投资只要涨两年，确定性很高。
刚需买了又不卖，不确定高。
一、10万亿刺激，经济必将复苏
周末又有新的利好传言。
一是传言90平以上契税下调到1%。
二是传言增值税取消。
如果增值税能取消，对一线城市如上海，简直是超级暴击！
对投资客来说，要爽上天！直接起飞！！
比如上海，我有粉丝留言，本来想置换大套，但上海置换成本太高了。
一算，来回交易成本差不多要200万，他得工作多久才能赚回这200万啊？！顿时不想换了。
如果增值税取消，上海直接变成飞天上海。
ps.
投资客带客户买房，眼光和我一模一样，完全投资思维！
我们都喜欢带客户看低楼层，单价便宜的房源
逻辑很简单，只要单价比别人低，我就有安全垫，亏的时候少亏，涨的时候多赚。
比如去年买新房低楼层的，房价最低的时候也没浮亏多少。
但买中高楼层就一度亏很多。
很简单的道理，10万亿放出来，主要目的就是国债置换地方债，从14.3万亿置换到2.3万亿，地方债利息支出超大幅下降，政府资金压力下降，马上就有钱了。
这些年很多做zf生意的企业，就是因为收不到款，很惨。‘’
现在政府有钱给这些企业，这些企业马上活过来，这也变相相当于对社会直接放水。
体制内薪水也可以正常发放，如果我所料不差，工资还有可能像前几年那样，连续上调。
政府资金链一复苏，投资项目也可以上马，许多企业又有项目做了，各种饭局也会增多，消费也一起复苏。
这些企业又可以开始扩大招聘。
于是社会岗位增加，就业率就会上升，工资也会涨，经济复苏。
这些都是10万亿放水后，一环扣一环的。
我明确告诉大家，10万亿只是开胃小菜，只是刚刚开始，后面还有新的刺激，甚至不排除还有非经济层面的根本性重大利好！
经济层面上，我们蓝财神也说了，后面还有增量措施，空间很大。
最重要的是，工作思路发生了根本转变。
蓝财神说，实施这样一次大规模置换措施意味着化债工作思路做了根本转变。从过去的应急处置到主动化解；从点状排雷到整体除险；从双规到透明管理；从防风险到与发展并重。
这是什么意思呢？
之前我们是哪个地方暴了，就紧急救一下，但整体是紧缩的。
不暴的就不救，谁家的孩子谁抱走，管好自己。
这就是防风险，主动化债去杠杆，不让地方随意举债。
现在是全面宽松，给钱，全部救。
不仅防风险，还要发展。
所以那些说经济还这么差，就业率还这么低的，我都懒得回复他们，随便你们爱怎么说就怎么说吧。
这些人都是只看眼前，不看未来可能发生的事情。
二、厦门救市效果最好
我之前说厦门救市效果，全国第一。
核心地段如五缘湾二手房，差不多普遍涨10%-20%以上，中央湾区143都涨到6.22万成交了。
现在五缘湾二手房比新房还贵。
五缘湾几个新房楼盘大约只涨5%-10%，10月买房的客户都很高兴，虽然涨得不如二手多，但确实是涨了，而且趋势继续向上。未来入市，价格肯定也比二手房贵。
海峡国际也差不多回到6万了。海峡虽然地段好学区强，但吃亏在户型太大，所以单价一直被中央湾区压着，因为海峡总价段要比中央湾区贵一截。
如果增值税能取消，那现在买新房，真的爽翻。
因为这意味着这两年买的新房，交房就能直接卖，只要出个契税1%-1.5%。
都不需要abc了。
那能不能涨？
五缘湾二手房都涨这么多了，你说能不能涨？
只要增值税取消，马上激发投资需求蜂拥入场，踩踏式抢筹！
这也符合现在的最新救市路线——提高土地价值，让地方有资金化债！
除了上面说的10万亿，厦门200亿房票，马上要入市。
这些房票，是一定要买房的，就是凭空制造需求，定向对楼市灌水！
有些人说等房票买完，跌了再买。
这种逻辑我听了都无语了。
你知道有资金要入市，你不马上买房，让新入市资金为你抬轿。
反而要等这些资金入市了，你再买房，为他们抬轿？
再说了，等房票买完要多久？有些村民现在都不激活的，等他们全部激活完再买，可能都要明年年底了。
放任房价涨一年，再等房价跌了，再买？
现在这200亿只是首批房票啊，首批房票买完，还有第二批，第三批房票呢！
等这些房票全部入市不知道要几年哦。
还有人说拆迁出来的空地盖新房，也是供给。
新房是供给没错，但一是厦门天花板地段五缘湾没有新房，其他地段新房对五缘湾影响很小，甚至可能抬高五缘湾价格。
二是新房供给是可以控制的。
岛内一年卖200亿，市场消化不到，对岛内楼市是打压。
岛内一年卖100亿，市场供不应求，反而可能是拉抬楼市。
三、刚需不一定买
我之前写了一篇文章《厦门楼市，为什么投资可以买，刚需不一定买？》。
刚需买了就不卖，时间周期拉太长，虽然我有90%把握房价现在就是多年底部，但还是有10%风险。
刚需赌不起这10%风险。
投资就很有把握。
一轮经济周期，上升2-3年。
现在就是周期底部。
前埔村拆出来卖也是两年后的事了，这时候现有新房也基本上全部交房了，想卖都能卖。
如果增值税取消，连5%+的税都省了。
我卖的房子，基本上全是投资+改善需求的。
我很少卖给纯刚需，实在是不敢叫他们硬上。
凡是跟我表现出资金压力大的，我都不推，让他们自己决定。
不买就不买了，我可以不赚佣金，但不要让客户冒风险。
投资需求我就敢叫他们上，因为我很看好中国未来几年的发展。
我自己都是股市楼市全部拉满，以身作则。
前两年满仓纳指，9月24日起清仓纳指满仓a股h股，现在让我掏10万块我都掏不出来，全在里面了，就是赌国运。
但刚需如果不敢拉杠杆，那就算了。
其实厦门租房也很香，很划算，这是厦门相比一线城市的重大优势。
不是每个人都一定要买房的，从财务角度上，如果觉得租房划算，也可以选择租房。
所以刚需我真的都不push，我主要是push投资需求。
投资需求客户风险承受能力强，现在厦门房价跌这么多，又赶上经济周期开始见底回升，两年内抄底赚钱的把握非常大。
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