移可能见拐点了。
三是中国房价跌太多，港澳资金来抄底。
香港人开始来内地抢房。
一方面是因为交通，现在香港来大陆很方便，很多人来大陆工作，开公司，学习，生活。
另一方面是自住。
香港那个房价与居住品质，狗看了都摇头。
大陆房价低，香港人买房就像买菜，居住品质得到飞跃式升级。
四是险资开始抄底房地产。
2024年上半年共有包括平安人寿、中国人寿集团、阳光人寿、众安在线在内的多家保险公司宣布出资购买位于多个一线城市或省会城市的十余个产业园区、办公楼等不动产项目。8月15日，平安人寿也宣布新增出资0.05亿元人民币投资上海东方万国等四个产业园区不动产项目。
虽然还不是商品房，但也是个好迹象，居然敢抄底产业园与办公楼，这是看好经济与产业？
五是外资发布lucky8指数，为抄底中国股市做准备。
继美股“七姐妹”ETF MAGS后，知名投资公司Roundhill Investments计划推出中概科技股ETF Lucky 8。
这个公司很有名，也就是圆山资本，因为美股七姐妹就是他们推的。
Lucky 8 ETF定位为中概版的“Mag 7”，交易代码为“LCKY”，为等权重指数基金，初始成分股包括腾讯、阿里巴巴、美团、比亚迪、小米、拼多多、京东和百度。
Roundhill首席执行官Dave Mazza解释之所以选择这8只股票，是因为其“在技术创新上占据市场主导地位”，并表示：“如果经济加速增长，这可能是投资者进入中国市场的机会。”
据悉，一旦该ETF获得美国证券交易委员会（SEC）批准，将于今年夏天正式推出。
不过，目前我国场内5只中概互联网/科技ETF的跟踪标的均为中国互联网30、全球中国互联网等综合指数，指数成分股高达50个，和股票型基金相比，跟踪的灵活性和精确性均有所折扣。
这点也是Dave Mazza计划推出Lucky 8的缘由之一：“如果你只想买这些公司的股票，一些传统的中概股ETF很难做到，但Lucky 8可以。”
中长期看，国内外投资机构和外资巨头也对看好互联网巨头盈利前景。
总而言之，中国的宏观面，我认为年底有可能往好的方向发展，当然前提是我们最好能配合出台新的经济刺激计划。
厦门房价，本来我是以为市里只砸盘不救市，那肯定要跌到年底。
但现在看，年底有可能密集出台利好，帮助新房去化。
其实岛内主要就是五缘湾房价压制太狠，而五缘湾的建发与tod楼盘是比较坚挺的。
天琴也就是剩小几百套，去化完就好了。
恰好金林湾今年也出成绩，天琴的金林湾学区从期货变成现货，有助于去化。
决定房价的最大因素就是供给与需求。
现在需求是有，就是供给大的离谱，大家怕的供给这么大还要加供给，还不出利好，那不是杀鸡取卵要致厦门楼市于死地吗？
五缘湾这些新房如果能够去化结束，局面就会好很多，那时候才谈得上见底。
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