厦门近一个月，新房涨2%-10%，核心地段二手房涨10%-30%。
一、
之前报道厦门楼市崩盘的外地自媒体，又开始报道厦门楼市涨停了。
厦门枋湖，湖里区的第二等地段，9月有投资客收房，约定半年过户，做abc，不到一个月，卖掉一套，赚51万。 剩下的几套慢慢卖。
别不信，昨天枋湖城上城刚成交一套121平580万，单价4.79万。
要知道10月12日刚卖了3.77万。
单价两周涨1万，一套涨100多万。
节后有客户咨询我，地段二选一，我建议他选莲花，比较稳。昨天告知我，短短一周多，成交单价已经涨了2000多，很开心。
五缘湾，国贸新天地，一套房源原本600万能卖，利好出来后，国庆涨70万卖掉。
小鱼网有网友称同安环东，一个月房价涨几十万。
现在五缘湾已经买不到700万以下新房，预计11月，800万以下也没了。
新房上涨又会带动二手房上涨。
比如最近莲花中介反馈，因为招商涨价，有些客户就转头去买禾丰新景二手房。
什么房票不房票的，只是为确定见底的厦门楼市，再铆上一根确保上涨的铆钉。
真正起决定性作用的，是高层誓要救起中国经济的决心，与货币、财政政策的彻底转向。
连空头都在告诉你可以等12月回踩再买房了，意思就是承认楼市可能要涨了，找回踩低点上车。
这就跟炒股的心态是一样的，踏空了就等牛市回踩再买。
但我的经验是，股市牛市等回踩，往往不如马上追高。
节前我买股就没等回踩，直接梭哈。
比起股价，房价更是有粘性的，厦门有没有回踩？
回踩的低点比现在更高，还是更低？
谁能告诉你？
二、11月将发生什么？
11月起，确定将发生以下几件不利于购房者的事。
1、新房涨价
2、降佣
3、11月8日确定首批放水规模X万亿
4、房票逐步入市抢新房
5、春节后“金三银四”，领了年终奖的地产人、金融人进场购房
第1点，新房刚开始涨价。
我跟开发商说，涨价的话，购房者会有抗性。
开发商说没事，一开始涨价，大家可能不想买；但只要继续涨价，购房者就会冲进来。只有涨价才能去库存。
我听了也无语，我也不希望涨，因为涨了不好成交，到时候又要靠我这张老脸去帮客户磨价格。
而且价格冲太快，如果房票没跟上，新房成交量会萎缩。
但开发商现在可能也不太在乎了。
招商湾湖臻境价格是最硬的，因为他700万以下无敌了，且要追求保本。
五緣鲤应该是量价齐升，因为今年要冲击清盘。
天琴海北确定为宋韵，不会做昨天说的海派。
第2点，降佣金，也开始了。
道理很简单，有房票了，开发商不需要高佣金来吸引中介带客了，现在已经在降了。
第3点，11月8日确定首批放水规模X万亿。
11月8日人大会结束，将公布举世瞩目的“比较大”的X万亿刺激规模。
其实地方都已经提前知道了。
财经大V会集体蹭热度，吹爆，热点视频直接转到你妈手机再转给你。
第4点，房票逐步入市抢新房。
现在，房票根本还没大规模入市，刚开始买新房而已。
房票6个月内使用有5%奖励，意味着11月，12月发放的房票，明年5月，6月之前都可能有人陆陆续续使用。
有人说，避开拆迁户，等他们买完再买。
我惊呆了！怎么会有这么倒反天罡的想法？！
难道不是趁拆迁户还没进场，你赶紧买房，让拆迁户帮你抬轿吗？
怎么你反倒想给拆迁户抬轿啊？
你是中国好心人啊？！
等明年拆迁户买完，黄花菜都凉了！
五缘湾新房只会剩下没有性价比的，差的，没人要的，或是贵至7，8万的。
第5点，春节后“金三银四”，领了年终奖的地产人、金融人进场购房。
10月楼市成交量爆发，许多地产销售、高管，年底都可以领到百万年薪，这些人也会进场购房。
厦门还有许多做私募的，券商的，各个金融业都有年终奖可以拿，包括其他行业，年底复苏的，都能领钱。
现在首付只要15%，贷款85%，这个杠杆是很大的，会制造出天量的贷款，这也是放水。
明年春节后，很多赚到钱的人，领了年终奖，集中进场购房，这就是所谓的“金三银四”。
之前我说五缘湾6万以下中小户型新房也就100多套，明年卖完，五缘湾新房房价自动上6万。
但现实进展得比我想象的要快，今年五缘湾5万多的中小户型新房就能消灭，马上就上6万。
明年应该是坐六望七，冲击7万。
这个7万，是指新房涨回7万，不是二手房涨回7万。
五缘湾就算涨回7万，离历史新高10万，也还是跌30%，不算高。
五缘湾就是厦门的核心地段。
只是因为这几年的新房过度供给，才给了四五万的上车机会，这个机会窗口，随着五缘湾供地结束，也已经关闭。
岛外、岛内东部、外地人都很喜欢五缘湾。
只有老思明不喜欢。
但这次五缘湾新房大供给，尤其这次每个区可以按首套买两套，令许多老思明都买了五缘湾。
买哪里， 住哪里，就爱哪里。
口碑是会人传人的，买五缘湾的人越来越多，认可五缘湾的人就会越来越多。
现在的五缘湾就是多年来最好的上车机会。
五缘湾还是会回到厦门房价之巅，当然，这指的是新房。
二手房与新房，代差非常大。
两年前我第一次走进五缘映月小区时，我的心情是震撼的，当时我心里就一个想法——手上的二手房要全部卖掉！
因为新房与头部二手次新房如海峡国际，中央湾区，厦禾裕景，半山御景等相比，就是降维打击！
无论是小区园林，还是架空层，还是户型，根本不是一个时代的产品。
映月也不是最好的，后来的新房还做得比映月更漂亮。
当时交房的新房还不多，绝大多数人没见识过新房。
等以后新房批量交房，大家就能看到新房明显吊打二手房，那时候次新房就废了，价格会被新房牢牢压制！
好比内湾，以前最好的房子是中央湾区，中央湾区就独享所有头部购买力，有头部溢价。
但湾玺出来后，内湾最好的房子就不再是中央湾区，而是湾玺了。
湾玺现在就是内湾业主心中的白月光，独享内湾头部购买力溢价。
很明显现在湾玺6万多，肯定能卖得动。
但中央湾区，虽然也很好，但就是只能卖5万多，价格差10%-20%。
这就是新房与次新房的代差。
以后新房就是比次新房贵一截，这一截差不多是10%-20%。
再比如思明东，现在最好的房子是会展北海峡国际社区，不仅80%绿化率+1字头容积率傲视全厦门，地段+学区也是最好的。
洪文新房如学仕里，虽然比海峡国际漂亮，但毕竟距离有点远，还是不太容易成为会展北业主心里的白月光。
但如果前埔村新房出来，其实前埔村就等于会展西。
海峡国际=会展北
前埔村=会展西
这两个地段其实是无缝连接的。
以后思明东的白月光就成了前埔村新房，海峡国际就无法独享头部购买力溢价，主要还是只能靠学区来拉开区分度。
包括西部，现在最危险的就是厦禾裕景，皇家御城这些次新房。
以前他们是将军祠周边最好的房子，但接下来最好的房子是将军祠。
而且将军祠的地块是很多的，未来还要拆迁，可能国贸将军祠之后，还有建发将军祠一期，建发将军祠二期，等等。
那厦禾裕景，皇家御城等次新房就不再是他们片区最好的房子了，无法独享头部购买力，要和中央湾区一样，退居本地段二线。
四、中国的关键之战
还有踏空的在幻想，股市楼市只是骗炮，涨上去，把人骗进去，出货，全部套住。
这些人的脑子，真的，不知道在想什么。
国家费了这么大力气，花费了天量的资金与资源，把股市楼市拉起来，就为了再跌下去把人套住一次？那不就连自己都套住了？
这种想法太傻了。
居民部门根本不可能经得起再被骗炮一次。
现在是只能上，不能下。
否则后果很严重。
好比股市，现在只是牛市第一阶段上涨结束，现在是第二阶段回调，紧接着还是有第三阶段主升。
好比2005，2009年等历次大牛市，都是这个过程，第二阶段回调，夯实底部，让没上车的大机构上车，然后第三阶段开启主升。
现在股市就是在第二阶段回调，很多人啥也不懂，就在狂欢，诅咒股民都被套住，觉得自己没炒股很英明。
回想厦门5月配建砸盘，当时我与几个朋友聚会头脑风暴，推演下来，明年新房要跌到4万多，当时大惊失色，心想这得投诉啊，哪能这么砸？
后来跌得比我们当时头脑风暴的还快，今年新房就一度出现4万多的成交。
我也当了厦门房东的互联网嘴替，天天写文章叨逼叨。
直到岛外的两件事爆发，我不敢写了，因为我知道这种级别的舆情，要有反转了。
随后就是新市长上任，厦门开启全国最大力度救市。
其实回想下来，可能我的文章也没起到什么作用。
因为无论是之前的下跌，还是现在的救市，都是既定路线。
老早就定好的剧本，只是照着执行罢了。
治国不是小孩子过家家，做事都要有利益动机。
再举个例子，现在马銮湾地铁社区排队退房。
因为房价跌了几年，现在还可以按3万4评估价扣点钱退给政府。
现在周边新房才2万多，完全可以退房薅政府羊毛，再去买新房。
那这个羊毛有这么容易薅吗？
先排队，预计排一年。
这一年时间，政府把房价拉回去，那大家不就不愿意退房了？
政府不就省钱了？
还是那句话，做事要有利益动机的，庄家总要做利于自己的事。
就像股市，庄家砸盘，是为了获得筹码。
等筹码收集够了，利用利空砸个恐慌底部，再吸最后一口，就启动主升浪。
现在就是赌国运，我赌中国赢。
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