一、涨工资快来咯？
11月20日，福建省财政厅发布关于提前下达2025年调整工资和养老保险制度改革转移支付资金的通知，共下达资金104.5789亿元。
这次主要通知了福建各地市。厦门作为计划单列市，另外执行。
经咨询有关人员，回答，不是必然联系，但不影响要涨工资。
虽然涨幅不一定大，但至少扭转了下降趋势，给了见底信号，与上涨曙光，就与楼市一样。
二、人才优惠团购新房
今天，多位读者来报，之前组织人才优惠团购商品房活动，有眉目了。
本次参与人才优惠团购商品房的是建发地产。
共有五缘鲤、云启东方、五缘海悦、鲤悦、缦玥长滩等5个楼盘可供选择。
几个要点，一是号称参与本次活动人才可享受专属优惠。
二是不能同时参与分销。
值得一提的是，即使已经买了房的人才，也可以继续参与团购。不少五缘湾业主已经跃跃欲试，表示要去看看，如果合适的话，再增购一套。
本来大家猜测是拿竟配建与安商房出来卖，没想到还是帮房企去库存
这届管理层可以的，殚精竭虑去库存。
工具箱里的工具掏了一把又一把，有这种积极的态度，未来可期。
三、新房低估 or 老破小高估？
深圳，上海，广州等一线城市，新房普遍十几万，二十万，三十万，这也已经不是什么秘密了。
但就连杭州，成都，福州这种平均房价比厦门低的城市，新房也能突破10万。
杭州更是连二手次新都能卖到十几万，远超厦门核心区新房。
这合适吗？
我们再看老破小，无论是一线城市，还是二线城市老破小，价格都比新房低很多。
其他城市新房，价格普遍是老破小二三倍。
厦门，新房6万多，五缘湾次新5万多。
其他次新房4万，思明区老破小居然也是4万！
岛内其他老破小3万。
那是厦门新房低估？还是思明区老破小高估？
无论是哪种情况，4万+老破小置换新房都不会错，都是无风险套利。
如果新房涨上去了，老破小价格不变，那置换新房赚钱。
如果老破小跌下去了，新房价格不变，那卖掉老破小，躲避亏损。
去年二手次新比新房贵10%-20%。
那就应该要把二手房卖掉，置换新房，这样就可以锁定这个10%-20%的价格。
结果呢？
去年1000万的二手房，今年大概能卖600多万。
去年1000万的新房，今年大概能卖800多万。
去年卖二手房，置换新房，少亏一两百万，也是无风险套利。
不要说什么老厦门讨厌五缘湾。
凡是说自己很讨厌五缘湾的老厦门，我就说来来来，你来五缘湾看一下新房。
只要肯来看房的老厦门，没有不爱上五缘湾新房的，全部都喜欢得不得了。
五缘湾新房，相比思明西二手房，就是超级越级降维打击！
产品领先好几代，根本没法比。
完全不是一个档次！
住在思明西那些旧房子里的老厦门，连文灶地铁社区这种安置房都觉得特别新特别好，连一四里这种安商房都认为是顶尖的房子，可以卖六七八万。
这主要原因就是懒得出门看房，没开过眼界。
只要让他们来东部走一圈，亲自看看东部的新房，没有不喜欢的。
四、前埔村民买房偏好
最近采访前埔村民，他们中的大多数家庭，四五个人，分几百万房票。
其实只有部分家庭有能力买新房。
前埔村房票目前来看，可以买二手房，但转让后能不能买二手房就不清楚了。
如果转让后不能买二手房，这会打压房票价值。
卖房票就显得不那么划算。
那大部分前埔村家庭，就会更倾向于买周边二手房。
从目前我的抽样调查来看，前埔村家庭对于买二手房，安商房的倾向是：
1、对于钟宅北苑，兴趣一般，因为太远。
2、对岭兜安商房很有兴趣。
因为离前埔村近，初中学区也和前埔一样，都是四校划片。
大同岭兜和前埔北区小学，前埔南区小学也差不多。
3、对何厝安商房兴趣不大。
虽然只隔一条大路，但感觉距离远很多。
品质与学区也不一样。
4、想买前埔村附近二手房，看好前埔村周边未来发展。
未来这边新增地铁，学区升级，厦金大桥连接点，前埔村地块也可能有新增配套。
村民自己看好自己，认为思明东很有前途。
5、相比楼梯房，更倾向于买电梯房。
楼梯房预计只能接受低楼层。
前埔周边的电梯房小区很少，往更远一点的区域看，瑞景，会展南的电梯小区也可以考虑。
购房加xmmf2050
