昨天五缘鲤再次通知明天涨价，各路销售赶紧通知客户在涨价前成交。
据我所知，五缘鲤是真的涨价，因为之前卖得太便宜。
也因为之前卖得太便宜，所以五缘鲤也是我带客户买得最多的盘。
理由无它，便宜+产品好，升值空间大。
一生只爱便宜大碗，比较容易赚钱。
建发就喜欢搞低开高走，刚开盘便宜，给后面留下涨价空间，客户比较不容易闹（除非行情太崩，那实在没办法）。
五缘鲤敢涨价，也跟他11月销售情况不错，余量少有关。
但即使五緣鲤卖这么好，今年居然还不是销售金额第一！
这是一个很惊人的数据，因为五缘鲤，天琴在10月之前的主力户型是从5万多卖起来的。
而tod单价很高，普遍六七八万。且tod一半以上是190以上大户型。
说明厦门的豪宅客群，远远超出市场，甚至超过我这个乐观派的预期。
再看厦门11月的新房，二手房成交量。
厦门网上房地产官方二手过户数据，11月共过户2389套，高于10月份1975套和4月份的高位2014套，11月二手成交创今年新高！
从贝壳成交价来看，11月二手平均成交价3.22万/㎡，9月份是2.94万/㎡，二手房相比9月，贝壳成交均价上涨约10%。
新房备案数据，11月新房备案2713套，相比10月备案3161套下降448套，环比下跌14%，同比上涨55%。
整体保持热度，并不像有些空头渲染的那样大幅下降。
新房下降是正常的，一是因为涨价，二是因为五缘湾+思明东800万以下户型几乎断货。
在10月疯狂之后，11月还能维持热度，已经是好于预期。
岛内
五缘鲤本月备案第一，继续破百，达到105套。
招商96套，没竞品，稳稳走量。
天琴备案从10月的72，上升到11月的86套，逆势增长。
天琴从10月8日起就变相提高买入成本了，但备案继续上升，有几个原因。
一是因为五缘鲤也涨价，而且是连续涨价，涨价幅度比天琴还高。
天琴地段配套其实更好一些，学区，商场，景观，医院，体育公园，都是现成的。
只有地铁5，8号线还在规划中，但2号线也能蹭一下。
产品与颜值也能打，所以部分购房者也流向天琴。
二是部分10月备案延后到了11月。
天琴12月要继续冲击年底业绩，到时候看有没有什么清盘措施吧。
湿地公园tod今年销售金额第一，面向豪宅客群。12月可能也要冲刺销量。
五缘橖月配建主打低价，这也是拉低今年新房房价的最直接因素。如果做短线投资，这是我目前能看到的全厦门最优选择。
幸好，马上清盘了。
学仕里11套，上个月92套，看似大幅下降，但这是因为学仕里清盘，没货，怎么卖？
这也是厦门岛内11月新房成交下降的原因之一，800万以下没货，怎么卖？那当然成交量要下滑！
未来岛内几乎没新盘之后，到时候空头难道又要大喊厦门岛内成交量接近0，崩！
海沧
海沧11月备案第一居然是海上鸣樾！
这是个很贵的项目，海沧卖出五缘湾价格，最贵卖到5万多。
但居然能卖出71套，可见海沧地区的改善客户是不缺的，不在乎价格贵，就是买买买。
今年卖最好的海沧中心tod只卖了22套，那当然只有一个原因——没货。
海沧tod开盘节奏受控，最近才刚开了一栋89平，还没来得及备案。
马銮湾那边卖最好的居然是悦鹭湾，云禧这些项目，看来便宜才是硬道理。
臻华府看卷烟厂也卖了47套。
海沧因为房票发力，卖了不少。
自在海37套，其实马銮湾这些楼盘中，自在海是唯一能做出送飘窗的新户型。
集美
集美依然是嘉悦里与鲤悦霸榜。
这俩盘马上也要推出二期，肯定继续霸榜。
值得一提的是大悦城也卖了40套之多，这可是最贵的项目。
同安
tod再夺第一，七星湾tod卖了241套。
这是个很亮眼的数字。
还是要有学区才好卖，不论岛内岛外都是。
首开继续卖了166套，环东快没货了。
同安成交量几乎破1000套，这是个惊人的数字。
翔安
翔安这个月第一居然不是沁原，而是金茂悦发力。
沁原今年每个月基本上都是第一，至少第二，这也是国贸今年唯一能走量的盘。
后村tod卖了37套，这个盘总共870套，只剩31套没备案了，接近清盘。
建发书香伯月剩13套，三里云庐剩8套，也是接近清盘。
综述
厦门在疯狂10月之后，11月新盘备案依然平稳。
二手房11月成交虽然受契税影响，部分后移到12月，但仍然创今年新高。相比9月，贝壳二手成交均价，同比9月上涨约10%。
湿地公园TOD，大悦城等高价项目也能走量，说明市场对于高价房源的接受度在提高。
随着五缘鲤涨价，橖月清盘，天琴低价房源接近售罄，五缘湾从四元湾变成六元湾，新房成交价开始上移到6万。
目前厦门楼市暂时企稳，但只是收回恐慌超跌的那个长下影，接近相对合理一点的价格。
但离全面上涨还很远，那必须等中国经济复苏，老百姓收入实质性提高，才有可能出现全面牛市。
否则，就是在目前价格上下震荡横盘。
购房加xmmf2050
