最近厦门救市力度超大，昨天又听说前埔村房票不能买二手房。
但许多村民的预算是够不上新房的，又故土难离，所以很多人的想法是卖掉房票，在前埔村周边买一两套二手房自住。
村民也接受二手房，实际上很多村民为了接送方便，现在就租住在前埔南区小学，前埔北区小学周边的小区。
无论如何，房票都会全部流入市场。
206亿房票只是首批，后续还有第二批，第三批房票。
比如集美的灌口陈井村、浦林村，后溪三兴社区，还有前场社区、西滨社区都要拆迁，海沧新阳的霞阳社区、东孚街道的后柯村、东瑶村、第一农场，同安的东宅村、新厝村均有拆迁，厦门还会继续增加房票供给。
就在厦门楼市熊转牛的当口，昨天在网上看到有网友称厦门房子血亏200万割肉离场。
非常惆怅，掏空家底不说，还背上负债，回到解放前。
感慨时代的一粒尘落在个人肩上真是一座山。
这位网友买的是翔安华润公元九里。
这里之前号称一站五缘湾，想依托对岸五缘湾的价值高地，来夯实他的房价，于是高峰期房价上4万，现在跌得就剩2万多。
可惜哪怕隔一条马路，房价都可以天差地别，何况隔一座海？
想擦边，市场不认啊。
更何况对岸的五缘湾房价跌得比翔安会展更狠，多个楼盘一度直接腰斩。
国贸之前拍的地都不敢开盘，现在又要再继续拍地，这货是越积越多，很困难。
这位业主估计也是看到这里卖不完，根本卖不完，不得不割肉离场。
其实现在厦门房子比起7年前，便宜很多了。
2017年岛外普遍4万，中央湾区、海峡国际、国贸润园8万。
大家收入也低。
现在岛外两三万，五缘湾会展北五六万，房价大跌。
年轻人收入貌似也提高了，我经常接触到年轻打工人，年入20万，30万，40万，我很惊讶，现在国企私企中层收入这么高了？
都说经济不好，怎么你们收入比2017年高这么多？
我多年没打工，不了解行情，一看到这收入还是很惊讶的。
现在年轻中层收入比2017年高，房价比2017年低很多，购房压力确实小了。
一、
最近看到有网友留言说希望我和那些最近抄底楼市的投资+改善购房者亏钱。
我也看笑了。
这个社会，永远不乏自己踏空了，就诅咒别人下跌的人。
很多投资品种我不能公开说，否则他忙不过来的，太多品种要下咒了。
我不炒房，我只是厦门房东的互联网嘴替而已。
未来我也坚决不炒房，楼市对我来说，是排序非常靠后的投资品。
投入的精力与风险回报完全不成正比。
房住不炒。
对于楼市，我现在已经很笃定了，老神在在。
我听到过经济搞不起来的国家，没听到过通胀搞不起来的国家。
当然搞得不好是有代价的。
谁付代价？
信得晚的。
早信赚钱，晚信接盘。
二、国家层面与厦门层面的救市态度
从国家层面，救楼市的动作，一开始是降首付放松限购，这是让居民部门掏钱。
现在是降税费，这就是自己掏钱救楼市了。
让居民部门掏钱，与国家自己掏钱，这两者有本质区别。
意味着老板们急了，楼市到了必救不可的地步！
从厦门层面，全国最大力度救市动作，已经体现了管理层的决心。
与全国一样，厦门楼市也到了必救不可的地步！
具体原因就不方便在本号说了。
不要被最近的拍地吓到，接下来，必有利好。
其实现在只涨了两个月，就已经与牛市刚启动的2019年一样。
2019年是什么情况？
2019年全年，房价小涨，结构性行情，个别地段涨幅10%-20%。
2024年9月后是什么情况？
房价小涨，结构性行情，个别地段涨幅10%-20%。
我们用2个月时间，走了2019年牛市一年走过的路。
看空者没必要一直叫没走牛，2019年也不过如此。
看多者没必要担心房价没涨，2019年也不过如此。
接下来，还有利好。
三、上涨楼盘变多
海峡国际
之前五缘湾、枋湖各个楼盘上涨，但海峡国际其实价格没怎么涨。
一方面海峡国际这边没新盘，市场关注点不在这里，所以传导比较慢。
另一方面，海峡户型大，总价高，买大三房四房，海峡门槛其实是要比中央湾区高的。
近日，海峡国际再次成交一套单价6万3的150平大三房。
海峡国际作为思明东最好的楼盘，一直被拿来与内湾最好地段的中央湾区比较。
海峡因为户型太大，大多数房源只做三房，总价门槛比中央湾区高一个档次，所以单价一直不如中央湾区。
我查了一下，在这轮熊市中，海峡价格一直比较硬，不像五缘湾跌那么惨，某壳上海峡大三房成交价格最近都是5万大几，所以涨幅显得没那么大。
现在海峡二期都能6万3，那中央湾区涨上6万也就显得合情合理。
书香佳缘
书香佳缘刚成交73平，372万，单价5.1万。
之前最低单价都被干到3.9万了。
从3.9到5.1，相当于涨幅30%。
当然有人要说最低价户型不一样，没涨这么多，但至少10%-20%是有的。
要知道，之前买家可不是这么说的，他们才不管上一套户型多差楼层多低，反正砍价就是往历史最低单价砍。
明发建群雅苑
前埔的明发建群雅苑，最近成交了一套4.38万的房源。
虽然前埔地段上，公认 华林>前埔北>前埔南，但看到这个成交价我还是吓一跳——前埔不都是均价3万出头么？（124户型刚成交一套3.2万低楼层，看来这个小区户型有差距，房东的认知也有差异）。
看了一下，原来该楼盘历史上一直都是贵的。
这是前埔仅有的4个人车分流+电梯房小区之一，而且还是11层小洋房。
但物业管理与其他没人车分流的小区差不多，4个出入口，只有1个有保安看守。
卖这么贵，逻辑就和思明西一样——
当周边都是楼梯房，那仅有的电梯房，也就显得很珍稀、价格很高了。
更何况还是人车分流，这就更稀缺了。
这也体现了1年来房价的演化特征——
电梯房价格与楼梯房拉开差距。
楼梯房低楼层与高楼层拉开差距。
嘉盛豪园
嘉盛豪园，也是思明区最被低估的小区之一。
思明区去哪里找半人车分流+18层以内小高层+漂亮小区的3万多电梯房？比明发建群雅苑还便宜。
房价低有几个原因，一是这个楼盘以前是炒房客重灾区，炒房客吹完，炒完，砸盘跑了，房价现在反倒超跌。
二是个别楼栋靠近高压线，有墓景，拖累价格。
三是莲前小学以前是集体户学校。
但今年起，不再接收集体户。
之前小3房成交3.1到3.5万。
最近突然成交4万5单价。
从3万1到4万5，涨幅高达45%！！堪比捡钱！
当然3万1成交可能是特例，之前多套成交在3万5左右，那涨幅也高达28%。
当然，4万5可能也是特例。
但之前熊市时，购房者每一套成交都必须比上一套低。
现在能接受比上一套贵近一半的价格，说明购房者心态趋于乐观。
嘉盛豪园，明发建群雅苑价格坚挺，说明市场购房偏好更倾向于电梯房。
从广义来说，岛内大多数地段都可以认为是厦门核心区。
接下来慢慢等国家继续放水救市，经济复苏，居民收入上升，涨工资。
厦门岛内楼市先企稳，不再下跌。
然后岛内涨幅从五缘湾、枋湖、松柏莲花开始，慢慢向周边扩散，这就是未来一两年要走的路。
购房加xmmf2050
